新鸥鹏首入杭，未来科技城2.0、瓶窑均刷记录

原标题：新鸥鹏首入杭，未来科技城2.0、瓶窑均刷记录 来源：界面_综合

图片来源：界面楼市杭州

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　　6月28日，余杭出让五宗商住地块，总起价69.6亿元。最终，总成交价81.8亿元，拍卖结果如下：

　　瓶窑商住地块总成交价161407万元，楼面价12974.11元/㎡，溢价率30%，自持6%，由西房竞得；

　　荷禹路与临平大道交汇西北处商住地块总成交价172507万元，楼面价8689.78元/㎡，溢价率30%，自持4%，由新鸥鹏竞得；

　　荷禹路与新洲路交汇西北处商住地块总成交价188973万元，楼面价8703.54元/㎡，溢价率30%，自持4%，由新鸥鹏竞得；

　　未来科技城YH02-I-06-2商住地块总成交价166467万元，楼面价20120.99元/㎡，溢价率0.6%，由滨江&兴耀竞得；

　　未来科技城YH02-I-06-3商住地块总成交价128011万元，楼面价20157.63元/㎡，溢价率0.79%，由金翰竞得。

　　今日是6月最后一场土拍，也宣告2019年上半年杭州土拍全部落幕。

新鸥鹏首入杭州

　　最先拍出来的是荷禹路与新洲路交汇西北处地块（23号），该地块东至荷禹路、南至新洲路、西至顺意路、北至绿洲路。地块容积率不大于2.5，建筑高度不大于120米。

　　该地块与24号地块是姊妹地，24号地块东至荷禹路、南至临平大道、西至顺意路、北至新洲路。地块容积率不大于2.2，建筑高度不大于75米。

　　两块地是姊妹地，位于东湖新城板块，是规划中的地铁9号线绿洲路站上盖物业，9号线串联起钱江新城、九堡、临平新城、临平山北等地，预计2020年完工，通过轨道交通，可实现与余杭高铁站、杭州东站和萧山机场的无缝对接，交通便捷。

　　东湖板块已经形成了成熟的人居氛围，吸引了绿城、越秀、华润等品牌开发商进驻，商业、交通、医疗、教育配套应有尽有。地块周边目前在售楼盘有上坤·山语四季、荣安·柳岸闻莺等。

　　竞得姊妹地的开发商新鸥鹏是首入杭州。对于这个陌生的开发商，记者从新鸥鹏官网了解到，这是一家教育地产领军企业，创立于重庆，旗下业务领域涉及教育小镇（城）运营、房地产开发、商业管理、物业服务。目前，新鸥鹏已进入重庆、北京、四川、山东、江苏、安徽等省（市），累计开发体量超过1500万平方米，土地储备约1100万平方米。

未来科技城2.0、瓶窑地价均刷纪录

　　未来科技城2.0出让的25号、26号商住地紧挨着，从地理位置上看，两宗地块距离杭临城铁（地铁16号线）凤新路站约600米，杭临地铁预计今年底将通车。

　　此前，该板块内的地价保持者是国开东方凤凰台，成交楼面价17185元/㎡，国开东方凤凰台的销售一直磕磕绊绊。今日的地块起拍楼面价是20000元/㎡，起拍价就已经刷新此前纪录。两块地分别被滨江联手星耀、金翰分获，这也是滨江首入未来科技城。

　　瓶窑商住地东至瓶仓大道（华兴路）、南至瓶窑派出所和104国道规划绿地、西至苕溪北路、北至闻溪路。地块还需配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。

　　此次成交楼面价12974.11元/㎡，封顶+自持。瓶窑板块推地很少，上一次涉宅用地是2017年12月，由碧桂园以楼面价11178元/㎡摘获，这一次西房刷新碧桂园记录，成为瓶窑板块新地王。板块内在售项目仅有碧桂园·良樾，另有二手房北湖绿洲花园、美都良景学府等。