深圳业主抱团涨价涉恶意炒作被严惩

　　 高价房被下架，业主串联抬价可举报！阻击涨价，深圳楼市整治升级 整顿楼市，深圳新动作不断。 中证君走访发现，深圳一些区域的天价豪宅和高于平均价的房产，不仅在APP上消失，在很多门店也被下架。据悉，此次下架的房源主要是单价超过17万的豪宅，以及高于历史成交均价10%的房源。 针对业主控盘抬高房价的做法，深圳住建部门表态说，这种行为破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。如果业主集体串联哄抬房价，明显高于近期市场成交价的，欢迎市民举报。 高价房源被下架 深圳楼市最近有些魔幻，一点风吹草动都牵动整个市场的神经。前有业主控盘抬价，后有主管部门重拳出击，地产中介下架高价房源…… 20日早间，有多位知情人士向中证君爆料，多个位于福田区百花片区的高价房源在中介门店被一夜下架。 图片来源：本报记者摄 中证君随后走访多个豪宅片区，如百花及香蜜湖片区，均发现类似情况。原本贴满房源海报的中介门店玻璃，一夜间海报空空如也。 图片来源：本报记者摄 “关于凤凰里被要求停止网签的事情，我们昨天专门开会说了，要进行整改。”深圳某头部地产中介经纪人李军（化名）告诉中证君，现在总价高的，以及高于市场价的房源都下架了。 “这次主要针对总价较高的房，所以南山深圳湾和福田百花、香蜜湖这些地方受影响比较多。”李军说，每平方单价超过17万的，全部下架了。其余房源参考历史成交价，挂牌价高于历史成交均价10%的房源下架。 如下图位于香蜜湖的楼盘此前挂出单价超17万元/㎡房源的并不少见，当前能查到的该楼盘房源单价均在17万元/㎡以下。 图片来源：某房产中介app截图 另外，香蜜湖第一生态苑的房源在中介app上已查不到，此前286㎡-382㎡的房子挂牌价多位于6500万-1.2亿元之间，单价多位于18.5万元/㎡以上。 图片来源：某房产中介app截图 李军表示，虽然这部分被下架的高价房源并没有被官方限制交易，但是中介门店作为地产买卖双方获取房源信息的重要来源，下架房源也会对相关的房产交易产生影响。 房源被下架，那么房产交易会不会受影响？李军表示，业主如果想卖房，参考之前楼盘成交的价格，把报价调低，中介可以帮忙挂盘，买卖双方再具体协商。 住建部门：欢迎市民举报 近期，部分二手房业主集体控盘、联合涨价，深圳市区两级住建部门专门采取行动，整顿房地产市场市场秩序，约谈当事人，暂停涉事楼盘网签。 20日，深圳住建局发布声明称，按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。 部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。 如果业主集体串联哄抬房价，明显高于近期市场成交价的，欢迎市民举报。但是，如果业主不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为不受影响。 图片来源：深圳住建局官方微信 深圳楼市整治升级 值得注意的是，在中证君12月15日做了业主微信群建“控盘”同盟，单月暴涨200万的相关报道后，深圳官方密集出台调控举措。 12月17日晚间，宝安住建局发布通报称，近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。 对此，宝安住建局表示，将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。 12月18日，深圳市住建局发布通报，“点名”恒裕滨城、中粮凤凰里花苑两小区，称部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。深圳市住建局称，将对涉嫌哄抬房价小区暂停网签，涉事人或被限制买卖住房。 12月19日晚间，楼市整治再升级。 深圳住建局表示，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。 “下一步，我们要做进一步研究，要公布周边成交的二手房真实价格，供市民参考。”深圳住建局相关负责人接受采访时表示。 