菏泽再次确认"限售松绑" 取消限制存量住房转让期限

　　新京报讯（记者 张思源）12月19日，菏泽住建局官网发布了对前一日“取消限售”相关规定的情况说明，据说明所述，“取消限售”实际上是“取消已出台的限制新购和二手房转让期限规定”。专家解释称，应当充分给予房屋转让自由权。

　　据菏泽住建局消息，2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手房转让期限规定。

　　对于菏泽住建局的发布情况说明的相关内容，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，从此次回应来看，应该说取消限售期限与二手房的流动性是有关的。这个问题其实也是限售政策衍生出来的问题。从菏泽的限售政策看，新房和二手房都使用限售规则，但是新房市场的影响相对小，而二手房可能影响最为直接，所以此次说明中其实也和二手房的交易或流动性不足是有关的。

　　从此次说明可以看出，在2017年11月限售政策出台后，很多二手房是不允许交易的，这样影响很多市民认购二手房，这对于购房交易是有一定的损害的。而类似问题也和二手房的价格有了关系。当二手房限售后，市场上可以交易的二手房更少，那么会使得房源更为稀缺，价格更容易上涨。这也要求对于二手房房源适当进行管控，即释放房源，减少房源流通方面的约束。

　　严跃进认为，当前政策出台是为了防范商品住房价格出现较大的波动，目的是为了房地产市场的平稳健康发展。侧面也说明限售政策也衍生出了很多复杂的问题。所以此次菏泽住建局决定取消限售政策，也说明了在住房转让方面，不应该设定期限规定，通俗来说即此类房源的交易和转让，不存在各类障碍，这其实是充分给予房屋转让自由权。

责任编辑：霍琦