2019开年后的长租行业，表面上看似冷清，实则每家都在筹谋新的规划。
3月11日，魔方生活服务集团（下称“魔方”）宣布获得1.5亿美元的D轮融资；
3月1日蛋壳完成5亿美元C轮融资；绿地集团获上海银行百亿授信额度，重点合作租赁住房领域；
保利公寓和未来域合作以来的第一个落地项目在在杭州正式挂牌；
正荣地产长租公寓“荣遇”首个项目也于近日落地上海……
2019开年后的长租行业，表面上看似冷清，实则每家都在筹谋新的规划。
长租行业融资热 资金向头部企业聚拢
长租公寓作为深受都市年轻人青睐的居住方式，近两年来可谓异常火爆，却也乱象频发。从2018年下半年开始，长租公寓的融资就愈加困难，很多通过资产证券化的融资未发行成功。
不过，春节过后，长租行业迎来了一波融资热潮。
3月11日，魔方生活服务集团（下称“魔方”）宣布获得1.5亿美元的D轮融资，加拿大机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。
此次融资是2019年集中式公寓领域宣布的第一笔大额融资。魔方已完成三轮股权融资，投资方包括中航信托、美国华平集团等。
3月1日早间，蛋壳公寓于发布消息称已经完成了5亿美元C轮融资，此次融资由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服领投，春华资本跟投、CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。
实际上，今年春节过后，长租行业迎来了一波融资热潮。
2月14日，华夏资本-金地火花长租公寓1-8期资产支持专项计划在上交所成功获批，拟发行规模合计20亿元。据悉，此次金地发行的华夏资本-金地火花长租公寓1-8期资产支持专项计划，融资品种为资产支持证券ABS。
2月21日，窝趣公寓宣布完成B轮融资，本次融资额近2亿元，领投方为魔方（中国）投资，窝趣管理团队也进行了增资。窝趣于2015年4月正式成立，公司曾在2017年8月获得58同城领投的5000万元A轮战略投资。
有业内人士称，未来窝趣大概率会并入魔方集团，进一步充实魔方公寓的规模和产品线。
2月26日，有媒体报道称， 北美青年Co-living（共享社区）社区邻客（Tripalink）于近日完成数千万元的A+轮融资，并计划将业务向全美扩张。
随着长租公寓市场的崛起，近期，众多公寓品牌加速融资扩张，大量资本涌入租赁市场。
但作为资本热催生出的高估值长租公寓，在过去的“狂奔”中，有着短期盈利难、经营风险大的特点。
加之长租公寓频频深陷资金“爆仓暴雷”的传闻中，无论是股权投资或者债权融资，资本对长租公寓的投资相对谨慎，更加倾向于向头部和超大规模企业集中。
盈利模式待解 企业求变求生
从2014年萌芽至今，经过四年多的高速发展，长租公寓出现了较为严重的分化现象。直至目前，整个长租公寓头部企业的格局基本已经成型。
目前参与住房租赁市场的主体，涌现出四股力量，分别是：万科泊寓等为代表的大型房企；如家等为代表的酒店企业；地产中介机构如链家自如；魔方公寓等为代表的互联网创业公司。
众所周知，目前自持型地块的土地成本仍过高，建安成本、运营成本加各种税费，相比快周转的增量开发来说，长租公寓并不赚钱，特别是持有资产的模式下，想靠租金赚钱就更难。
作为一种新兴业态，长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”，虽行业前景可期，但目前为止，尚无企业能给出清晰的盈利模式。
2018年因为资金链断裂而导致生存危机的长租公寓已不下10家，这使得业界对长租公寓是否能够形成稳定的盈利模式，不靠“烧钱”存活下去产生了质疑。
曾经长租公寓“群雄并起”、大肆“烧钱”的过热时代已经结束，目前品牌公寓更趋于理性，过去看规模，现在更看现金流和利润，企业更注重内在价值，而不是盲目外延式的扩张。
之前很多企业采取的包租模式，即二房东模式。二房东模式拿房成本较高，回报周期长，基本靠融资，没有规模，就无法降低管理成本和财务成本，最终，杭州鼎家、上海寓见等数十家长租公寓都因资金链断裂、经营不善致停止运营。
在此背景下，不少长租公寓企业求变求生，纷纷转型，走向托管模式。界面楼市了解到，魔方在D轮融资发布会现场，魔方不仅针对地产开发商、建筑商、物业持有者，探索出加盟、托管、合资等多种合作模式，还启动了轻资产战略加速仪式。
对此，易居房地产研究院总监严跃进认为：对于长租公寓项目来说，实际上也不断会细分业务。部分可能擅长房源收购，部分可能擅长经营，所以类似企业后续都会有各类业务转型，在细分领域类似托管模式领域做出优势。
纵观长租公寓行业内，真正能够解决企业问题的，无论是房企公寓，还是品牌公寓，甚至互联网企业，都要回归到资金的问题，融资是大家的保命符，自我营利更是“续命”关键。
严跃进认为：虽然现在长租公寓经营是有很多压力，但是很多其实还是有机会崛起的。
责任编辑：鲍一凡
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