顿楼市，深圳新动作不断。 中证君走访发现，深圳一些区域的天价豪宅和高于平均价的房产，不仅在APP上消失，在很多门店也被下架。据悉，此次下架的房源主要是单价超过17万的豪宅，以及高于历史成交均价10%的房源。 针对业主控盘抬高房价的做法，深圳住建部门表态说，这种行为破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。如果业主集体串联哄抬房价，明显高于近期市场成交价的，欢迎市民举报。 高价房源被下架 深圳楼市最近有些魔幻，一点风吹草动都牵动整个市场的神经。前有业主控盘抬价，后有主管部门重拳出击，地产中介下架高价房源…… 20日早间，有多位知情人士向中证君爆料，多个位于福田区百花片区的高价房源在中介门店被一夜下架。 图片来源：本报记者摄 中证君随后走访多个豪宅片区，如百花及香蜜湖片区，均发现类似情况。原本贴满房源海报的中介门店玻璃，一夜间海报空空如也。 图片来源：本报记者摄 “关于凤凰里被要求停止网签的事情，我们昨天专门开会说了，要进行整改。”深圳某头部地产中介经纪人李军（化名）告诉中证君，现在总价高的，以及高于市场价的房源都下架了。 “这次主要针对总价较高的房，所以南山深圳湾和福田百花、香蜜湖这些地方受影响比较多。”李军说，每平方单价超过17万的，全部下架了。其余房源参考历史成交价，挂牌价高于历史成交均价10%的房源下架。 如下图位于香蜜湖的楼盘此前挂出单价超17万元/㎡房源的并不少见，当前能查到的该楼盘房源单价均在17万元/㎡以下。 图片来源：某房产中介app截图 另外，香蜜湖第一生态苑的房源在中介app上已查不到，此前286㎡-382㎡的房子挂牌价多位于6500万-1.2亿元之间，单价多位于18.5万元/㎡以上。 图片来源：某房产中介app截图 李军表示，虽然这部分被下架的高价房源并没有被官方限制交易，但是中介门店作为地产买卖双方获取房源信息的重要来源，下架房源也会对相关的房产交易产生影响。 房源被下架，那么房产交易会不会受影响？李军表示，业主如果想卖房，参考之前楼盘成交的价格，把报价调低，中介可以帮忙挂盘，买卖双方再具体协商。 住建部门：欢迎市民举报 近期，部分二手房业主集体控盘、联合涨价，深圳市区两级住建部门专门采取行动，整顿房地产市场市场秩序，约谈当事人，暂停涉事楼盘网签。 20日，深圳住建局发布声明称，按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。 部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。 如果业主集体串联哄抬房价，明显高于近期市场成交价的，欢迎市民举报。但是，如果业主不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为不受影响。 图片来源：深圳住建局官方微信 深圳楼市整治升级 值得注意的是，在中证君12月15日做了业主微信群建“控盘”同盟，单月暴涨200万的相关报道后，深圳官方密集出台调控举措。 12月17日晚间，宝安住建局发布通报称，近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。 对此，宝安住建局表示，将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。 12月18日，深圳市住建局发布通报，“点名”恒裕滨城、中粮凤凰里花苑两小区，称部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。深圳市住建局称，将对涉嫌哄抬房价小区暂停网签，涉事人或被限制买卖住房。 12月19日晚间，楼市整治再升级。 深圳住建局表示，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。 “下一步，我们要做进一步研究，要公布周边成交的二手房真实价格，供市民参考。”深圳住建局相关负责人接受采访时表示。 编辑：李若愚 王朱莹 [详情]

