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1-9月北京住宅类商品房价格上涨3.5%
建设部政策研究中心发布研究报告
有关人士分析，北京房地产供需
基本平衡，房价不会有大幅上涨
本报讯(记者洪燕杰)建设部政策研究中心课题组昨天就当前房地产市场形势发布了研究报告，报告认为，地价上涨、住宅品质提升、供给结构变动以及多种住房需求旺盛是当前房价上涨的主要原因。
今年1至9月，北京的房地产价格小幅上升，商品房价格比去年同期增长1.8%，住宅类商品房同比上涨3.5%，其中普通住宅类商品房涨幅达到了4.3%，豪华住宅涨幅为0.9%。
国家统计局公布的最新统计数据显示，今年1至9月，全国商品房平均销售价格为2777元/平方米，比去年同期上涨13%，其中商品住宅平均销售价格为2566元/平方米，同比上涨10.9%。
报告分析认为，房价上涨有四大原因，首先是地价上涨，今年一季度9个房价涨幅超过10%的城市中，有5个城市土地交易价格涨幅超过10%；其次，新建住宅品质提升拉高成本，除建材等价格上涨外，新建住宅在建材使用、户型设计以及小区环境等方面比以前有了很大提升，价格上涨带来的是性价比的提高；第三，中低价位商品房供应量下降，高档商品房供应增加，也造成了商品房平均价格上扬；此外，除了消费需求外，目前国内部分地区房价飞涨，与存在投机性炒作密切相关。
有关人士分析认为，北京商品房价格出现了小幅上扬的一个重要因素是通货膨胀，目前，燃料、原材料等上游产品价格整体上涨构成了房地产价格上涨的一个方面，而通货膨胀造成的房地产价格上涨，又成为人们急于购房的一个动力，另外，国家前一阶段实施的宏观调控政策也是人们“买涨不买落”的一个重要原因。
市国土资源局有关人士认为，本市的新盘供应不会激增，房价是涨是跌，很大程度还得看买房人会不会出现“购房恐慌”。目前房地产投资和销售的数据显示，北京房地产供需基本平衡，房价不会有大幅上扬。
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