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银行存款持续“负利率”，逼得很多不甘于此的市民寻求新的投资渠道，买房成了手中有闲钱的投资者的选择。需求升温使得投资型项目增加，于是北京的楼市愈加高烧不退。为了吸引更多投资人，很多开发商宣称自己的项目投资回报超过20%，而业内人士则指出，随着房地产市场的逐渐成熟，这样的投资回报几乎不可能。
买房等升值不可取
来自房地产经纪机构———我爱我家的统计数字显示，已购商品房再上市，八成出售价格低于当初的购买价格。对此，专业人士分析说，这其中有几方面的原因，首先，商品房升级换代速度不断加快，旧房子在户型设计、社区配套等方面肯定无法与新建的商品房抗衡，因此价格自然会下降；其次，随着房地产开发量的增加，同一区域内的商品房供应量多了，供求关系变了，价格也会随之变化；第三，出售商品房的人中，多数是急于用钱，因此，在交易过程中房屋价格也会被压低。
首都经贸大学城市经济系邢亚平副教授则认为，房地产投资具有一定的风险，因为开发商会不断通过产品升级和加大后期开发来挤压购房人期望的获利空间，因此，期望所购买的房产不断升值不太现实。
租赁市场三套房子一人租
据了解，目前，商品房和二手房购买者中，用于投资的大约占15%到20%左右，由于目前房价走势尚不明朗，多数投资人会将房子出租获取收益，而记者从京城几家房地产经纪机构了解到，近年来房屋租赁市场并不乐观。链家宝业有关负责人告诉记者，目前房屋租赁供求比例是3比1，明显供大于求。
随着投资型项目的增加，市场竞争也更激烈，为吸引投资人，很多项目都宣称自己的投资回报超过20%，而业内人士则指出，这样的投资回报不太可能。这是因为开发商在为购房人计算投资回报时没有考虑到房屋的闲置期，而物业、供暖、付款利息也没有计算在内。数字显示，目前，本市投资型公寓市场已趋于饱和，租赁价格也在下滑，总体来看，本市住宅投资回报应在10%以内，而且随着各地区不同的物业类型有上下的浮动。
三种特征的房子不愁租
链家宝业有关负责人介绍说，本市一年的房屋租赁成交量大约在80万套左右，尽管租赁市场整体供大于求，但一些热点区域仍然供不应求，基本上进来一套很快就能租出去，而交通便利、配套齐全、临近商圈是这类房产呈现出的三大特征。
据介绍，目前租房客以年轻人为主，他们租房会首先考虑上下班方便，因此，位于地铁、城铁以及主要交通干道沿线地区的房子，吸引了相当的租客，在这方面以通州和石景山区的房子表现最为抢眼；除了交通便利，社区配套设施是否齐全也是很多租房人所关心的。例如国贸、团结湖、劲松、朝阳公园等区域由于社区成熟，可以满足租房人8小时以外购物、娱乐的需求，因此房子不愁租不出去；临近商圈也能利于房子出租，目前，CBD、紫竹桥、木樨园以及亦庄开发区的房子都吸引了众多在附近商圈工作的企业员工。本报记者洪燕杰
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