房企9月融资额环比增四成 融资成本上升明显

原标题：房企9月融资额环比增四成 融资成本上升明显 来源：大众证券报

根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份95家典型房企的融资总额为1124亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。融资成本也再上台阶，今年前三季度，房企债券类融资成本6.88%，较2018年全年上升了0.67个百分点。据不完全统计，年内至少有3只地产债券的融资成本突破或达到15%。

克尔瑞数据显示，今年前三季度，房企债券类融资成本6.88%，较2018年全年上升0.67个百分点。其中，境内发债的平均成本为4.80%，较2018年全年下降0.93个百分点，主要是大型房企发债结构性的影响;境外发债的成本则提升至8.00%，较2018年全年上升1.17个百分点。

2018年以来，在境外发债的成本便一直居高不下，特别是2018年10月到2019年7月，境外发债成本均在7.50%以上。进入2019年后，多家企业迎来偿债高峰期，即使成本走高，企业也不惜代价进行发债。

中原地产的数据显示，截至10月8日，年内房企美元融资533.6亿美元，同比上涨50%。虽然各种政策收紧，但房企美元融资的数量仍刷新历史纪录。

发债利率也不断攀升，10%已不再是天花板。据不完全统计，今年至少有三只债券的发债利率已经达到或超过15%。今年2月21日，当代置业公告称，将额外发行一笔金额达2亿美元的绿色优先票据，票面利率15.5%;将与2019年1月发行的1.5亿美元票据合并发行，利率同为15.5%。7月12日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，泰禾全资子公司TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited拟发行4亿美元债券，债券期限3年，债券票面年息15%，每半年支付一次。

一面是高额的融资成本，一面是陆续到期的债务高峰。9月房企有22笔发债到期，金额共计243.31亿元。到期金额最高的为世茂房地产2016年9月22日发行的30亿元的内资企业债，以及禹洲集团2016年9月22日发行的30亿元公司债。10月房企也有22笔债券将先后到期，但到期规模却提升至355亿元，升幅45.9%，单笔金额最高的是九龙仓于2016年10月12日发行的一笔40亿元人民币的熊猫债券。

“房企几乎把所有的融资工具都用了，但仍没达到预期。”有房企高管向记者表示，现在融资环境并不好，成本上升得也非常快，现如今，融资成本已经从过去的8%左右直接上升到10%以上，甚至有些企业已经达到13%。更重要的是，融到的钱大部分都用来偿还旧债，并未用于拿地新增投资，不少主管融资部门的房企高管压力都非常大。

中信建投的研究报告显示，未来4年，房地产债到期偿还压力逐步抬升，2021年为高峰，2020-2023年分别将有4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。分季度来看，2021年三季度房地产到期偿还量最高，为2339.26亿元，其次为2021年一季度的2061.87亿元，2022年以后单季度到期偿还量均小于1000亿元。兰文