被神化的中国炒房客

　　文/ 新浪财经伦敦特约观察员 陈以欣 郝倩

　　当中国人手中的闲钱越来越多的同时，他们也被“神化”了：“现金扫楼”“出手阔绰”等等都成了中国投资客的代名词。然而数据显示，去年“中国及亚太地区”买家在伦敦的新房和二手房中占购买比重仅为6%和2%，远远没有想象中那么多。

在英国楼市，中国买家仍是新人，而绝非楼市拯救者。(图片来源：每日电讯报)

　　中国人海外扫楼成为海外媒体热衷的头条新闻，事实上，在英国楼市，中国买家仍是“新手”，而绝非楼市拯救者。第一太平戴维斯统计数据显示，去年“中国及亚太地区”买家在伦敦的新房和二手房中占购买比重仅为6%和2%；英国本土买家则分别占比41%和66%，是楼市购买主体。

　　“中国买家其实没有大家想象中的那么多。”英国房地产中介集团第一太平洋戴维斯(Savills)商业评估部门负责人Anthony Griffiths对笔者表示，“新入场的买家总是很容易引起媒体关注，他们当然也是我们极力争取的对象。但就现阶段而言，中国买家对市场没有起到那么大的作用。”

　　那些出手的中国买家

　　当中国人手中可供投资的闲钱越来越多时，他们也同时被“神话”了：“现金扫楼”“出手阔绰”等等都成了中国投资客的代名词。

　　“炒房的人当然有，但我一个也不认识，我也不认为数量有很多。”在伦敦大学学院(UCL)就读的中国女孩王睿说道。她住的公寓在学校附件的大学街上，离地铁站仅三分钟路程，是典型的“学区房”。

　　这间面积50平方米的一居室公寓，2012年底交楼的时候共计是48万英镑，善于投资的王睿还将客厅以300镑/周的价钱租了出去。

　　王睿和她的家人是房地产中介名单中典型的“投资客”。她和家人从2009年开始在伦敦购置房产，目标都是伦敦中心一、二区之内的住宅，新房旧房各占一半。现在这家人名下已交付的房产已有七处。上个月王家人又在伦敦黄金板块的肯辛顿区购买一居室公寓，名下的房产达到了八处。

　　“现在的确有越来越多的中国人在英国买房子。上个月东伦敦新盘开售，展销大厅几乎一半是中国人。”对于中国买家这一“成长股”，王睿并不否认，但她拒绝将自己归类在那些“拎着大包现金的扫楼客”里。

　　“我们家里确实不是用现金买的，购买的房产都是采用抵押贷款的形式。哪有那么多现金啊。”据王睿介绍，在用于投资房产的资金里，王睿家里提供了一部分，但主要资金来自创业成功的姐姐一家。

　　“我们家里的确有点可支配财产，但是也没到媒体上说的那种样子。我认识的中国买家里，还是挑实用的、有投资价值的房产为主，都很小心的。”她补充说。

　　虽然也在伦敦买了房子，但是张怡的情况和王睿不一样。中国姑娘张怡今年九月硕士毕业以后将留在伦敦工作，她已经被一家金融机构录取。张怡只有一套房，也没有像王睿一样将“投资”作为购房的主要目的。

　　“还好买得早。同一栋楼，同一户型的单位大半年时间已经涨了差不多40%。”张怡说的是她在伦敦二区CanadaWater 地铁站旁的公寓楼里一间70平方米的两居室。这套公寓她去年买入的价格约合每平方米6000镑，可就在前两个礼拜，同一栋楼里相同户型的单位已经涨到了10000镑。

　　张怡在伦敦购房的计划并不像王睿一样有计划有步骤，一次偶然在报纸上看到新盘发售的消息，感觉房价又不算离谱，于是就买下了。与王睿一样，她也是通过抵押贷款的形式购买的。

　　伦敦买楼客6%来自亚太

　　第一太平戴维斯的2011-2012年度伦敦房地产统计数据显示：“中国及亚太地区”买家在伦敦的新房购买比重当中仅占6%，排在所有买家当中的第五位。英国本土买家以41%的比重成为支撑性的力量，接下来是“西欧”“东欧及独联体”“北非及中东”。

　　若在伦敦占据主体的二手房市场当中，“中国及太平洋”的买家仅占2%，英国本土买家则占据66%的市场份额。

　　伦敦市区房价是“越往中心越贵，邮编越好越贵(伦敦的地段是以邮编划分的)”，根据London Property Watch的数据显示，“中心伦敦”(Central London) 的两居室平均询问价已经超过了140万英镑。在伦敦，二手房是楼市的主流，多在伦敦成熟的社区板块；相比之下，新房大都处在旧区改造或是仍在完善中的东伦敦板块。

　　中国及亚太地区的买家在伦敦新房或是二手房当中的平均花费在150万英镑到160万英镑之间，与英国本土买家的170万英镑水平基本相符。但“东欧及独联体”的买家却是平均花费720万英镑购买新房；或是570万镑购买二手房，这一消费水平远远超过其他国家，理所当然成为伦敦房产市场交易当中的“领头羊”。

　　“现在海德公园附近都是讲俄语的。”Griffiths 打趣地说。他认为亚太区的买家相对务实，他们即便很富有也很少买很奢华的住宅，即便买了，也不喜欢让别人知道。但俄罗斯的买家，他们很为自己的财富感到自豪。”Griffiths 补充道。

　　以租金回报率看，London Property Watch 的数据显示，除了金融危机期间的小幅下降，伦敦平均出租回报率一直稳定在5%以上，近年来更是直逼6%的水平。虽然伦敦中心区的房产近年来也出现“卖得动，租不动”的情况，但即便是4%左右的RentalYield依然对比北京上海等一线城市长期徘徊在2%左右的回报率要高很多。

　　虽然中国及亚太区的买家暂时还不是伦敦房产市场的主力，但是国际买家的对于伦敦房价上涨的推动作用是无法忽视的。第一太平洋估计， 2012年中，中心伦敦(primeLondon)当中有国际买家占据了34%的销售额。这个比例曾经一度引起英国媒体的“恐慌”，伦敦发行量最大的《伦敦晚报(Evening Standard)》，曾撰文称《停止超级富豪炒高伦敦房价》，甚至连伦敦市政房屋及土地总监David.Lunts 都曾公开表示“我个人不欢迎那些超级富豪来伦敦抢房子”。而近期，保守党议员又再次提议“要对那些国际炒家征收重税”。

　　Griffiths 无奈地说：“这已经不是他们第一次这么说了。我个人认为这是政治性的呼吁，没什么经济考虑在里面。伦敦的房地产市场本来就是高度国际化的，一直以来就是这个样子。大家都认为这是个安全的市场，所以大家都来。我承认英国人现在买房子确实很难，但伦敦市长应该通过发展经济和盖更多保障房来让老百姓安居乐业，而不是将国际买家赶出去。”

　　(本文作者陈以欣，伦敦大学亚非学院国际企业管理专业硕士，曾供职于英国驻广州总领馆。)

　　(本文作者介绍：新浪财经欧洲站站长。工作十余年，从社会新闻到财经新闻，从上海到伦敦，从第一财经日报到新浪财经。)

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