楼市步入快车道银川房价异军突起_新浪财经

　　楼市步入快车道银川房价异军突起

　　本报记者/黄永旭/王金龙/银川报道

　　银川，一个印象中常年处于“被忽视”的西北省会，近两年来，因为房价快速上升，逐步进入全国视野。

　　2月25日，《胡润2020年度全球房价指数》的发布，更是让银川这座城市轰动全国。银川房价在国内涨幅第一，全年上涨14.2%，成为唯一进入全球前十的中国城市。

　　国家统计局发布的1月份70城房价数据显示，银川新建商品住宅房价环比上涨0.6%，同比上涨13.9%，排名全国第一。二手房房价环比上涨0.7%，同比上涨9.7%，全国排名第二，仅次于深圳。

　　近日，《中国经营报》记者采访发现，银川重点板块房价上涨仍是趋势，个别项目开盘不足两年单价涨幅近2000元，多个项目计划于3月中旬再次上调售价。

　　不断上浮的房价，刺激着每个购房者，有市民感叹，“赚钱速度已经跟不上房子涨价速度了。”

　　涨价与调控

　　银川市下辖三个区两县一市，分别是兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。兴庆区为老城区，金凤区是新城区，而西夏区则是新市区，近年来，房企资本相对集中于金凤区和两县。

　　中国房价行情网数据显示，银川2月份新房均价7937元/平方米，二手房均价7604元/平方米。其中，金凤区新房均价以9126元/平方米居首位，兴庆区新房均价8133元/平方米，贺兰县新房均价6950元/平方米，永宁县新房均价6256元/平方米，西夏区新房均价6225元/平方米。

　　记者走访看到，金凤区为新城区，对开发商而言具备很大吸引力，此区域新项目均价已破万元，成为银川楼市最热板块。而永宁县由于望远开发区的加持，近期也吸引到众多房企布局。贺兰县则因德胜工业园区带动，出现3个破万元项目。

　　鲁银泷玺（别名：鲁银城市公元六期）项目位于金凤区宝湖旁，宝湖路与康银巷交会处向南500米处。项目总建筑面积约25.4万平方米，以125平方米~182平方米改善大平层户型为主，规划有7~32层洋房与高层，均价8500元/平方米。

　　在售楼处，置业顾问称，该项目于2019年底开盘，彼时均价6700元/平方米，“去年涨了一年，现在单价大概8500元左右，最好的房源单价为9300元。”

　　万科·大都会项目位于金凤区正源街与六盘山路交会处南200米处，总占地约76.3万平方米，一期规划约26万平方米，当前在售为一期住宅产品，主要户型建筑面积101~144平方米，当前均价约10000元/平方米。

　　该项目置业顾问告诉记者，在售户型有4个，其中101平方米户型为精装修，单价约10500元/平方米，“算下来毛坯价应该是8000多元，3月中旬工地开工之后，每平方米还会再往上调200元左右。”

　　建发·南泊湾项目位于金凤区六盘山路与正源南街交会处，尚未开盘，处于咨询排卡阶段。项目占地面积20万平方米，总建筑面积60万平方米，绿地率35%，共计规划拟建55栋楼，包括高层、洋房、别墅等产品，预计均价毛坯产品11000元/平方米，精装修产品12000元/平方米。

　　置业顾问称，首次开盘将在3月中旬推出5栋楼432套房源，从2月5日开启排卡，至今已完成650个排卡名额，“4月还会加推7栋，不过4月份加推价格只会比现在更高。”

　　国家统计局数据显示，全国70城房价中，银川新房价格指数曾在2020年5~7月份连续3个月环比涨幅全国第一，同比涨幅从2020年6月以来就一直排名全国前列。

　　而由于2020年5~7月连续3月环比涨幅全国第一，也引起高层关注，银川成为“8·26”住建部约谈城市之一。之后，“银八条”出台，用以稳定房价。

　　2020年9月29日，银川市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面，加强房地产调控，银川自此步入限购限售行列。

