体量超4个大冲！华润深圳最大旧改来了

原标题：体量超4个大冲！华润深圳最大旧改来了 来源：深圳壹地产

　　昨日（4月28日），深圳市规划和自然资源局发布了关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）公示的公告。

　　这是宝安区继新桥东片区重点城市更新项目后的又一个重点更新单元项目。

　　项目占地面积超140万?，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，土地移交率不低于41%，落实不少于50000平方米的教育设施用地（高中）。

　　沙井大街片区重点城市更新单元

　　沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元，位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里，涉及13家社区股份合作公司。

　　该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

　　但同时，该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足，整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂，属地地块不规则，零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地，沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。

　　因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分强烈，加快该区域整体更新非常迫切。

　　据悉，沙井街道按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：

　　1、活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；

　　2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；

　　3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

　　未来，宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势，将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片，打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。

　　沙井大街片区项目时间轴

　　2019年8月19日-8月27日

　　华润置地协同沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）项目。

　　2019年8月21日

　　宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》。

　　2019年8月25日-9月24日

　　深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、?岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开，11家股份公司通过率超过96.8%。

　　2020年4月28日

　　《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）公示，并上报市政府审批。

　　央企华润操盘

　　沙井大街片区项目申报主体为深圳市宝安区城市更新和土地整备局，而华润置地作为沙井金蚝小镇项目前期统筹主体。

　　作为沙井金蚝小镇项目前期统筹主体，华润置地拟通过打造历史场域核心示范段的形式，探索推动城市更新中创新实践的新模式。

　　华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究，明确项目将定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。

　　华润置地在华润中心、大冲旧改等项目中积累的丰富城市运营经验，以及依托集团本身多元化战略的优渥资源，使其拥有许多房企无法企及的高端商业、文化等资源引入能力。

　　据悉，华润置地已开发以及正在开发的大型综合体项目，都无一例外的体现出了更为良好的城市公共价值。因此，相比于很多类似的综合体，华润置地的开发模式展现出了更大的提升――其所在区域的城市功能得到显著完善、城市品质得到显著提升、周边土地及物业价值出现显著重估。

　　如华润城，过往多年，华润城区域的住宅物业价值经历了什么，想必大家均都熟耳，在此便也不再多做赘述。

　　全民打新的沙井

　　长期以来，沙井给人的感觉都是属于偏远地区，老旧的厂房、农民房、破败的街道等，是许多人对沙井的第一印象。但随着11号线的开通，大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻，近年来，沙井已成为了刚需购房人群置业的首选之地。

　　沙井一直都面临着一个商品房短缺的问题，多年来，沙井入市的商品房非常少，新房项目有盘必火，频频断货。

　　去年，沙井多个楼盘去化都相当火热。其中，沙井华强城三期463套房源，开盘当天售罄，创下深圳久违的“日光”神话。而另一大热项目万科星城全年成交2338套新房住宅，位居全市新房住宅成交套数TOP10榜首。

　　而近期或便将入市的万丰海岸城一期，更可谓火到滚烫，还未开盘便引得满城风雨，众人皆叹其将“一房难求”。

　　当前，沙井的商品房主要集中在区域主干道新沙路及城市主干道宝安大道沿线，丽沙花都、棕榈堡、万科翡丽郡、华胜西荟城、鸿荣源禧园、香莎公馆等都是沙井比较典型的二手楼盘，楼龄大多在10年上下。

　　一直以来，小产权房、旧厂房、烂尾楼是制约沙井发展的重要因素，而商品房的短缺也给该区域的综合发展造成了严重的阻碍，城市更新诉求强烈。

　　据统计，沙井片区城市更新项目众多，项目多以工业区改造为主，更新方向以住宅用途为主。从地理分布上看，现有规划旧改主要集中在新沙路 18 号地铁线路附近和 11 号线沿线周边。

　　而值得重点关注的是，除沙井金蚝小镇项目外，沙井片区（含沙井和新桥）还规划有另一重点城市更新单元――新桥东片区项目，规划面积达2.3平方公里，是全市最大的“工改工”重点产业项目。此外，片区如沙井?岗岗厦旧改（16万?）、大朗山片区旧改（69万?）等诸多项目，近期也动作频频，皆有所进展。

　　随着诸多旧改项目的落地，未来沙井的配套也将会更加成熟，片区物业价值也将得到进一步提升。