阳光城中报:净利润率需努力 员工收入和项目品质挂钩

　　新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/曹婕

　　新浪财经讯 2019年8月1日晚间，阳光城集团发布了2019年中期业绩报告。8月2日上午，公司中期业绩发布会在上海举行，阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌、执行副总裁吴建斌、执行副总裁阚乃桂 、副总裁徐爱国、CFO陈霓、助理总裁陈友锦及董事会秘书徐慜婧出席会议。

　　上半年，阳光城实现营收225.11亿，同比增长48.03%，归母净利润14.49亿，同比增长40.52%。

　　2019年1-6月，阳光城录得合约销售金额达900.73亿元人民币，较去年同期增长约28%，公司预定的全年销售目标是1800亿元，时间过半，任务过半。此外，阳光城上半年全口径销售回款725亿元。公司表示，下半年抢销会做得更彻底，尤其推广方面会成为重中之重。朱荣斌称，”期待2000亿甚至更大的销售额，但是公司成长空间可能在品质方面会更加大。”

　　上半年净负债率降至145.13% 利润率还需努力

　　上半年，阳光城合并报表归母净利润率比上年期期末提升1.1个百分点至6.44%，但仍不算高。朱荣斌表示，“利润率一直是阳光城的一个短板，现在还是比较低的水平，我们自己也很不满意。未来利润率会是整个房地产行业的问题，在限价政策下，要实现高利润率是很困难的。”

　　关于负债方面，今年年初时，公司曾表示，“希望通过三年的时间，把阳光城的净负债率降低在100%之内，2018年约180%，2019年争取回到150%，希望在2020年净负债率可以降到100%之内。”

　　截至今年6月末，阳光城的净负债率为145.13%，较2018年底下降37.09个百分点。今年刚刚过半，全年的净负债水平仍需关注下半年的周转情况等。

　　下半年审慎拿地但不放弃任何方式 在与去地产化中小企业接洽

　　上半年，阳光城加大了旧改和一二级联动项目拓展力度，共以权益对价273亿元合计补充土地储备约527万平方米，预计货值902亿元，新增土储权益比升至80%。吴建斌表示，预计全年用来拿地的资金在800亿元左右，审慎拿地但不放弃任何方式。

　　截至2019年6月末，阳光城土地储备总计4396万平方米，储备货值5467亿元，其中一二线城市可售货值占比86%，累计成本地价4322元/平方米。

　　此外，针对此前阳光城将接盘新城控股项目的传闻，公司表示，“最近公司确实在与业内很多公司进行接洽，包括一些项目的并购等，但是达成合作的并不多。”在行业融资收紧的情况下，很多中小公司都在去地产化，朱荣斌表示，公司也在进行相关的接洽，寻找机会。

　　员工收入和项目品质挂钩  关心长租公寓、养老领域投资但持谨慎态度

　　阳光城去年刚刚达成千亿规模，在产品方面，公司表示之后会将“绿色智慧家”作为品牌核心竞争力来打造。继2018年发布《绿色智慧家白皮书》后，还成立了绿色智慧家研究院，目前已布置若干科研课题，将与科研机构合作，把绿色智慧家打造成IP。

　　上半年，阳光城引入了中建五局谭立新成为集团副总裁，现在阳光城高管团队里不少有中建和中海背景。朱荣斌表示，“中海、中建不是阳光城喜欢的，家家都喜欢。其次，公司成员要来自五湖四海，绝对不能搞帮派文化。自己有意识尽量不要用中建中海的人，但是事实上结果还是没有扭过来。”

　　管理层还表示，压力也很大，引援是本事，但更大的本事是培养更多的员工。未来阳光城将以内部挖潜为主，通过“光合工程”，培养具有“懂业务、高敬业、讲情怀”的阳光基因的人才。

　　阳光城下半年将侧重推进两项调整——品质导向、利润导向。“上半年的激励体系中规模的比重太大，与战略目标不匹配。下半年，阳光城将调整激励体系，平衡规模与利润，体现当期创造，强化品质导向，加大品质考核与利润考核的力度。品质考核以工程品质和设计品质为突破口；利润考核是当期利润与结算利润的综合考核。”

　　朱荣斌表示，阳光城的激励机制是一个体系，与规模、品质和利润挂钩的都有，尤其是品质激励在行业里面比较少有，能够比较大程度的将员工的收入和项目品质挂钩，这是比较抽象比较难拿标准的一件事，最近取得了突破。框架已经完成，预计8月会得以完善。

　　在投资方面，朱荣斌称，长租公寓、养老都很关心，但是不太敢轻易涉足，其实很多企业在这方面做了很大努力，效果却不是特别满意。他最后表示，2019年，阳光城有信心完成全年的既定任务，保持一定的规模增速。

责任编辑：公司观察