沈玉兴往事 - 乐居财经

  乐居财经 房慧 发自嘉兴

  4月17日晚间，浙企佳源创盛脱手了五星电器46%的股份，对价12.7亿元，京东以现金和承继债务的方式接盘。与此同时，京东向佳源提供了一笔金额为10.3亿元的贷款。

  佳源创盛的实际控制人就是沈玉兴（后改名沈天晴），他也是佳源国际（2768.HK）的董事长。没错，就是年初港股市场上遭遇股价雪崩的那位。佳源创盛于2015年2月收购五星电器所有股权，至今尚不足5年，据了解，2017年电器零售收入占营业收入的比重为 50.89%，超过房地产销售收入。

  此番出手，有业内分析，佳源创盛当初接盘五星电器并非是要进入家电零售领域，只是作为一项财务投资来进行。在转让46%股份后，佳源创盛仍将持有五星电器47%股份。其与京东早在2017年底就达成战略合作伙伴关系，如今，沈老板瞅准时机，和刘强东联手，以期撬动更大的市场。

  与鲁冠球齐名的“皮鞋大王”

  纵横商海近半个世纪的沈玉兴，有着生意人的精明和果敢。其实早在上世纪80年代，他就成了浙江民营企业家的代表人物。

  大饥荒的年代，沈玉兴出生于浙江省杭嘉湖平原腹地的桐乡青石，这位农家的独生子，天生有着庄稼人不一样的灵活机敏，初中毕业后在村里做起了会计工作。

  1979年村里的乡镇企业接连倒闭，在没人才、没资金、没原料的“三无”环境下，20岁的他跟十多个农民，贷款3000元，一起筹建了东田皮鞋厂，并将产品命名为“足佳”,寓意美好的“佳”字也伴随着沈玉兴一起商海沉浮。

  20世纪80年代初，20出头的沈玉兴认为自己是可以当“将军”的人。1981年，他打破原有生产队的界限，组建了青石皮革公司，把全乡的皮革企业合并，做起了“一条龙”的生意。此后公司不断扩大，接连又开办盒厂、帆布车间和皮鞋底厂，还扩大了制革厂和鞋楦木跟厂，形成了当地的一个“产业托拉斯”，成为全国乡镇企业同行中的第一家。

  经过几年努力，足佳皮鞋挤进了上海、北京等各大市场，在全国20多个省市建立了150多个销售网点。为了开拓国际市场，还成立了中外合资企业。“皮鞋大王”沈玉兴的名声越传越广。

  1984年，《浙江日报》发文号召，全省乡镇企业向步鑫生、鲁冠球及沈玉兴学习。那一年，沈玉兴才25岁。同一年，他被任命为嘉兴市乡镇企业局副局长，1988年4月调任嘉兴市人民政府深圳办事处主任。

  千亿目标

  但笃信自己“会游泳”的沈玉兴，最终还是弃政从商。

  1991年，沈玉兴创办了足佳经贸公司。3年后，足佳房产公司成立。浙江嘉兴秀洲路上的一栋商住小楼成了足佳的开山之作，自此沈老板开启了地产掘金征程。也就是这一年，华润置地、世茂、富力、路劲、星河湾、复地、禹洲、凯德置地等一大批房企接踵而来，中国房地产正在走进一个全新时代。

  2003年，沈玉兴与其配偶王新妹、妹夫赵建忠等人共同创立佳源国际(还未重组前)，其业务版图也开始走出浙江，逐渐进入江苏、安徽、河南、广西等地。这步棋走的可以说比目前国内诸多品牌房企都要早，且在浙系房企中也属于敢为人先的代表。

  有与沈玉兴相熟的朋友透露，沈玉兴平素看似严肃，但实则是个性情中人，快人快语，在生意场上特别有冲劲，敢于抓住一切机会，这种大胆开拓的精神在佳源的发展轨迹中也可略窥一二。

  2014 年佳源集团开始布局海外，目前已经在澳大利亚、越南、柬埔寨以及香港、澳门等国家和地区，落地近 20 个项目，还在增加进入新的国家，历时20多年，佳源集团在房地产开发、电器零售、医疗养老、矿产开发、智能家居、建筑设计、商业管理、物业服务等领域均展开布局，旗下囊括了4家上市公司，分别为在港交所上市的佳源国际，澳交所上市的博源控股、联合锡矿，新三板上市的西谷数字。

  纵观佳源集团的业务版图，其拥有各类控股与参股企业300余家。然而，有内部人士表示，虽然业务布局多元化，但沈玉兴对于地产板块依然寄予厚望，从未放弃过做大做强的愿景。

  2018年，沈玉兴高调喊出千亿目标，并表示这一目标是在货值充足的情况下提出来的。

  值得一提的是，佳源国际虽是佳源集团旗下唯一的地产上市平台，但并非是沈玉兴执掌的全部地产业务。据公开资料显示，佳源国际2018年度销售额为201.8亿元，在土储方面，2018年佳源国际新获取土地储备建筑面积约370万平方米，主要分布在长三角区域、粤港澳大湾区、其它重点省会城市。佳源集团拥有的土地面积已超过980万平方米，可以满足3至5年发展需求。

  规模的膨胀带来的是负债率的高企。佳源集团也曾在其超短期融资券募集说明书中坦言，存在较大的短期偿债压力。富有探险精神的沈玉兴，在他的地产王国，同样是激进玩法。2017年，刚刚走出江苏市场的佳源国际，在当年中期业绩报告中披露一则“业务拓展计划”，除了巩固大本营江苏省一带的市场份额，计划拓展至珠江口经济区，还有开拓香港、澳门、越南、澳洲等区域及国家。

  年初，佳源国际股价受挫后，沈玉兴迅速做了一系列安排，不仅让海航老将张翼出任上市公司副主席兼执行董事及公司总裁，其子沈晓东也走至上市公司前台，被委任为非执行董事。近日，又将旗下的安徽省所有物业开发项目公司的股权出售给佳源国际，实现对安徽房地产市场的布局。

  就此番情形来看，对于寄予厚望的地产板块，沈玉兴已重整战鼓，并准备再度出战。