香港写字楼空置率飙升 一季度甲厦租金按季跌5.2%

　　原标题：第一太平戴维斯：一季度香港甲厦租金按季跌5.2% 中环等地跌幅最大 来源：观点地产网

　　原标题：第一太平戴维斯：一季度香港甲厦租金按季跌5.2% 中环等地跌幅最大

　　4月2日，第一太平戴维斯发布报告指出，香港甲级写字楼租金录得自2009年第二季以来最差的季度表现，整体租金于2020年第一季度按季下跌5.2%，跌幅高于上两个季度的总和。

　　其中，湾仔/铜锣湾及中环（跌6.2%）的租金跌幅最大，其次是九龙西（跌5.1%）及尖沙咀（跌4.7%）。

　　据观点地产新媒体查看该报告了解，2020年第一季度，香港写字楼空置率由2019年12月的4.65%（实用面积274万呎）急剧上升至2020年3月的5.22%（实用面积308万呎）。港岛东（1.6%）仍为空置率最低的地区，而中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

　　第一太平戴维斯表示，企业租客普遍迁往非核心地区以削减成本，由于中环与所有其他商业区之间仍然存在80%租金差距，因此迁离中环的趋势仍在继续。位于九龙核心地区的公司正迁往非核心地区，这些公司亦缩小了规模。

　　由于近期金融市场出现抛售潮，一些公司推迟在香港的IPO计划，这将转而影响主要位于中环的金融及专业服务行业的租金承受能力。零售和酒店业受到重创，这将对非核心区域的租金水平和空置率产生负面影响。考虑到最近新型肺炎疫情于全球扩散，预计甲级写字楼整体租金于2020年将下跌约20%。

　　不过第一太平戴维斯表示，电子商务及网上购物行业有望扩张。受到去年年中开始的社会动荡及近期疫情影响，消费者更加依赖网上购物及外卖服务。乐于见到这些业务有更多写字楼租赁需求，包括购物、补习社及社交媒体服务相关企业。

　　此外，香港土地注册处公布，3月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共4555份，按月上升3.2%，而按年下跌29.1%；楼宇买卖合约总值358亿港元，按月升1.4%，按年则减少32.2%。

　　上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占3870份，按月上升8.3%，按年则下跌26%；住宅楼宇买卖合约总值318亿港元，按月增加4.4%，按年则挫30.8%。