今天南京迎来第二批土拍，5宗地块底价成交、2宗溢价、3宗触顶摇号，总揽金超150亿。
虽然本次土拍中没有河西的地块，但作为南京楼市的头部板块，区域内项目稍有风吹草动，就立马引起买房人的关注！
据最新消息，河西南纯新盘-建发缦云就预计将于近期开放样板间，并且项目将于本月底首开！
近日，据项目释放的最新消息，河西南纯新盘-建发缦云预计近期开放样板间，预约参观需提供购房证明或验资，二选一即可。
并且项目最快本月底首开A3、A6、B3#3栋楼共136套，户型建面约123、143、182㎡，预计均价约5.5万/㎡，无装修升级包。
此前4月30日，项目刚公开了售楼处和新现代美学实景示范区，惊艳了不少买房人。
缦云的前身，是2022年10月土拍建发房产拿下的G73地块，楼面地价约32404元/㎡，未设毛坯限价。
根据规划，建发·缦云分A、B两个地块，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，楼间距达到40-60米，其中：
A地块4栋楼，主力建面约123㎡，包括1栋约143㎡四房以及3栋约123㎡三房；
B地块5栋楼，主力建面约143、182㎡，包括3栋约182㎡四房以及约123㎡三房、约143㎡四房各一栋。
值得注意的是，该项目由建发打造在南京的首个新现代风格产品。
小区打造了三进式布局，大门为油画色风格，配合燕尾格栅设计，内部园林景观中涉及了长廊、曲径、流水、亭阁等。林中水景是一大特色，以九寨沟水景为设计灵感，流水也如同小型瀑布一般。
在户型上，项目打造了建筑面积约123㎡、143㎡、182㎡三大主力户型。
建面约123㎡三室两厅两卫户型：
户型特点：该户型是边户，南向面宽约10.7m，双开间大阳台，采光视野俱佳；卧室分居三个角，互不打扰。最大的亮点是北面房间的强功能性，放得下两张床，相当于两个房间，包容了多种居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房间还做了双侧飘窗，可270°观景。
建面约143㎡四房两卫两卫户型：
户型特点：该户型南向面宽约14.8m，三开间阳台，大采光面；LDKB一体化设计，客餐厨+阳台大约40m2的空间，非常奢侈了。最大的亮点是主卧套间多出一个独立阳台，拥有270°环景落地窗，主卧阳台独立不受干扰。
建面约182㎡四房两厅三卫户型：
户型特点：该户型尺寸感更加阔绰，据悉南向面向面宽约15.5m，餐厨客厅加上阳台，LDKB一体化，整个活动空间达到约70㎡！餐厨之间，增设一个西式岛台，中西双厨，随意切换。
主卧依旧是行政套房设计，开间约4.8m，阳台为全景落地窗，整体空间感更奢阔。
值得注意的是，该户型南向双套房，均带独立卫浴，而北侧卧室，卫生间就设计在临侧，几乎就是三套间设计。
与此同时，北向书房空间，业主可以根据自身的需求进行“空间组装”，除了做卧室外，还可以打造成独立书房，或是电竞房、茶室、收藏展览、健身空间等，满足家庭多重生活方式。
河西南作为今年河西板块的供货大户，据本站统计主力在售楼盘还有3家，纯新盘有6家！
在售的3家楼盘，分别是嘉璟峰、南湾上府、枫璟雅园。
枫璟雅园：目前项目主售3号楼以及7、9号楼剩余少量房源，户型建面112、128、143㎡，全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。首付3成起。项目近期加推6号楼，共68套，户型建面128、142㎡。值得关注的是，枫璟雅园是目前河西南在售及待上市楼盘中为数不多的有小户型的楼盘。
南湾上府：项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。
嘉璟峰：项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。目前项目仅剩余E地块6#最后1栋楼待加推。
待售的6家纯新盘，分别是中宁府、厦门建发G70、伟星G03地块、建发缦云、奥体建设G72、颐和铂樾府。
这6家楼盘分布在青奥滨江板块跟螺塘路天保站两个片区。值得一提的是，这6家纯新盘中，除了建发缦云、颐和铂樾府为17层小高层之外，剩余4盘都是总高为20层以上的高层。
在南京，河西南青奥滨江片区属于楼市新顶豪富人区的代表之一！
该片区距离南京眼、夹江、南京湿地公园、南京河西城市生态公园都非常近；临近南京儿童医院河西分院；区域内已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园等多所学校；区域内的交通也非常便利，区域位置优越，配套更加完善高端。
