建设部副部长：住房模式上不能犯错误

　　本报讯(记者 李松涛) 12月16日，“中国创新·90中小套型住宅设计竞赛”颁奖典礼在北京拉开帷幕。“从国家实施宏观调控的大背景来看，这不是一场普通意义上的住宅设计竞赛，对于落实宏观调控政策具有重要意义。”对这次竞赛，建设部副部长刘志峰这样说。

　　据了解，此次竞赛从7月12日正式启动，组委会共收到实际参赛方案614份。颁奖典礼上，65份设计方案赢得组委会青睐，但命题设计类一等奖空缺。

　　“中小户型应该是中国住宅的主体户型。”中国房地产业协会会长、建设部原副部长宋春华说，一个国家的中等或中低收入者毕竟是大多数，他们的经济条件超越了享受保障住房的限制，又不具有高收入者的置业能力，解决好占人口80%的大多数中低收入人群的住房，对实现“人人享有适当住房”的目标，至关重要。

　　数据显示，2005年我国人均GDP为1703美元，是世界平均水平的1／4，是美国的1／25，“这说明我们实际的支付能力是比较低的。”宋春华说，我们没有条件也没有必要去追求过大的户型，不能“未富先豪”。

　　在此次竞赛期间，建设部相关领导就表示，要将本次竞赛的获奖方案正式纳入建设部《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》的编制工作。

　　今年5月，国务院办公厅37号文件提出，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　该文件一经公布，立刻在房地产业引起震动。这个目标能否实现？新建90平方米以下的中小套型住宅能否受到广大中低收入家庭的欢迎？

　　对此，刘志峰认为规划设计是龙头，是关键。规划设计搞好了，设计的住宅老百姓满意了，市场接受了，调控政策也就落实了。“在住房模式上不能犯错误，一旦犯了错误是很难纠正的。”

　　刘志峰指出，当前重点是抓好国家政策落实，加快制定和设置住宅建设规划，要利用税收、鼓励政策等手段，鼓励开发中小户型住宅。保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。要完善税收政策，“我国目前住房一次性交易税收比较低，或者说基本没有。”目前正在研究增加“保有环节”住房税收。引导合理消费的经济政策，鼓励购买小套型、功能良好的住宅。