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新浪财经讯 中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政今日在北京出席“第五届中城联盟论坛”时表示，商业地产让人欢喜让人忧，有投资大、见效慢、风险大的特点。所以市场上普遍认为，商业的钱不好赚，住宅可以赚钱快。
但也还有另外一种声音，商业地产能赚大钱，物业还能保值增值。
周政总结了商业地产的三个误区。第一个误区：缺乏深入的市场研究。包括缺乏战略思考，缺乏对城市、市场的研究，缺乏对自我的深入剖析。比如城市量级不足，主城区人口消费水平不足都将带来商业投资回报的低效。与此同时，他提出规避的三原则：即“三先三后”原则：一是先有战略后有战术，二是先有市场后有商场，三是先有客户后有商户。
第二个误区是缺乏清晰的市场定位，总想男女老少客群一网打尽。西单商圈在2000年初就因为同类化竞争严重，导致百货类销售下滑严重。后来找准了20-25岁年轻人定位，西单大悦城带活整条街。找定位要做到四个精准，一是精准客群定位，二是精准识别对手，三是精准产品定位，四是精准服务定位。
第三个误区是缺乏对品牌的长期坚持和培育。一是缺乏品牌意识，即重硬件投入，轻品牌打造。二是缺乏打造品牌的方法，即重短期效益，轻长期投入。三是缺乏对品牌的持续投入和创新，即重理论研究，轻实践落成。
周政称，市场是基础和前提，清晰的定位是核心和关键，品牌的生命力是方向和未来。“我们过去吃过的苦不要再吃，走过的弯路不要再走，我们重复的错误希望不要再犯了”。
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责任编辑：梁斌 SF055
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