因距离夹江非常近，所以区域内豪宅产品除了主打科技顶奢住宅，其次比较看重的就是无法复制的无敌江景。
区域内已有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等早一批的顶豪项目。
此次以中宁府、天琴华樟、伟星G03共同组成的“顶豪圈”2.0即将入市，总价预计1500万起。
中宁府
项目于4月28日公开营销中心与样板间，预计5月首开1号楼或1、4号楼，预计均价约7.5-8万元/㎡，总价约1500万起步，精装交付，参观样板间需验资800万。
项目规划8栋住宅，约433套，户型约198㎡起步，主力户型约248㎡、258㎡、298㎡，顶层有少量400-550㎡大平层。
值得一提的是，中宁府创新打造了1+N会所体系，中央会所+泛会所总建约4000㎡。其中中央会所地下约3000㎡，6个泛会所约900㎡。
天琴华樟
五一期间，河西南青奥滨江板块的纯新顶豪盘——天琴华樟城市展厅在河西卓美亚酒店正式公开，据悉，项目预计8月正式公开样板间跟示范区，三季度上市，总价2200万起步！
项目由厦门国贸和奥体建设联合开发，引入厦门国贸TOP级“天琴系”。根据规划，天琴华樟打造3栋17-23F江景高层，约124套科技住宅，建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层。
建面约300㎡四房三厅四卫：四开间朝南，大横厅开间约9米，南向双阳台约12米，视野开阔，采光和通风效果佳，主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴。
建面约345㎡四房三厅六卫户型：客餐厅建面约68㎡、270度天幕江景；南向约21米面宽，北向约16.7米景观面；开间约10米建面约22㎡南向双阳台；四套房设计，有独立工人套房。
建面约385㎡四房三厅六卫户型：对开门入户，有独立门厅，南北双阳台；北侧270度环弧视野，南侧卧室有独立飘窗；北向约17.6米景观面，南向约22米面宽。
河西南伟星G03
4月18日，河西南伟星G03项目规划正式出炉！根据规划，项目拟建6栋23F高层住宅及相关配套设施。
在此之前，项目的效果图就已经被释放了！从效果图不难看出，项目采用围合式布局，打造中央景观花园，并将建造人工湖泊。
户型方面，伟星河西南G03项目主力户型建面约为238㎡、308㎡。
建面约为238㎡的户型，四房两厅三卫的设计布局，建筑套内面积约为190.1㎡，得房率约为79.93%。该户型采用入户双开门设计，带入户玄关并有储藏室，LDKB一体化，客厅直通阳台，采光通风良好；四房设计，套房式主卧，独立卫浴，并有衣帽间，双台盆设计，能满足多人同时洗漱需求；另有套房式次卧带，独立卫生间。
建面约为308㎡的户型，采用4+1房两厅三卫的布局设计，餐客一体化设计，客厅整体相较建面约为238㎡的户型更为的宽敞；带多功能书房，套房式主卧设计，据悉主卧面积接近90㎡，带独立衣帽间、独立化妆间、带飘窗主卫等一系列配置，独立卫生间双台盆设计。
螺塘街天保站属于河西南鱼嘴腹地，目前区域内也是住宅林立，周边配置齐全。
交通方面，双地铁出行，有地铁2号线天保街站、S3号线高庙路站；并且通过江东南路、扬子江大道、绕城公路通达全城；
商业方面，区域内有河西南四大综合体——金地中心（已开业）、正荣中心（在建）、嘉华中心（在建）、4号综合体（规划）；
教育方面，在天保站附近就规划了2所公办小学（7/8#小学）、1所公办初中（4#初中）；
生态方面，有滨江风光带、秦淮新河风光带跟鱼嘴湿地公园组成的“两带一园”，生态环境优越。
目前新房市场，除了马上月底即将首开的建发缦云外，还有两家纯新盘也待入市。
颐和·铂樾府
项目拟建5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。据此前置业顾问消息，项目即将启动，预计今年上半年上市！
奥体建设G72
项目拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，主力户型建面约200㎡，未来预计总价约1000万起步，自带会所。（最终以开发商公布为准）
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