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合生创展首度出手5.34亿元夺惠州地块，房产巨头转战二线市场
在我省国有土地使用权公开招标拍卖实施6年之后，广东房地产业巨头之一的合生创展集团公司终于开始出手。日前，在惠州首宗国有土地使用权拍卖会上，合生集团与珠江投资联手经过40多个回合的激烈角逐，最终以高于底价1.34亿元的5.34亿元战胜其他5家竞争对手，获得惠州市江北新区13号小区300多亩地块使用权。业内人士指出，这意味着合生创展等
房地产巨头将走出广州，大规模向二线城市进军。
据了解，该地块是惠州市房地产开发的黄金地段，位于惠州市江北新区东江江畔，背靠城市新区中心广场，南望宽阔东江、西湖美景，土地总面积22.79万平方米。据惠州市土地交易中心有关负责人介绍，报名参加竞拍该地块的发展商多达20多家。
据了解，这是1998年我省开始实施《广东省城镇国有土地使用权公开招标拍卖管理办法》以来，合生创展第一次以拍卖的方式在以一级市场上拿到土地。业内人士认为，20多家报名竞拍惠州地块、6家来自全国的房地产巨头激烈争夺的现象意味着房地产开发开始转向二线城市。
该业内人士分析说，珠三角一线城市广州、深圳等已日趋饱和，二线城市如佛山、东莞、惠州等则潜力非常巨大。以惠州该地块为例，惠州市政府已经投入3亿多元对该地块完成了拆迁、七通一平等前期工作。以5.34亿元获得36.89万平方米的总建筑面积，平均单价不到1500元。后期建安投入每平方米约为1500元，总成本约3000元。目前，该地块周边楼价已达到3500元，而且还呈增长趋势。如果一两年后，该地段的房价上升到4000元，那么，开发商的利润率可以达到30%以上。
拍卖会结束后，合生创展集团代表接受记者采访时非常干脆地表示，如果在落槌之前竞争对手提出更高的价格，合生集团还将继续加价。可见，房地产巨头们非常清楚二线城市的开发潜力。实际上，目前祈福新村、奥园集团、万科地产等房地产开发商正在佛山、中山等城市展开激烈争夺。
本报记者 李有祥
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