来源：REITs行业研究
作为疫情防控专项基础设施REITs产品，该产品的标的资产在此次新冠疫情防控工作中，免费开放供抗疫物资应急仓储，在当地疫情防控工作中积极贡献力量。
深创投不动产与苏宁物流已先后于2018年和2019年发行两期物流仓储基金，投资人涵盖保险公司、商业银行、产业投资机构、财富机构等各领域头部机构，基金收益表现深受投资人认可。
此次设立的产品为深创投不动产与苏宁物流合作的第三期基金，基金将REITs产品作为基金投资载体，真正实现了REITs产品作为投资工具而非原始权益人融资工具的价值。截至目前，上述三期产品的总规模超过90亿元，共计投资高标准物流仓储面积超过200万平方米。
2017年11月13日，苏宁发布公司公告表示，为充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值，并加速物流仓储资源的获取，计划建立“开发—运营—基金运作”的资产运营模式，苏宁云商全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理（深圳）有限公司拟联合设立发起一支物流地产基金，目标总规模为人民币300亿元，首期基金目标募集资金规模50亿元。
根据深圳市创新投资集团消息，6月29日，由深创投不动产基金管理（深圳）有限公司（以下简称“深创投不动产”）担任总协调人及财务顾问的深创投中金-苏宁云享仓储物流设施资产支持专项计划（疫情防控）（以下简称“深创投苏宁三期REITs基金”）成功设立，并将在深圳证券交易所挂牌。
深创投苏宁三期REITs基金总发行规模达26.54亿元，产品期限为24年。产品底层资产为总建筑面积超过60万平方米的优质物流仓储资产，覆盖全国多个重要物流节点。
作为疫情防控专项基础设施REITs产品，该产品的标的资产在此次新冠疫情防控工作中，免费开放供抗疫物资应急仓储，在当地疫情防控工作中积极贡献力量。
深创投不动产与苏宁物流已先后于2018年和2019年发行两期物流仓储基金，投资人涵盖保险公司、商业银行、产业投资机构、财富机构等各领域头部机构，基金收益表现深受投资人认可。
此次设立的产品为深创投不动产与苏宁物流合作的第三期基金，基金将REITs产品作为基金投资载体，真正实现了REITs产品作为投资工具而非原始权益人融资工具的价值。
该产品为长期限的权益型REITs产品，深创投集团以长期限资金大比例参与产品权益级份额投资，从而实现了在物流仓储领域的进一步投资布局。
截至目前，上述三期产品的总规模超过90亿元，共计投资高标准物流仓储面积超过200万平方米。
今年4月30日，境内基础设施公募REITs试点正式起步，仓储物流属于优先支持领域，并凭借其良好的投资收益倍受市场关注。
深创投苏宁三期REITs基金在结构安排上可与公募REITs无缝对接实现退出，从而可以最大程度地挖掘底层资产的价值潜力，使权益级投资人获取物业增值回报。
借基础设施领域公募REITs试点的东风，深创投不动产与苏宁物流将进一步加速推进在仓储物流领域的深度合作，共同构建全国性的仓储物流设施网络，服务实体经济、赋能实体企业。
苏宁与深创投不动产设立300亿物流地产基金
2018年7月6日，苏宁易购发布公告称，近日，江苏苏宁物流收到基金管理人苏宁深创投基金管理（南京）有限公司的通知，根据《证券投资基金法》和《私募投资基金监督管理暂行办法》等法律法规的要求，首期基金已在中国证券投资基金业协会完成备案手续，并取得《私募投资基金备案证明》。
2017年11月13日，苏宁发布公司公告表示，为充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值，并加速物流仓储资源的获取，计划建立“开发—运营—基金运作”的资产运营模式，苏宁云商全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理（深圳）有限公司拟联合设立发起一支物流地产基金，目标总规模为人民币300亿元，首期基金目标募集资金规模50亿元。
基金的管理方为苏宁云商和深创投共同设立的公司——苏宁深创投基金管理（南京）有限公司，其中，江苏苏宁物流持有其51%股份，深创投不动产持有40%股份，管理团队持股平台持股9%。其中，江苏苏宁物流持有其51%股份，深创投不动产持有40%股份，管理团队持股平台持股9%。
在基金的管理中，苏宁深创投采取“双GP”的模式，投资决策委员会由7名委员组成，其中江苏苏宁物流提名4名，深创投不动产提名3名。其中基金管理人董事长由江苏苏宁物流提名，担任主任委员，总经理由深创投不动产提名，担任副主任委员，基金投资决策事项经1/2以上委员同意，主任委员和副主任委员分别有一票否决权。
退出渠道包括通过REITs上市、转让项目公司股权、资产证券化等方式。同时，管理仓储规模预计将达到1200-1500万平米，用于投资公司拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施，并寻求并购其他市场主体拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施。
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