　　而“银八条”实施之后，效果反应在12月的房价统计中，房价环比涨幅有所下降。2021年1月，银川市统计局也发布消息称，“调控政策经过3个月的运行，取得明显成效。”

　　不过，国家统计局发布的最新数据中，银川新房价格环比上涨0.6%，同比上涨13.9%，再登全国第一，二手房则稍逊深圳，居全国第二，银川房价上涨势头明显。

　　3月3日，中国住房和城乡建设部副部长倪虹指出，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　地价与房价联动

　　银川作为宁夏回族自治区首府，多年来房价水平都处于较低状态，曾有专家认为，银川房价存在价格洼地，房价上涨是在所难免，而且土地价格上涨势必带动房价上行。

　　根据银川市统计局的数据，2020年1~12月，银川全市商品房销售面积751.75万平方米，实现销售额544.14亿元，同比增长10.7%和24.4%。其中，住宅销售面积674.20万平方米，实现销售额495.75亿元，同比增长11.2%和27.0%。

　　银川中介人员表示，2020年房价上涨的同时，也引发了土地价格的上涨，一年内“地王”不断被刷新，楼面价已经超过2018年房价水平。“这种上涨速度，的确很疯狂，不过更疯狂的是去化率很高，很多项目基本去化时间在4个月左右。”

　　据统计，银川市2020年的商住土地成交26宗，成交金额71.49亿元，平均溢价率43%。总建筑面积为243.56万平方米，楼面价平均为2935元/平方米，其中金凤区贡献最大。

　　记者梳理发现，在2020年，中海地产与宁夏中房是拉动银川土拍的两大主力，两大房企在金凤区分别拿下3宗地块。中海地产以218681.4万元拿地总金额居于第一位，贡献率30.77%，宁夏中房则以216065.2万元位于第二，贡献率30.4%，而金地集团以86630万元拿地总金额位列第三。

　　土地交易活跃和大房企的入驻，加速了银川房价上涨，同时，土拍过程中地价大幅上扬，楼面价不断被刷新。

　　2020年，中海地产银地(G)[2020]-13号地块最终以6794元/平方米的楼面价成为年度“地王”，宁夏中房银地(G)[2020]-22号、银地(G)[2020]-18号两地块楼面价都超过了6000元/平方米，而2019年的年度“地王”中梁银地(G)[2019]-59号地块楼面价则是4718元/平方米。一年之隔，仅“地王”项目楼面价涨幅就达到了44%。

　　进入2021年，银川土地拍卖市场不断加大供应。宁夏回族自治区公共资源网公示信息显示，新年以来，银川已经成交包括银地(G)[2020]-34号、永地(G)[2021]-1号、贺地(G)[2020]-37号等商业住宅用的18宗土地。

　　2月3日，银川城南金凤区宝湖板块土拍大战中，经过多次竞拍出价银地(G)[2020]-34号地块被宁夏凯尔星房地产开发有限公司以13408万元拿下，楼面价5023元/平方米，溢价率67.4%，成为城南新任地王。

　　详细信息显示，银地(G)[2020]-34号地块位于金凤区宝湖路南侧、塔渠街西侧，东至塔渠街，西至宝湖福邸小区用地，南至金凤区第三幼儿园用地，北至宝湖路林带。宗地面积13345.62平方米（合20.02亩），规划用途为商住（城镇住宅、零售商业用地），并且该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

　　万科·大都会置业顾问介绍，商品房涨价与土地涨价相互联动，“房价和地价是互相推动的，拿地价高了，房价自然也是水涨船高，不能割裂地只看房价上涨。”

　　对此，业内人士分析称，银川房价洼地是房价上涨主要因素，起点低，基数小，导致房价上涨之后，涨幅更明显。另外，地价上涨、银川交通条件的改善优化都是促进房价上涨的原因。