地产大事件｜一周热点回顾（7.25-7.29）|地块_新浪财经

【企业】

李嘉诚欲90亿港元“抄底”内地房企大楼

据中新经纬援引香港《经济日报》消息，恒大集团正标售位于香港湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元。另据财联社向李嘉诚家族旗下长实集团确认，长实集团已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。财联社消息称，中国恒大中心占地2138.8平方米，总计26层，为恒大于2015年以125亿港元从华人置业手中购入。此前曾有市场消息传出，中国恒大计划以105亿港元将其总部大楼出售给越秀地产。

看点：此番交易若落地，恒大将录得约35亿港元的亏损。不过以公司当前处境来看，许家印真的不能再等了，折价出售也实属无奈。

合景泰富13亿港元出售香港项目荣盛发展完成出售5%股份

近期多家房企披露资产及股权出售情况。合景泰富7月27日晚间公告称，公司以13亿港元将旗下目标公司鸿才国际有限公司50%股权以及股东贷款出售，接盘方为龙湖集团。该目标公司由合景泰富及龙湖于2017年5月共同成立，于香港启德沐泰街11号持有一个住宅项目。合景泰富表示，出售所得款项将用于偿还债务及用作公司一般营运资金。荣盛发展同日公告称，公司控股股东向牛伞资产转让公司股份事项已完成，共计转让约2.17亿股，占公司总股本5%，牛伞资产也成为公司第四大股东。此次股份受让金额达5.91亿元，荣盛发展曾表示，此次系公司控股股东因资产规划需要、增加一致行动人并与其一致行动人内部进行的转让。

看点：出售资产成为当前房企回流现金的重要方式。不论是资产出售还是股份腾挪，一切都要以合规方式运行。

华润万象生活市盈率重回榜首

7月27日，港股物管板块格局生变，力高健康生活当日股价下滑82.79%，市盈率从前一日的92.80倍下滑至15.98倍。华润万象生活市盈率重回榜首，当日市盈率为39.60倍。此前7月19日，华润万象生活超越碧桂园服务，成为港股市值最高的物管企业。有分析指出，随着港股物管板块渐趋理性，市场会综合物管企业的基本面、关联地产企业实力、业务运营能力等因素进行估值。

看点：港股物管板块估值逻辑转变，优质物管企业更加受到青睐。如何在提升规模的同时，保持毛利率水平、提升业务整合及运营能力，并降低对关联地产公司的依赖，成为物管企业亟需思考的问题。

彩生活委任尤尼泰为新任核数师

7月28日，彩生活公告称，将委任尤尼泰为新任核数师，自7月28日起生效。此前7月13日，彩生活公告称，由于控股股东花样年控股出于效率和效益考虑，将委任另一家核数师，其计划在核数师委任上与花样年控股保持一致，以便尽快完成2021年审核。有业内人士分析称，房企更换核数师或出于成本因素考虑，“四大”事务所的审计费用相对较高。

看点：随着地产企业现金流吃紧，许多地产企业放弃“四大”，转而选择规模相对较小的核数师，以减少审计成本。对于花样年控股和彩生活而言，更换核数师后，何时能够发布2021年业绩情况也成为市场关注的焦点。

【市场】

利好消息频出地产股顺势大涨

近期，房地产领域传出多个利好消息。据财联社27日消息，郑州召开8家房企项目情况汇报会，市房管局汇报8家房企纾困项目开发模式。8家房企不乏绿地、融创等头部企业以及建业、正商等河南本土企业。会议对此提出了棚改统贷统还、收并购、破产重组及保障性租赁住房四种项目纾困模式。28日，由中国房协、浙江省房协联合主办的房地产纾困项目与企业金融机构对接商洽会在杭州举办，会上浙江省房协表示要围绕深入调研、助力保交楼、争取银行支持、成立纾困基金、提供法律政策咨询五方面展开房企纾困工作。或受此影响，27日、28日沪深及港股地产板块均有所走强。截至28日收盘，港股房地产板块80余只个股上涨，沪深地产板块则有73只个股飘红。此外，7月26日地产股也迎来一波反弹，早盘沪深市场嘉凯城、中交地产等多只地产股涨停，港股旭辉控股集团、碧桂园、雅生活服务等均有较大涨幅。

看点：资本市场极具敏感性，部分利好或利空消息都能对股价产生影响。对于房企而言，当前要想提振股价拉高市值还需在“保交楼”、现金流等方面下足功夫，给予消费者、投资者信心。

上海二轮土拍揽金780亿元保利招商华发“三足鼎立”

