【券商聚焦】料业务稳健房企融资将获改善 招银国际首选万科企业、碧桂园

原标题：【券商聚焦】料业务稳健房企融资将获改善 招银国际首选万科企业、碧桂园 来源：凤凰网港股

凤凰网港股|招银国际证券发研报，国家统计局公布房地产市场数据。受封城措施影响,2020年一季度的合同销售总额及面积分别缩减24.7%至20,370 亿元人民币和26.3%至2.2亿平方米。虽然国内商业活动重启,3月份房地产市场跟随复苏,但该月销售仍同比下跌14%。疫情在国内大致受控,不少开发商表示 4 月份销售已回复至正常水平。

招银国际认为，随着更多个人或中小企业贷款推出,4月份深圳房地产市场回暖,例如在南山和宝安区的预售项目就在短时间内售清。不过,前日深圳银行机构开始严查贷款违规流向房地产市场的情况,该行担心中央政府将在今年余下时间采取更多保守的房屋政策,以防止深圳楼市过热。

随着国内疫情逐步受到控制,招银国际相信中国政府将集中推动经济复苏.不过,一方面目前房地产市场复苏步伐快于国内经济,另一方面中国政府预期2020年国内经济增长率低于4%,因此中国不会依赖房地 产市场来支持经济增长。

此外,4月17日中央政治局会议重申“房住不炒”。因此,招银国际预计政府将不会再进一步推出刺激政策来支持购房,如取消限购或大幅减少第二套房的首付。

招银国际有表示，虽谨慎看待针对购房者的政策,但该行相信中国政府将确保房地产企业稳健发展,以避免出现大量破产和失业。例如,中国政府将为开发商提供更多土地。其次,招银国际认为业务稳健的开发商融资渠道将得到改善。

招银国际在2020年2月17日的报告中,预测2020年房地产销售和面积将分别下跌 5%和10%。自 2020 年 2 月 17 日以来,该行覆盖的开发商股价已下跌约11%,因此招银估计更相信并重申当时的预测。

对于房地产行业，招银国际首选股包括万科(2202 HK,买入,目标价：36.69 港元),碧桂园 (2007 HK,买入,目标价：14.55港元),中国奥园(3883HK,买入,目标价：15.48 港元)和保利地产(600048 CH ,买入,目标价：22.16元人民币)。