广州海珠旧改“巨无霸”花落合生创展 投资金额高达近350亿

　　1月21日消息，今日广州海珠区凤和（康乐村、鹭江村）举行表决会议，合生创展凭借100%的同意率，正式成为这个旧改“巨无霸”项目（以下简称“凤和旧改项目”）的合作企业。

　　去年12月初，广州公共资源交易中心就挂牌了凤和旧改项目。项目总占地面积约112.71万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，是广州城市更新挂网招商以来最高的投资总额。

　　据了解，目前合生创展在广州的旧改项目超过10个。而早在2019年4月，合生创展就与鹭江村、康乐村签订了旧村改造合作意向协议，成为凤和旧改项目的合作意向企业。

　　此外，该旧改项目交易申请人的资格要求包括“在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米”、“2019年总资产不低于1300亿元人民币（或等值外币），净资产不低于600亿元人民币（或等值外币），资产负债率不高于65%”等，从这个层面来看，业内普遍观点认为，多项条件均为合生创展“量身打造”，凤和旧改项目被合生创展揽入囊中是板上钉钉的事。

　　尽管改造投资金额高企，但凤和旧改项目位于广州海珠区的中心区域，地理位置非常优渥，此外项目还有明确产业导入的内容与要求。

　　作为“华南五虎”之一的合生创展，在广州天河、海珠等黄金地段相续开发了华景新城、暨南花园、骏景花园、珠江帝景等知名项目。

　　但在房地产行业中，合生创展又是一个特殊的身影。公司奉行“慢周转”的模式，因为拿地时间早，合生创展在北上广深等一线城市坐拥大量低成本的土地。根据媒体报道，目前公司在珠江新城、骏景花园等项目中仍有部分土地未开发完毕。

　　根据克而瑞数据显示，2020年合生创展实现销售额303.1亿元，位列TOP100房企的91位。截至2020年6月，合生创展资产负债率为69%，现金及银行存款达约为172.16亿港元，而一年内到期的短期负债为188.6亿港元，现金短债比约为0.9，踩中监管层提出的“现金短债比小于1倍”的红线。（新浪财经 徐苑蕾）

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责任编辑：张玫