上海房地产交易中心排队潮消退 中介称最忙时已过去了
3月6日，闵行区房地产交易中心，市民在办理房产交易审税及过户等手续。有房产中介称，“最忙的时间已经过去了”。早报记者 王炬亮 图
早报记者 陆鸣
“二手房转让所得可能要征20%个税”引发的排队潮，正在消退。
3月6日，上海市住房保障和房屋管理局官方微博发布消息称，针对目前交易数量激增的情况，各区县房地产交易中心及时启动窗口紧急情况应急预案，全员到岗(双休日也不例外)，增加受理窗口，加大安保力量，并根据现场客户量延长受理时间(直至现场客户全部离开)。
上述官方微博还称，税务机关已进驻到各区县房地产交易中心受理大厅，开设服务窗口，以方便交易客户先缴税，再办理房地产交易登记。
昨日16时许，早报记者抵达浦东新区房地产交易中心时，大楼门外已不见前两日的排队长龙。而到了17时30分，静安区房地产交易中心已关门“下班”。
浦东新区房地产交易中心一税务工作人员介绍，从昨日开始，该中心对新来审税的客户不再当场审查结果，而是仅收取其提供的材料以示受理，并告知客户“将以受理回执日期作为纳税申报日期”。“类似的措施可能会一直维持到地方细则出台时。”该中心一名税务工作人员说。
3月1日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》提及，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。该表述引发“20%个税”可能铺开的担忧，多地房地产交易中心出现排队办理审税业务现象。
排队潮“消退”
昨日16时30分，记者来到浦东新区房地产交易中心，审税环节的发号时间已过，前两天人山人海的大厅外已不见等号长队。
“今天一共发出去1668个审税业务排队号。”该房地产交易中心审税窗口一名工作人员查看了记录器后说。
该窗口新贴了一张告示：“为加快办理速度，目前临时启用新的快速流程，上家(卖家)审税仅收资料，并给予受理回执。我们将以受理回执日期作为您纳税申报日期。我们将按您留下的联系方式，通知您来我所办理纳税事宜。”
“这意味着，只要申报资料被受理，就可以按现行政策计征个税了。”一名业内人士解释。
据两名赶来办审税业务的卖家称，到了昨日15时许，办审税业务领号的人开始明显减少，大楼外已不见了排队长龙，交易中心又开始在室内发号。
不过，首先还是要拿到号，而这并不容易。
浦东新区房地产交易中心一楼贴出告示：下午16时30分停止取号，上午8时30分开始取号。“早上7点就来了，一直排到下午2点才领到号。”罗姓女中介业务员说，早上来时，交易中心负责发号的工作人员还没上班，可排队等号的人可能有上千个，队伍排了“有一公里多长，听说排在前面的人是前晚12点赶到的”。
浦东新区房地产交易中心的一名工作人员介绍，该中心已启动二楼东侧大厅全部17个窗口，全部用作收取材料之用，客户交完材料后不必现场等待。同时，原本排队领号应分为三种号票，当日也做简化处理，只需统一领取一种号即可。
截至昨日17时许，仍有近450个已领到审税号票的客户在等待办理相关业务。
“中心区域过户量降温”
并非每个交易中心都像浦东新区房地产交易中心那般忙碌。
昨日17时许，早报记者赶到静安区房地产交易中心时，该中心已关门。“下班了，下午4点半之前来。”该中心所处物业一名办公人员称，虽然新政出台已几天，但静安区房产交易中心仍按照正常作息时间上下班、受理业务。“前来办理审税的人确实明显增多，但并没有多到要排一两公里长队的地步。”
“静安区交易房源少，房源总价高。”该办公人员说。
不过，他也说，“国五条”细化政策出台后，前来办理审税业务的客户大约是平日里的十几倍，“平日里，二楼交易中心很空旷的，新政出台后的第二天，大厅里都站满了人。今天人没刚开始的几天多。”
中介亦有类似感受。德佑地产浦东滨江店经理王凯说，相比前几天，昨日门店及周边其他中介都较为平静。
据王凯说，“国五条”细化政策出台后，滨江板块内高端房源成交量并不大，倒是板块外围地区的学区房、老公房成交量猛增，几天的成交量高过了平常时候一个月的成交量。
“房东不愿接受大幅砍价”
王凯直言，该门店的成交量“没有前几天那么火”。
“挂牌房源也没有增加，倒是前几天收下的几个意向单都没谈成。”王凯说，滨江板块内有很多总价1000万元以上的高端房源，但客户砍价太离谱，往往10%，房东虽然也有着急卖的，但也不愿接受这么大幅的砍价，“着急的房东便宜一点可以，但也不能太多。而不着急的房东则认为房源稀缺，新政地方细则还没出，即便出了增加的税费也应追加到买家头上，感觉无所谓。”
前述罗姓中介业务员也说，她手上的客户基本都是在赶政策末班车的，但最忙的时间已经过了。虽然手上还有后续的程序没办完，但和前两天相比，压力已经减轻很多。
相比之下，外围区域中介门店的业务量依然高企。
汉宇地产宝山顾村分行经理汪灯彬称，昨日该门店的业务量与前几天差不多，“买卖双方都在赶，交易中心都在排队。”
汪灯彬说，昨日该门店新增的一单成交，客户是当天看房当天下定，“明天签合同。”由于大家都是赶时间，房东还特地让价1万元“意思意思”。
延伸阅读：国五条要点
各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。已实施限购措施的城市，进一步完善现行住房限购措施。对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。[详细]
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