7月25-28日，上海进行2022第二轮集中供地竞拍。34宗地块全部成交，总成交额达780亿元，其中12宗以底价成交，13宗竞至中止价进入“一次报价”阶段。央企国企仍是主要购买力，其中保利发展、招商蛇口以联合体形式各拿下5宗地块（其中包含1宗两者联合新世界获得的地块），华发独立拿下3宗，并联合建发获得1宗。上述三家企业参与地块出让金总计423.8亿元，占总成交额比例高达54%，深耕上海意图明显。本轮土拍成交额最高的浦东外高桥旧改地块以底价55.38亿元成交，由上海城建联合体获得。长宁区新泾镇地块成交楼面价高达99887元/平方米，其新房指导价更达16.3万/平方米，由上海城投置地以27.63亿元竞得，溢价率9.67%。

看点：较首轮土拍而言，上海二轮土拍超6成地块溢价，市场升温明显。这得益于首轮以来门槛的降低，以及优质地块数量的提升。此外，上海本轮土拍供地结构也有优化，地块价格选择性多，不同体量的企业也可根据自身情况选择合适标的参拍。

【政策】

中央政治局会议首提“保交楼”

中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。同日，银保监会官网消息称，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

看点：“保交楼”首次出现在中央政治局会议内容中，。后续各地政策及配套资金支持或将加快落实，有利于推动房企施工、化解房企债务压力及维护购房者合法权益，进而增强楼市信心。

多地发放购房补贴促销费中介卖房奖励引关注

本周，江西省樟树市提出对房产中介进行奖励，每销售一套商品房可获得1000元奖励。樟树市同时提到，二孩三孩家庭购买新房分别给予300元、500元/平方米补贴，购买非住宅商品房也可获得300元/平方米补贴。同时，本周多地也明确购房补贴政策。浙江舟山提出，年底前购新建及二手住宅最高可获3万元补贴。浙江温州提出，购房者购新房及二手房取得不动产证后，财政将给予购房款0.6%的补贴。南京高淳区表示，购新房给予合同价格1%补贴。丽水遂昌县规定，今年7月1日至9月30日期间购买商品住宅，按房产交易契税留存地方部分100%给予补贴。公积金政策方面，四川泸州首套新建住房公积金贷款首付比例降至20%，二手房降至30%；贵州遵义二套房公积金贷款最低首付比例降至20%；广东肇庆调整首套房公积金最高贷款额度，最高可贷44万元。

看点：对中介销售进行奖励，有助于激发中介工作热情，一定程度可促进楼市交易。不过，政策执行性层面仍需细则指导，一是要确保奖励能真正落到一线经纪人员手中，二是要防范部分机构通过刷单骗取奖励。

央行、文旅部：金融支持文旅行业恢复发展

7月25日，央行、文旅部联合发布《关于金融支持文化和旅游行业恢复发展的通知》。《通知》明确，继续加大对文旅行业的金融支持力度，并为受疫情影响较大的文旅企业提供差异化的金融服务。同时，进一步拓宽文旅企业融资渠道，着力降低企业融资成本。银行业金融机构要利用好再贷款、再贴现等相关政策，完善对文化和旅游企业金融服务的定价、风险转移及分担等机制，强化科技赋能，进一步提高对文化和旅游企业的金融服务效率。《通知》鼓励各级文化和旅游行政部门依托现有资金渠道，加大对受疫情影响的文化和旅游企业的贴息支持力度，发挥政府性融资担保体系在降低文化和旅游企业融资成本中的作用。

看点：文旅行业受疫情冲击较大，支持文旅行业走出困境，对于稳经济、稳就业十分重要。目前国内防疫形势整体向好，在政策支持下，文旅需求端或将迎来复苏。

商务部等13部门：促进绿色智能家电消费

7月29日，商务部等13部门发布《关于促进绿色智能家电消费若干措施的通知》。通知明确，开展全国家电“以旧换新”活动，促进智能冰箱洗衣机空调、超高清电视、手机以及智慧厨卫、智能安防、智能办公、智慧康养等绿色智能家电消费；推进绿色智能家电下乡，引导企业以县城、乡镇为重点，改造提升家电销售网络、仓储配送中心等服务网点，鼓励开发适应农村市场特点和老年人消费需求的绿色智能家电产品；鼓励基本装修交房和家电租赁；拓展消费场景提升消费体验。统筹举办家电消费季、家电网购节等各类消费促进活动。

看点：“以旧换新”、“家电下乡”成为促进绿色智能家电消费的重点。盘活存量市场，促进家电更新换代或成为未来家电市场发展的方向。而家电厂商也需抓住这一机遇，以巩固市场地位，提升市场份额。