西南西北房地产投资两重天 “投资不过胡焕庸线”待破题
李秀中
地方8月份经济数据已陆续发布,在较受关注的房地产开发投资指标上,西部地区的增速大幅高于全国,但西南和西北却反差强烈。
房地产开发投资既反映了当前经济形势,也在一定程度上反映了人和资本的未来流向。“投资不过胡焕庸线”亟待破题的同时,西北省份也在奋力追赶。
西南西北反差强烈
国家统计局数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1~7月份回落0.1个百分点;东部、中部、西部和东北地区房地产开发投资分别同比增长8.8%、9.8%、16.0%和9.7%。显而易见,西部地区增速远高于全国其他板块。
但西部板块包括了12个省份,以秦岭为界分为西南和西北地区,在房地产开发投资上,两者反差强烈:增速高于20%的省份都在西南地区,而全国3个该指标负增长的省份中,两个都在西北地区。
第一财经记者梳理发现,今年1~8月,西南板块的云南、西藏、广西、贵州、四川和重庆房地产开发投资分别增长了31.4%、30.3%、28.5%、23%、18.3%和7.5%;西北板块的陕西、甘肃、新疆、青海和宁夏则分别增长了7.6%、6.2%、3.5%、-4.6%和-14.6%。其中,云南房地产开发投资增速全国最高。
今年以来,云南房地产开发投资增速一直保持在30%左右,广西也每个月以27%左右的速度在增长,贵州则从年初以来逐渐加速。也就是说,除了重庆之外,整个西南省份的房地产开发投资都呈高增长态势。
房地产开发投资的快速增长对经济增长产生的作用也十分明显。上海易居房地产研究院发布的《区域房地产依赖度》报告显示,上半年,全国房地产开发投资占GDP比重最高的是云南,达到21.7%,广西和贵州的这一指标也高达19.5%。
上半年,云南房地产投资同比增长28.8%,仅次于西藏的37.6%。同时,云南上半年实现地区生产总值7957.43亿元,同比增长9.2%,比全国增速高2.9个百分点,经济增速在全国位列第一名。
相较而言,西北地区今年以来房地产投资一直呈下降趋势。
虽然前几年,西北地区出现房地产开发的高潮,各省份的投资增速一度高于全国水平。但从去年开始,西北地区房地产开发投资开始下滑,去年还保持高增长的陕西和甘肃,今年也由盛而衰。
上半年,陕西房地产开发投资同比增长11.1%,较一季度回落13.4个百分点;1~8月,陕西省房地产开发投资增速降至7.6%,比1~7月回落1.6个百分点。
此外,省会城市的房地产市场占据全省主导地位,因此市场形势在省会城市体现明显。西安就是陕西房地产市场的关键,其房地产开发投资占全省60%以上。今年1~8月,西安房地产开发投资达1505.82亿元,同比下降3.7%,增速较上年同期回落14.2个百分点,降幅较1~7月扩大1.4个百分点。
同样的,甘肃省省会兰州1~6月房地产开发投资增速为-20.08%。但2018年,兰州房地产开发投资为586.62亿元,增长35.74%,其中住宅投资307.72亿元,增长12.19%。
值得注意的是,陕西的房地产开发投资增速在西北地区还处于最高水平。
投资不过胡焕庸线?
实际上,西部地区房地产开发增长迅速与其城镇化密切相关。
在房地产投资领域,“胡焕庸线”是重要的投资分野线。“胡焕庸线”从黑龙江省黑河到云南省腾冲,是我国人口密度的对比线,线东南方36%国土居住着96%人口。一般认为“胡焕庸线”以西的城市,其房地产不具有显著的投资价值,也就是所谓的“房地产投资不过胡焕庸线”。
西部地区目前的城镇化率普遍居于全国后列,比如云南、甘肃、贵州等地都不足50%。按照国际经验,城镇化率在30%~70%之间时,城镇化会快速发展,人口会加速往城市转移,从而带动房地产市场的发展。
但西北地区在人口密度和城镇密度上又和西南地区相差比较大。西北五省区2018年人口合计约1.03亿,除陕西外其他省区人口加起来才6415万人,不及四川一省的人口。
以兰西城市群为例,《兰州—西宁城市群发展规划》显示,2016年人均地区生产总值40848元,仅为全国平均水平的76%。城镇密度每万平方公里24个,仅为相邻的关中平原城市群的1/3。
而且从人口增长来看,虽然西北地区仍然保持常住人口的增长,但其增长主要来自域内人口自然增长,而不是人口外迁进入。比如2018年,甘肃常住人口2637.26万人,增长11.55万人,但是人口自然增长达到11.63万人。
房地产投资的数据实际上也从一定程度上反映区域发展未来趋势,因此“投资不过胡焕庸线”亟待破题。
不仅是房地产投资,从去年开始,西北地区基础设施投资也开始下滑。同时,西北地区的产业结构又依赖资源禀赋,倚重能源和原材料工业,但在宏观大环境下,这两方面都表现乏力。
面对这些情况,西北各省份也在铆足力气追赶。
8月12日,陕西省政府第十六次常务会议强调,把稳增长作为当前经济工作的首要任务。
今年陕西省政府工作报告也提出,要推进传统产业提质增效。抓好100个总投资500亿元的重大技改项目建设,促进传统产业数字化、网络化、智能化。加大对机械、冶金、建材、纺织、食品等产业的改造提升力度,促进建筑业优化升级。推动能源化工产业转型发展。
一些数据也显示出积极变化。上半年,陕西计算机、通信和其他电子设备制造业增长21.2%,黑色金属冶炼和压延加工业增长20.4%,铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长18.2%,仪器仪表制造业增长17.6%。
责任编辑:张国帅
热门推荐
