迈向高质量多元化发展 华南城(01668.HK)年度核心净利升8.8%至17.5亿港元

格隆汇6月26日丨华南城(01668.HK)公布，截至2019年3月31日止年度，公司实现收入102.74亿港元，同比增长9.24%；毛利44.40亿港元，同比增长9.10%，毛利率为43%；公司拥有人应占净利润32.51亿港元，同比减少27.94%；公司拥有人应占核心净利润17.50亿港元，同比增长8.8%；每股基本盈利40.33港仙，拟派末期息每股5.0港仙。

收入方面，于期内，集团的合约销售为146.771亿港元，同比增长22%，销售物业收入73.48亿港元，同比增加1.6%。增加主要原因是由于期间位于合肥、重庆及郑州项目有较多的物业销售及交付。收入为102.74亿港元，其中持续性收入增长2.949亿港元至23.149亿港元，当中以物业管理及仓储与物流板块增长较明显，分别增长53.2%与32.7%。

市场运营方面，为抓住行业升级转型所带来的市场机遇，并支持华南城的长远发展，年度内华南城落实"重招商、强运营"的战略部署，成立了商业管理集团与投资开发集团，使集团在项目开发建设、招商营运等方面分工更细化，执行更精准、更专注，从战略、组织架构、业务领域等方面进行管理升级，优化管理模式。商业管理集团负责招商营运及物业管理，由专业团队负责物色能为华南城各项目带来良好协同效应的商户，而投资开发集团则专注于项目开发建设，为华南城各项目在不同阶段的需求建设所需要的物业。

作为中国领先的大型综合物流及商品交易中心的开发商及运营商，除了提升商业和住宅物业价值外，集团持续发展租赁业务、物业管理、仓储及物流服务、奥特莱斯运营及电子商贸等五大核心业务，服务不同业态的商户，助推华南城迈向高质量的多元化发展。

土储方面，按其独特且富灵活性的商业模式，集团将保留物流及仓储设施、酒店等商业物业及不少于50%的商品交易中心商铺作为自营或长期出租用途，而余下的约50%商品交易中心商铺及住宅物业，集团将逐步出售，为集团发展提供所需的现金流。为支持集团增长势头和收入基础，集团于年度内以人民币约13.33亿元为哈尔滨及郑州等地的项目增购约150.3万平方米可建筑面积的土地，该等土地的用途以住宅及商业为主。

值得关注的是，当前，集团于中国大陆的八城布局与国家已实施的"粤港澳大湾区"、"一带一路"和"长江经济带"等重大发展战略高度契合。随着八个项目发展日趋成熟，多个项目亦已被列入省政府重点项目，华南城将于行业转型的趋势中快速抓紧市场机遇。

此外，管理层预期集团截至2020年3月31日止财政年度将实现160亿港元的年度合约销售目标。在持续性业务方面，集团将致力保持其增长动力，继续拓展多元化且稳定的收入来源。