零售业巨头入驻重庆催热商圈

　　记者　梁智　报道　张秀良　摄影

　　“紫城天街能够同时引入沃尔玛和百安居是三方相互看好、认同对方、强强联合的结果。”龙湖地产一位负责人告诉记者。

　　最近，世界零售业巨头，两大世界500强企业美国沃尔玛、英国百安居双双宣告落户 龙湖·紫城天街，成为房地产界近期的最大新闻，也令本已倍受关注的冉家坝板块热度升至顶点。

　　水到渠成的招商

　　如果时光倒流两年，知道冉家坝的可能仅限于当地的原住民。冉家坝对大多数重庆人而言还是个陌生的地名。到2006年，随着龙湖、东和、春风、升伟等一批著名开发商的竞相落户，冉家坝开始因为众多高品质楼盘的出现而进入人们的视线。而龙湖·紫城天街的全面启动，则宣告冉家坝已经从单一的居住中心升级为拥有成熟商圈、完善配套的生活中心。

　　在众多楼盘都将招商列为头等难题时，龙湖·紫城天街有何魔力能够同时吸引到两家世界500强企业开设旗舰店引人注目，毕竟同一个项目能引入两家世界级零售企业在全国都实属罕见。

　　“最重要的原因还是我们做好了充分的准备，和这两家世界500强的接触早在几年前就已经开始，只是当时没有找到更好的合作机会，直到紫城天街的规划完成才成为双方合作的一个契机。两家外企对紫城天街的商业计划比较满意，而冉家坝本身就是他们早已看好的一个板块。”这位负责人说。

　　同时，和沃尔玛、百安居这样的世界500强企业的合作也让龙湖受益匪浅，两家500强零售企业在做紫城天街规划时就已经介入合作。沃尔玛、百安居各需要多大面积？超市的交通组织、人流动线怎样设计？车位需要多少？上货通道的长、宽、高，货品所占的区域，外方都要求得非常仔细，这成为龙湖与两家外企合作成功的基本前提，而龙湖也通过这次合作，学到了与国际接轨的商业运作模式，以及世界级零售企业对商业地产的要求和规范。

　　龙湖的这位负责人细致的解答了记者的疑问，同时强调“两家世界500强企业同时选中冉家坝，本身就说明了板块自身的潜力，从渝北区政府对冉家坝板块的长远规划、到冉家坝的区位优势，相信无论是

开发商还是零售商都会为之动心。”

　　冉家坝既是一个规划建设中的新城，又同时是一个成熟的社区。

　　催熟冉家坝商圈

　　无独有偶，除开沃尔玛、百安居进驻冉家坝外，另一家世界500强企业情定冉家坝也印证了龙湖这位负责人的话。同样身为世界500强之一的菲律宾SM集团也与相关部门签订了初步协议，这家有着“亚洲MALL之父”美誉的企业很快将为冉家坝带来一个包括主题店、书城、电影院在内的大型SHOPPINGMALL，冉家坝成为渝北区重点打造商圈的现实已不再遥远。

　　春风地产常务副总周建华认为；“冉家坝商圈的形成，受益的将不只是某一楼盘，而将是整个冉家坝板块。几个世界500强零售企业的到来对冉家坝的建设绝对会起到一个明显的提速作用。冉家坝本来就是一个区位优势非常明显的板块，市政配套完善、交通便捷，政府规划也非常合理，但长期以来，由于大家对冉家坝的了解不够，上述这些优势都被人们忽略了。沃尔玛、百安居的到来，除了能够聚集人气，带动商业外，更大的影响还在于扭转人们对冉家坝的传统印象，使更多的人重新认知、了解冉家坝。相信沃尔玛等商家将会有效拦截过江消费的人群，借助这些顶级企业的品牌，冉家坝将由一个辐射区域的板埠蜕变成辐射全市的品牌板块。”

　　事实上，冉家坝成为商业中心的潜力早在去年下半年就已初露端倪。据东和春天营销总监李小保介绍，当1.5万平方米的

福建永辉超市开业后，头3天的销售额创下了每日100万元以上的纪录，人流量达到了3万人次，甚至有顾客从两路等地前来消费。目前，永辉超市的日均销售额仍然稳定在60—80万元的水平线上。以上数据，充分显示了冉家坝已经具备成为渝北新商业中心的人气和购买力。

　　“和相邻的经开板块相比，冉家坝有一个最大的特点，本身既是一个规划建设中的新城，又同时是一个成熟的社区。包括龙溪镇、金岛花园在内的原住人口就有25万人，而北部新区的规划至少是60万人，这些住在高品质楼盘白领的购买力完全足以支撑冉家坝成为一个新的消费中心。”龙湖的负责人分析道。

　　架构进一步完善

　　不过，理智地看，冉家坝板块要真正奠定商业中心的地位尚有待时日。目前，紫城天街的建设仍在紧锣密鼓地进行中，沃尔玛的开业时间初步定在今年底或明年初，而百安居开业时间则预计在2007年6月。商业中心的两大主力店仍处于筹备阶段，6万平方米的紫城天街在两家世界500强企业吃下3万平方米后，包括中央商业街、商业南街、商业北街在内的三条步行街共计3万平方米的商业房产也即将推出。

　　同时，根据国外区域商业中心的发展模式，一个成功的商业中心除了必需的传统商业零售职能外，还必须有商业办公、金融和服务等职能设施机构，使这一区域能够通过商业交易、商务、金融活动成为经济发展的核心和经济变革的发源地。

　　随着以紫城

星座为代表的商务公寓的正式发售以及各楼盘旗下商业街的逐步建成，冉家坝的商务、金融等职能将充分显现，作为重庆区域商业中心的架构也将进一步完善。

　　“冉家坝板块的热度将持续升温，到明年中旬，当沃尔玛、百安居开业后，东和、龙湖、春风等几大社区的入住率也将达到一个新的高峰，当人气、商业、办公等几个条件都充分具备后，冉家坝作为商业中心才称得上真正成熟。”对于冉家坝商圈成熟的时机，东和春天营销总监李小保下了如是的肯定判断。