华夏幸福冲出舒适区：环京大鳄走出京城“尝鲜”外地

原标题：华夏幸福冲出舒适区：环京大鳄走出京城“尝鲜”外地 来源：章子姨

华夏幸福冲出舒适区

来源： 章子姨 壹地产

上周五，华夏幸福交出了2019年的上半年成绩单。营收和净利润分别增长了10.74%和22.44%。84.81 亿元的净利润，超过了某些前十房企。

同一天，华夏幸福的二股东平安也召开了中期业绩会，他们上半年的净利润接近一千亿。平安大概是中国最赚钱的民营企业了。

也是这一天，华夏幸福还公告，以58.3亿元向平安人寿转让北京丰台项目。

去年的7月，平安入股华夏幸福之时，不少人在想，地产公司与险资巨头能产生什么样的化学反应。一年后，我们发现：

兄弟之间，做生意更方便。

这个合作里，华夏幸福获得了资金支持和不菲的代建管理费，平安获得了优质项目。

在艰难的2019年，大家都缺钱，双方都满意的生意已经越来越难达成。很多企业开始羡慕华夏幸福和平安的合作。

地产的高光时刻是2016年前。那时候，所有人都在跑马圈地。无论碧桂园、恒大，还是融创、泰禾，每个公司都在疯狂扩张。年增长率50%的企业，都只能被排到队伍的最后边。

这个行业的危机随后即至。2019年，很多闽系企业仍在艰难地尝试走出泥潭。

世界上最难的事情，大概就是否定以前的自己。

华夏幸福的幸运在于，在去年就开始降杠杆了。这家公司过了发展规模的偏执期，开始关注净利润指标。这个环京的大鳄还走出了环京舒适区，去外地做更富有挑战的尝试了。

华夏幸福做的，可能是地产企业里最难做的生意了。产业新城服务的对象是政府，他们帮政府规划设计、整理土地、基础设施建设，然后招商引入产业、做城市运营，最后从中获得服务费。

在廊坊，华夏幸福是扛把子，他们可以把一个给北京供应蔬菜的地方，建设成现代化的产业小镇。

但从廊坊的舒适圈走出来，从身段到能力，他们都得主动革新。南方地区的政府，可能要比北方地区的政府，更会招商。

今年上半年，华夏幸福在环京以外区域的营业收入，达到了148.08 亿元，比重从21.69%提升至38.47%。环京以外区域的销售额则从上年同期的39.94%提升到了58.21%。

中国房地产现在有个平安现象——有了平安，就会有幸福。

去年上半年，华夏幸福的筹资性现金流量净额是-97.2亿元。到了今年上半年，这个数据变成了317.4亿。

整个上半年，华夏幸福新增融资632.6亿元，其中大部分是非房地产项目融资。

华夏幸福的管理费用，也比去年上半年减少了将近6个亿，这都是利润。

难怪，当碧桂园遇到困难时，农民发明家杨国强主席也会主动去拜会马明哲。

除了环京以外区域销售额提升外，华夏幸福在环京以外的产业服务收入达到了87.74亿元，增长了96%。

十八年过去，中国地产发展到现在，住宅和运营的天平，终于倾斜了。

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责任编辑：鲍一凡