　　来源：经济之声 原标题：业主抱团哄抬房价？深圳市住建局紧急发布五项措施！ 深圳一些住宅小区业主近日通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成不良社会影响。深圳市住建局发布通告，公布五项措施，对捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为进行整顿和规范。 集体炒作二手房有何套路？ 近日，一份深圳某小区业主管理组发布的《告全体业主书》在网上流传。内容显示，有部分业主号召小区业主集体涨价，并给出最低挂牌价，上不封顶，以此抬高小区整体价格。随后，房产中介平台显示，该小区挂牌价格纷纷整体上调。 深圳某地产公司中介人员：业主给出的价格都已上调，在3000元到5000元每平方米。两房上涨大概30万元，三房上涨50万元。 中国城市经济专家委员会副主任 宋丁 ：如果这种现象不加遏制，可能会波及到深圳很多小区，一旦连片了，情况就非常危险了。 深圳住建局多举措打击炒作者 经过社交媒体宣传不断发酵，紧接着深圳多个小区都传出类似操作。12月17日，宝安区住房和建设局针对相关小区个别业主发布集体涨价言论一事，已经约谈发布集体涨价言论相关当事人。12月18日午间，深圳市住建局发文通报称，捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为涉嫌违法违规，已停止办理涉事楼盘网签手续。 深圳市住房和建设局房地产业处处长 李东：如果有业主非要网签，必须到区住建部门签订《风险知晓书》。我们要求中介机构不允许代理这些经过恶意抬价的小区楼盘，最后对那些参与哄抬房价、恶意炒作的业主，一经查实，移交公安机关处理。 记者随后在房产中介平台查询发现，此前网上被热议的多个“哄抬”房价的楼盘如今已没有挂牌显示房源。大部分区域的二手房当前价格稳定，目前挂牌价较上半年上涨有限。 5项管理措施出台 一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。 二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到宝安住房和建设局签署交易风险知晓书。 三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。 四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。 五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。 深圳市房地产研究中心主任 王锋：市住建局出台5项管理措施，对短期遏制恶意抬价炒作起到很重要作用。但从长久来看，还是要加强长效机制建设，根源上解决二手房市场存在的问题。[详情]

　　原标题：探秘深圳二手房业主控盘联盟：诚心卖的悄悄行动 经济观察报 记者 陈博  2019年冬天，深圳楼市最热闹的事情，莫过于业主群里统一挂牌价的“喊话”。 正常情况下，市场成交活跃，准备抛售的二手房业主，会将挂牌价格提高3%-8%左右；部分急需用钱的业主，甚至低于市场价出手。 但深圳湾豪宅片区，恒裕滨城这一轮挂牌价涨幅，普遍超过10%。 这是一场极富戏剧性的涨价游戏。一群活跃的带头业主，在小区业主群内，为不同房源、不同户型设定了远远高于正常市场价的挂牌价红线。低于红线，不卖！ 他们的理由是，共同维护小区的房价。 以恒裕滨城为起点，随后蔓延到深圳多个片区的二手楼盘中。带头业主迫切想凭借联盟扛住高房价，直到“控盘”质疑四起。 12月18日，深圳住房和建设局有史以来第一次对二手房业主出手，宣布将介入调查恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布集体涨价言论、恶意炒作二手房价的小区，约谈发布集体涨价言论相关当事人，并暂停办理这两个小区的二手房网签手续。 一场中介行业的“自查”风暴也随之而来。他们，都是房地产二手房交易链条上的重要环节。 “抱团”指挥挂牌价 林斌现在一头雾水，就连他自己，也不知道小区真实二手房成交价到底是个什么水平。 因为“小区里该下车的业主都下车了；还没下车的，一小部分业主嚷嚷着要涨价”，近两个月，价格标准愈发模糊。 “这房价啊，还真要等到我想卖的时候才能搞明白呢。”林斌是恒裕滨城的一名业主。 他居住的这个楼盘，位于深圳湾片区，是深圳市场上当之无愧的豪宅。2013年9月，恒裕滨城一期以约5万元/平方米的均价开盘，在楼市下行周期大背景下，当天接近售罄；时隔一年多，二期产品入市，销售均价已经上涨到11万元/平方米。 但从前的涨幅，远不及最近这一轮价格变动来得热闹。12月中旬，一张恒裕滨城二期4栋业主群的聊天截图悄然流传出来，群内人数多达220位，一位活跃的带头业主抛出自己的呼吁——“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600（万元），低于这个数不卖。” 一场涨价准备战一触即发。 “2680（万元）我就撤了。”群上，立马有其他业主跟风。 “反正都往2600（万元）以上挂，一周排一次队形，下周2700（万元）谢谢。”带头业主继续加码。 恒裕滨城二期D户型，建筑面积约89平方米，如果按照2600万元的价格粗略估算，挂牌单价高达29.2万元/平方米。 身为某中介公司后海片区负责人，老王（化名）清楚记得，恒裕滨城去年成交价格最低点，大概是11万元/平方米。去年下半年，他的团队促成过该小区一套二手房，成交价也就介于14-15万元之间。 涨价周期早已开启，林斌的感触更加及时，“在8月18日深圳成为先行示范区之前，小区一期均价大约是16-18万元/平方米，二期介于22-25万元/平方米之间。” 不过，这种涨幅显然还无法满足少部分业主的预期。这段时间，恒裕滨城业主内部互传两个挂牌价“红线”：一期不得低于20万元/平方米，二期不得低于25万/平方米。 “像我了解到的，一期房源，如果不是位于低楼层或者双证（两本房产证），一般报价都要达到20万/平方米。”邻居们的真实想法让林斌啼笑皆非，“一期的业主觉得，如果二期房子能卖到30万元/平方米了，那我凭啥才卖10多万元/平方米。” 种种“喊话”涨价的聊天记录被传送至市场，一时之间，业主抱团“控盘”，抬升房价……各式各样的舆论连续“砸”向林斌的小区。 一位长期与投资客、购房者、一线中介人员打交道的深圳业内人士告诉经济观察报，从恒裕滨城蔓延开来，这两个月，部分二手楼盘业主联盟涨价的现象就此起彼伏，尤其是深圳南山、宝安中心区一带。“原来市场单价卖7万元的楼盘，直接按9-10万元/平方米的单价跳涨着挂牌，是很常见的事，一个业主群就可以搞定这件事。” 这波带头业主各显神通，一个又一个涨价的方案被他们仔细筹划，然后抛到业主群中。以一个二手房正常市场价8万元/平方米的小区为例，带头业主将整个小区的挂牌价格分列为3个梯队：第一梯队主要针对那些确实着急用钱需要抛售的业主，他们的挂牌价被设定在9万元/平方米上；第二梯队，是部分不是着急卖房的业主，挂牌单价设定在9.5万元的红线上；第三梯队指向的是根本没有出售意愿的业主，他们为了哄抬楼盘价值，通常将挂牌价设定为10-11万元/平方米。 “如果是不了解实际情况的购房者，还会觉得这整个小区二手房价格层次挺丰富。”上述深圳业内人士说。 带头业主迫切想通过联盟扛住高价格，外界的“控盘”质疑纷纷扰扰，但却迅速被恒裕滨城的另外一波业主矢口否认——“就像炒股坐庄，说白了，这次就是一些小散户，只盯着那一套房子，拉个小庄护护盘。靠谱一点的业主，自己心里有数，该挂多少价格不是别人说了算。” 实际上，恒裕滨城内部，几位业主曾私下聊起这个话题，他们觉得更大的可能性是，少数业主出于开玩笑性质在业主群里提出涨价建议。“因为自己的房子升值了，大家肯定都挺开心。”作为恒裕滨城二期的业主，余建一度也参与到讨论之中。 业主“鄙视链” 9月份，同样是恒裕滨城二期4栋，一套88平方米的户型，卖出27万元单价。消息传到耳边时，余建的感受就是一句话，“所有业主的集中意愿，都想涨价。” 距离恒裕滨城4公里左右的海印长城，两个月前，曾有业主挂牌一套122平方米房源，挂牌价一度从1200万元降至1120万元。不曾想，深圳豪宅标准新一轮调整落地，业主又重新将挂牌价上调到1220万元。对照正常市场成交价的话，这一报价至少高了30-40万元。 相比之下，余建更愿意将恒裕滨城的涨价归结为底气，“既然挂这么高的价格，还能有成交，说明恒裕滨城的价值是被市场认可的。