大S春节猝逝!享年48岁 家属悲恸证实:流感并发肺炎 收起大S春节猝逝!享年48岁 家属悲恸证实:流感并发肺炎
- 2025年02月03日
- 02:48
- APP专享
- 记经典时刻
- 279,897
日本流感病例超950万人 过度囤购致药品短缺
- 2025年02月03日
- 04:26
- APP专享
- 记经典时刻
- 23,311
台媒:48岁大S因流感去世,遗体将在日本火化
- 2025年02月03日
- 03:22
- APP专享
- 我是山河君
- 10,645
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 09:41:21
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 09:41:10
四、黄金创历史新高 英伟达大跌美联储一月份已经暂停加息,再加上外围环境不确定性,2024年黄金价格大涨27.39%,2025年继续上涨7.21%,黄金价格再次创出历史新高。如果从2015年底开始计算,到了今年年末,将会是本轮黄金牛市运行周期的第10年。按照过去两轮黄金牛市的运行规律,黄金牛市周期一般在10年左右。2025年至2026年,或形成黄金的阶段性高位。所以,黄金虽然今年还有高点,但追涨需谨慎,今年被套可能要等10年!英伟达等相关算力、半导体板块节日期间继续大跌,A股上周二开始休市,英伟达周一晚间大跌近17%,随后几天一直在低位徘徊,也就是说A股算力等科技股节后还有压力。总的来说,节日期间到目前,情况不乐观,现在还没有看见有利于节后A股上涨的利好消息,观察随后两天的消息面吧,我们的文章会继续跟进解读。 -
趋势领涨今天 09:40:40
二、DeepSeek 继续火爆DeepSeek节前发酵以后,节日期间继续火爆,包括华为,英伟达等都已经接入了DeepSeek ,另外,其它各国对DeepSeek 也进行了开放,对DeepSeek相关概念股当然是利好。我们要说的是DeepSeek确实很牛,但如果能够放开股市一条生路,不要在股市上收割韭菜,我相信全体股民都会支持!三、春节档总票房已破71亿元今年春节档有《射雕英雄传:侠之大者》《哪吒之魔童闹海》《唐探1900》《封神第二部:战火西岐》《蛟龙行动》等多部电影上映,随着假期的流逝,相关票房也不断刷新。截至2月2日18时31分,2025春节档总票房(含预售)已破71亿元,《哪吒之魔童闹海》《唐探1900》《封神第二部:战火西岐》分列春节档票房榜前三位。有数据说哪吒2票房能上67亿,很可能刷新中国新纪录。哪吒2涉及主要上市公司是光线传媒(sz300251),受此影响光线传媒(sz300251)节后会有影响,但其它影视传媒可能就没有机会了,因为春节6部电影,只有哪吒2独领风骚! -
趋势领涨今天 09:40:30
春节四大消息 节后能否开门红还有两天A股就要开市了,在此之前,外围股市整体走势比较平稳,中概股涨跌基本持平,但随着开市的临近,外围走势和消息面正在影响A股开盘,历史数据统计,每年春节后A股开门红的概率超过75%,但重点是A股不按套路出牌,大家都想到的事情,A股的走势都是相反的,所以,随后两天消息面和外围股市的走势,才是A股最终走势的决定因素。一、老特挥舞关水大棒节日期间老特继续挥舞关水大棒,加拿大、墨西哥各加水25%,我们再加10%。其实这些消息都是在市场预期之内,但现在公布对市场还是出现了一定的影响,受此影响,上周五富时A50尾盘出现跳水,下跌超过1%;今天开盘大跌超过3%;中概股上周五大跌超过3.5%,美股尾盘同样出现跳水下跌,今天韩国指数和日经指数开盘都是大跌超过2%,港股目前大跌近2%。因为道理很简单,加拿大和墨西哥是米国的亲儿子,对亲儿子都动手了,其他就不用说了,所以,日经指数和韩国股市直接跪了!不过,老美对自己人都动手了,对我们来说不一定是坏事,所以,观察随后两天中概股和港股的走势,如果随后中概股和港股能够收回跌幅,A股开盘开门红的概率还是很大的。 -
趋势领涨今天 01:33:22
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-02 03:01:53
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-01 01:13:58
一觉醒来,中国资产大涨,这是什么情况,是真的要东升西落了吗? deepseek的爆火,提振了外资对我们的信心。不管怎么样,节后大A开盘营造了极为有利的氛围。年前红包没拿到,希望年后给股民补回来吧。祝大家新春快乐! -
趋势领涨2025-02-01 01:13:02
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-01-31 00:56:01
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-01-28 01:20:24
不过,英伟达一天下跌就定义科技股的行情就此结束,这也有点太武断了,美股最大的优点就是流动性强,每次大跌以后,最终都会创出新高,所有,科技股的行情随后几天还需要继续观察,如果A股在开市以前不能收回跌幅,科技股节后还有承压。今天已经开启了放假模式,本来不想写文章的,主要是看见昨天市场杀的有些蹊跷,收盘以后通过数据分析,大盘是不应该杀跌的,节日期间只要不出现意外的利空,只要外围股市不再大跌,A股节后是有望阳包阴的,所以,建议大家安心过春节!最后祝大家新的一年似灵蛇蜕皮,褪去旧疾,迎来股市长红,全家幸福安康!