“房租节后就涨了，和新政没关系”

　　“春节回来，租赁市场一直挺好的，新政？没感觉到对租赁有什么影响呀？之前这个价，现在还这个价，以前租不出去，现在还租不出去。”昨天晚上9点多，链家地产[微博]东坝店的经纪人小马还在店里忙碌着。据她介绍，新政对租赁市场几乎没什么影响。

　　案例1：房子半月没租出去

　　李先生在东坝朝阳新城有一套86平方米的二居室，多年出租。2月20日左右，房子到期了，他把租金从2500元涨到2800元，租客不接受搬走了。李先生就按这个价格挂到了几个房屋租赁的网站上。半个月过去了，他的房子仍然没租出去。

　　“都说新政策出来后，房子该好租了，可我的房子还是没人看，和以前一样，没感觉到变化。”李先生不解地说。李先生告诉记者，房子是毛坯房，这恐怕是不好租的一个原因，“我打算把房子简单装修之后再出租，租金不打算降。”

　　案例2：孩子上学半月没租到房

　　孩子上5年级，学习更紧张了，为了让孩子多休息会儿，春节过后，段女士就一直想在东城区交道口附近租房子。她想租一套价位在5500元到6000元的二居室，但到现在，还没找到合适的房源。

　　段女士介绍说，“这个区域的房源本来就不多，还有很多老旧小区和平房，租到合适的不容易。我看了3套房，都不太满意，不是太远，就是房子太旧，要不就是太贵，有的二居室价格报到8000元了，虽然装修得好点儿，去年也不过6500元左右。”

　　段女士说，新政出来后，她还没感受到对租房市场的影响。“听说春节后比节前房租涨了500元左右，但新政策出来前就涨了，和新政没关系。”

　　案例3：业主租售犹豫不定

　　孙女士在东南四环外的东方城有套3居室，之前一直自己住，装修得不错，在东城区和平里买了新房后，这套房一直空着，一直没舍得卖，也没舍得租。

　　不过这两天，孙女士开始着急了，因为是二套房，怕新政出台后再卖房，要交20%的税。她算了一下，她的房子能卖400万元，当初90多万元买的，即使剔除装修、贷款利息等成本，也要交40多万元的税。于是，她就开始给中介打电话咨询出售的事儿，但当她偶然听说她的房子能租8000多元时，她又开始犹豫了。

　　“我没想到能租这么高，我还以为就能租5000多元呢。如果这样，我租出去也是一笔不少的收入呀。”

　　是租出去，还是卖了？孙女士一时拿不定主意：卖了，怕没走完程序，就执行新政策了，没卖出去，反而找一身麻烦。出租，租金倒是不低，但她担心以后会出房产税的政策。因为纠结，她现在也没决定是卖还是租。

　　新政对租赁暂未现影响

　　链家地产董事长也表示，政策一出网上有很多人预测房租要涨。但以北京为例，每年二手房买卖的成交量是10万套左右，且超一半买房人是以小换大，有房住。新政出台后，即使没房户全部转入租赁市场，也不过增加5万套左右的租赁需求，而租房市场每年的成交量是百万级的，新增量仅占5%左右，另外，买卖交易量的减少还会增大租赁房源供应量，所以，新政对整个租赁市场来说影响甚微，远没有新增外来人口和通胀带来的影响大。本报记者 李海霞 D155