半月狂涨300万 深圳业主恶意炒房的小区遭严惩

　　吃相太难看！半月狂涨300万，刚刚，恶意炒房的小区遭严惩！网友：深圳业主梦该醒了

　　来源：21财闻汇

　　半个月时间暴涨近300万元，深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……

　　在许多小区的业主群里，有业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去。

　　据中国证券报，深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘，这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑。

　　业主抱团哄抬房价

　　官方通报：暂停网签

　　12月17日晚间，深圳市宝安区住房和建设局（简称“宝安住建局”）发布通报称，近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。

　　宝安住建局表示，对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理：

　　一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈；

　　二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到该局签署交易风险知晓书；

　　三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施；

　　四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理；

　　五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

　　记者了解到，上述通报内容点名的中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，小区由8栋楼组成，总户数为1304户。该小区于2015年开盘预售时价格约为3.5万/平米。如今，根据贝壳找房APP显示，该小区今年11月份以来参考成交均价为5万元/平米左右。

　　4年每平米涨了1.5万元！可能是觉得涨价速度太慢了，该小区业主于今年12月13日在业主群里发了一封《告凤凰里全体业主书》，表示要“打响资产保卫第一枪”，号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。并呼吁“请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂”。

　　据了解，此倡议在发出后，曾一度引来一部分业主响应，据网络流传的一张截图来看，该小区挂牌价曾一度飙涨至每平米6万元以上，其中挂牌价最高的超过6.7万元/平。

中粮凤凰里二手房挂牌价 来源网络

　　半个月放盘价拉升300万

　　二手房业主集体控盘涨价

　　整件事件还要从引爆舆论的微信群“绝交”话题说起。

　　日前，有网友爆料称，南山某高端豪宅业主群放出消息，要求撤销原本每平米10万的房源挂牌价，调价成每平米12万！有业主甚至表示：“谁报价低于十万的，集体跟他绝交。”

　　而在上述群消息中，已经显示宝安区多出楼盘的房源已经出现了大幅调价的情况，更有业主在二手房成交前夕，宁可放弃30多万定金，也要捂盘涨价。

　　而造成业主联合控盘涨价狂欢现象的则源于宝安某小区楼盘业主集体涨价的示范效应。据网友在微信朋友圈爆料，深圳南山某高端小区三房，今年年初的成交价还是1000万，8月份攀升到1100万，11月中旬挂盘价为1200万左右，最后一套的成交价是1150万，一直处在平稳的上涨通道。

　　但到了11月底，该小区同户型所有放盘价突然变成了1500万，最高1800万，不到半个月暴力拉升了300至500万。

　　更有买家透露称，近期深圳二手房交易市场还出现了业主和中介一起控盘捂盘、暴力抬升价格的情况，一夜跳涨30万、50万的不在少数。更有业主贪心，直接将价格涨到了天花板。不少市场人士认为，这是典型的业主和中介抱团控盘行为，集体统一拉抬价格。

　　受到上述小区楼盘价格拉升的启示，不少热盘的业主也开始联手坐庄。据悉，有组织者去物业拿到电话和联系方式，联系同户型业主直接建群，甚至召开小众集会，商议房价拉抬策略。为了拉升价格可谓招式频出。

　　据悉，此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录，其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米。如今，该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米，部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。

　　除了深圳湾豪宅片区外，还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式，业主群内“涨”声一片。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。

　　“房价控盘”联盟凉了

　　不过，随着住建部门出手干预，上述“控盘”联盟似乎已经瓦解。

　　12月17日晚间，记者在贝壳找房APP上发现，涉事小区房源挂牌单价为从4.8万元到6万元之间不等。

来源：贝壳找房APP

　　而到了12月18日凌晨，记者再度登录贝壳找房APP查询发现，目前该小区所有二手房源疑似被全部下架，显示“当前小区暂无在售房源”。

来源：贝壳找房APP

　　分析人士认为，尽管控盘拉价的行为在少数，但房价的扭曲真实发生，如果楼盘热销、绑定学区等资源，供不应求，卖家强势，就会有定价的底气。稀缺属性房源如果集体拉升的话，就很快形成新的价格锚点，从而买家们集体完成了业主们拉价的目标。

　　网友评论：为出手惩治叫好

　　对于官方出手整治恶意炒房行为，网友们纷纷拍手称快。不少人表示，部分二手房炒作氛围浓烈，需要政府介入干预处理。也有网友评论称：当上业主后“吃相太难看”，就是需要官方出手治理。

　　分析人士表示，尽管二手房买卖是市场经济中的交易，由市场定价，但如果联合业主操控房价则涉嫌恶意炒作的违规行为。如今宝安区住建局的行政干预手段出手，意味着即使是个人也不能无视“住房不炒”的主基调，一样受监管部门监督，“深圳业主们的梦该醒了。”

　　有房产律师表示，所谓的价格联盟不可能真正起到抬价的作用，但烘托了抬价氛围。业主群中提议提高售价的业主法律上没有责任，因此官方部门需要采取行政干预措施进行“约谈”。但从处理的结果看，对当前的炒房氛围可以起到一定的打压作用。

　　如何看待楼市这类现象？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，出现这种现象，不排除有很多暂时没有出售需求的业主在借机哄抬价格，这种行为本身是违背市场规律的。对于很多业主形成的这种“价格联盟”，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解。

　　业内人士认为，在稳楼市的背景下，遇冷则有松绑，大热必有调控。一旦楼市过热，一旦成为众矢之的，一旦成为出头鸟，那么楼市调控还会很快加之于身，无论对于炒房团还是接盘侠，这都是随时落地的风险。

　　更关键的是，在银根尚未松绑之前，所谓的宽松只有维稳之效，难以激起新一轮加杠杆的热潮。

　　可以说，没有房贷利率和信贷政策松绑，就难以复制过去一轮的上涨。

　　所以，越是风吹草动，越要守好基本盘。在楼市周期里，要顺势而为，而不是在刀尖上跳舞。

　　（21财闻汇综合中国证券报 作者： 齐金钊、国民经略等）

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责任编辑：蒋晓桐