不想做制造的开发商不幸福

　　不想做制造的开发商不幸福

　　原创： 章子姨 壹地产 

　　前段时间，最懂经济的市长黄奇帆做了一次演讲。退休后每次现身，他谈的都是房地产。

　　从现在开始，往后的十几年，房地产不会出现四面开花、东西南北中全面发热的状态。

　　说白了，就是告诉人们，随便买套房子就能翻倍的好事，不会再有了。

　　黄市长任职重庆期间，那里是中国房价最稳定的城市。投资客对他治理下的城市觊觎了很久，等他退休的消息一出来，就有人搭飞机冲向了重庆。但黄市长善意地提醒人们，房地产还会有热点：

　　中心城市、大都市圈、城市群。

　　华夏幸福的未来城市研究院、产业研究院、城市孵化设计研究院、大数据研究中心研究了一圈后也发现：

　　微博热度高的区域集中在都市圈。

　　近10个跨入1000万人口的超级大城市，将承载未来人们对楼市增长的所有期待。

　　细心的人发现，之前在忙着去杠杆的华夏幸福，这段时间在土地市场上又活跃了起来。铁了心要走出环京的华夏幸福一口气布局了15个都市圈，几乎所有的都市圈和潜力都市圈都去了。

　　在环京的固安、霸州、廊坊、南京、嘉善等城市，都出现了华夏幸福的身影。三个季度下来，他们累计获取了348万平方米的土地。

　　几年前，华夏幸福手里只有环京，现在，他们的触角已经伸向了南京、杭州、合肥、郑州、武汉、成都、长沙和西安。

　　关于外界关注的新业务，2019年8月，华夏幸福将位于北京丰台丽泽商务区的两个地块以58.28亿元转让给了平安人寿。随后不久，华夏幸福花了116亿在武汉收购了两块地，宣称要在武昌滨江CBD打造华中金融科技中心。

　　商办业务，是此前华夏幸福从没涉足过的。据说，这个新业务领域未来将会与平安产生更多的交集。

　　一个此前重仓京津冀的公司，慢慢变成了重仓全国城市圈，这样的战略变化很耐人寻味。

　　两年的时间里发生太多事情，孙宏斌去做游乐园了，许家印造车了，农民企业家杨国强做机器人了。

　　而华夏幸福，又恢复增长了。三季度结束后，华夏幸福的归母净利润为97.5亿元，比上年同期增长了23.7%，资产负债率也有所下降。

　　现在，华夏幸福却更像人们熟悉的那个公司了。替地方政府修建产业园，引进产业，然后挣政府的钱。从规划到招商，到运营，他们跟政府合作，做的是服务，出的是苦力。

　　今年1月份，南京市政府发布了《南京市打造新能源汽车产业地标行动计划》，其中提到的一句话可谓雄心勃勃：

　　到2025年，南京市新能源汽车整车产量在全国城市中排名前三。

　　这个计划，需要有人帮助南京来实现。今年3月，欣旺达动力电池项目在南京溧水产业新城签约，投资120亿元。华夏幸福溧水产业新城的定位，就是打造以智能网联汽车为主、智能制造装备和科技服务为辅的产业格局。

　　在合肥长丰产业新城和南浔，华夏幸福分别在5月引入了投资百亿元的偏光片生产基地项目，在9月引入投资160个亿的合丰泰超薄玻璃基板深加工基地。

　　这样的动作，也在其他地方发生。

　　2008年经济危机后，据说华夏幸福的创始人王文学去了美国调研，发现商场里的人不少，但是提着袋子回家的人却不多。在德国、日本、韩国也是同样的情况。王文学得出的结论是：

　　光靠服务业、金融业是不行的，要有制造业。

　　现在回过头来看，这个经验是正确的。不然姚振华也不会举牌了1000多亿的制造业上市公司。

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责任编辑：刘万里 SF014