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本报讯(记者洪燕杰)全国范围内农用地转建设用地冻结期将于本月31日截止，从11月1日开始，地方政府将可以重新启动土地开发、招商和投资计划。相关人士分析认为，目前本市房价主要受供求关系影响，农用地转建设开发利用解禁，短期内不会造成北京房价降低。
今年4月份，国务院发出一项紧急通知，要求集中半年左右深入开展土地市场治理整顿，在此期间各地暂停审批农用地转为非农建设用地，仅有能源、交通、水利以及其他重点
建设项目经国务院特批方可例外。
今典集团董事长张宝全认为，暂停审批农用地转为非农建设用地主要是因为协议出让土地使得农用地转让比较混乱，而随着经营性土地协议转让叫停，土地全面实行招拍挂制度，这一限制也就失去了其原有的意义，因此解冻是迟早的事。张宝全告诉记者，农用地解禁后，将会更加有序地进入市场，土地供应多了，开发商可以根据自己的概况开发更加多样的住宅，但这一政策对于北京房价不会产生很大影响。
对于解禁与平抑房价有关的说法，首都经贸大学城市经济系邢亚平副教授发表了不同的看法，她认为北京的房价居高不下，与地价提高关系不大，解禁也不会使北京房价降下来。“今年北京市场上的新盘多数是通过协议出让取得的土地，很少有通过招拍挂取得的，因此，地价提高导致北京房价上涨的说法没有根据。但今年很多房子一开盘就被抢购一空，这说明人们的消费模式趋同，形成排浪式消费。”邢教授分析说，目前很多开发商手里都有存量土地，从目前看，北京土地并不稀缺，因此，农用地转成建设用地对北京的房价影响不大，而决定房价最根本的原因还是供求关系，换句话说，在人人都争着抢购房子的时候，没有哪个开发商会自己削减自己的利润空间。
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