旭辉总裁林峰：没有用阳光股份回A股的计划 今年房地产市场预计低开高走

本报记者 张玉 石英婧 上海报道

“一路狂奔”的黑马旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉”）决定在2019年放缓自己的发展步伐。

日前，旭辉在香港及上海同步召开年度业绩发布会。相关数据显示，2018年，旭辉实现合约销售1520亿元，同比增长46%。全年合约销售面积960万平方米，合约销售均价15900元/平方米。其中，来自一二线及准二线城市销售贡献达94%。2018年，旭辉土储新进入15城，新增93幅地块，补充货值超2200亿元。目前，全国化布局已覆盖55个地级以上城市。

2019年，旭辉给自己定下了1900亿元的销售目标，这意味着，旭辉要在去年销售业绩的基础上，实现25%的销售增长，但这一增速较2018年增速明显放缓。

“我们2019年度的销售目标是1900亿元，这是根据今年的市场判断做的安排，但是从销售的过程来讲，我们2019年有3500亿元可供销售货值，量是够的。我们认为今年市场的量上面会略有下降，我们做的目标也是相对比较保守，这也和旭辉过往稳健的风格比较一致。”旭辉集团财务中心总经理潘晧琦解释称。

旭辉总裁林峰直言，2018年旭辉规模增长没那么快，因为2018年的市场是高开低走的，基本上月月向下，2019年的市场则会是低开高走。“我们响应中央的号召，追求高质量的增长，希望下半年同样的销售有更多的利润，同时留够余量，保守做我们的目标，尽全力结合市场去实现，当然挑战目标有可能性。”

从拿地来看，2018年旭辉新增土地的平均成本为6190元/平方米。公开数据显示，2018年销售金额Top50房企拿地均价4409元/平方米，同比下降7.2%。由此对比，旭辉的平均拿地成本略高。

对此，林峰直言：“地价的问题一分钱一分货，地价高往往意味着边际利润率更高，因为我们在一二线拿到的土地都是比较好的，比较好的土地不会太便宜，但是这种地块有很强的安全防护垫，成熟的地方和不成熟的地方即使在同一个城市也是有地价差别的。”

而较高的拿地成本也对资金提出了较高的要求。相关数据显示，2016～2018年，旭辉加权融资成本分别为5.5%、5.2%、5.8%；净负债率为50.4%、50.9%、67.2%，有一定程度的上升。

关于资金及融资相关问题，旭辉财务中心总经理潘晧琦在回应《中国经营报》记者提问时表示，旭辉没有感觉到2018年融资困难。“融资会往头部的房企集中，发展稳健的企业未来会更加有发展潜力。”

讲到2019年的融资计划，潘晧琦表示，2019年公司会根据评级对旭辉的要求，以及根据自身对负债的要求来做。“在融资计划中，我们负债的上限是已经确定的，同时我们会关注短期负债的占比和现金负债的占比，以及境内外负债的结构。今年我们会稳境外负债，增加境内负债。”

林峰坦言，对于一年的融资总额充满信心。“2019年我们要更加努力的是怎么把财务成本降到比2018年更低，额度不是问题，要争取更好的利率和优惠。”

同时需要注意的是，对于旭辉此前增持阳光股份是否涉及借壳回A的问题，林峰直言，阳光股份只是旭辉参股的一家公司，旭辉从来没有用阳光股份回A股的计划。“我们只会思考怎么为那家公司做好经营管理，完善它的法人治理结构，证监会不太欢迎各类借壳的资产重组，我们持有的股份比例也不高，不可能持有那么少的股份注入大量的资产进行资产重组，那是市场的误解，我们会进行正常的财务投资。”

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）