所以，这个小区才有底气抬高挂牌价。” 恒裕滨城附近大把10万+二手房，要不楼龄较老，要不离海太近，要不配套没有那么成熟完善，要不规模不够大……总而言之，一个个因素叠加起来，无论从区位，还是从物业品质来看，这个盘确实占据整个片区的先发优势。“业主头脑一发热，我们就值这么多钱。”长期在深圳湾片区带客看盘，老王更懂这些业主们的膨胀心态。 还有一层更宏观的原因，先行示范区建设、“豪宅税”取消等利好，正在扭转业主们的预期。“深圳政策会放松，房价要涨——他们将这部分预期提前释放到现在的价格里。”上述深圳业内人士在与一众恒裕滨城业主打交道时，发现他们对后市预判颇为乐观。 涨价的计划蓄势待发，同个小区内，但凡有挂牌价低于“指挥”价的房源被搜索到，带头业主迅速找上门，或为难、或谴责。 “现在一些业主如果诚心想要出售的话，往往都是静悄悄私下行动，不敢让其他邻居知道。”深圳南山后海片区的一名经纪人对此颇感无奈。 恒裕滨城苦心策划“涨价大法”，也有豪宅楼盘明确提出“抵制”。华侨城片区，是深圳的老牌豪宅区，薛丽的房子就位于此，“像我们小区业主群，就没有这类抬价的情况，我们坚决抵制。” 富豪阶层，大部分手握不止一套房子，深圳湾一号说买就买，这是薛丽小区业主的群像。“我的邻居大部分是自住，都不太会这样算计房价。”业主“控盘”的传言第一时间扩散到薛丽所住的社区内，她说，很多成熟的社区不存在这种行为，投资客和中产阶级比较多的社区，可能业主抬价的心理会比较强。 相比片区其他楼盘，恒裕滨城的投资客比例确实比较高，老王在日常工作接触中也察觉到这一点。 尽管不停有恒裕滨城业主发出声音——“真算不上控盘”，但深圳商品房历史上，第一次将监管的“板子”打到了业主身上。12月18日晚上，深圳市南山区住房和建设局的一则情况通报“出炉”，通报指出，恒裕滨城花园个别业主发布涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为对片区房地产市场健康发展产生不良社会影响，南山区住建局对此开展调查。 通报同时还公布了一系列处理措施——对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈；暂停办理恒裕滨城花园二手房网签手续；涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施；其他涉嫌扰乱市场秩序的违法违规行为，将移交相关部门依法进行处理。 中介行业的“地震” “这套房子，现在挂牌价2150万元。这个地段，房价绝对不会跌，只有继续往上涨。”陈鹤正在向客户推荐恒裕滨城一期一套113平方米的二手房。 “可我对这里单价的印象还停留在15万元以下，什么时候就涨到20万了？”客户发出疑问。 “深圳湾这边的房子，双证（两本房产证）单价可能还在15万元之内，单证早就过了15万元了。”陈鹤耐心向客户“补课”。 “现在还有谈价空间吗？”面对高价，客户不免踌躇。 “基本上没有了，现在这里都没房可卖。2150万元这个价格，业主确实没有涨价。”陈鹤咬紧价格“口径”。 这一幕发生在深圳南山区住建局情况通报之前。 陡然上涨的房价，不仅是购房者不能承受之重，也成为横亘在中介从业人员工作中的一堵“墙”。 老王最近带了不少意向客户到恒裕滨城看房，但客户需求与业主心理价位的匹配度相差甚远，“业主现在把价格抬到这么高，客户从看房到做决定一整个周期里，确实存在障碍。说实话，哪怕是我们中介，促成交易也很难。” 大部分的意向客户，最终在老王推荐下选择了片区内其他楼盘。 老王的同行，深圳德祐金地梅陇镇A店店东戴婷婷，却走向截然相反的另外一条路——她的第二重身份，是金地梅陇镇小区2栋业主，“我建议大家新挂的房子可以挂7万+单价，共同维护我们的房价。”12月中旬，她在自己组建的小区业主挂牌群中打下这样一句话。 在这场“控盘”风波中，还有一种中介，如果遇到挂牌价高于片区整体房价的房源，他们直接放弃推荐。“毕竟购房者到任何一个片区买房，前期肯定自己做了一些功课，推了也是白推。”深圳一名链家经纪人告诉经济观察报。 房地产三级市场交易，究根结底还是业主、中介与购房者三方相互作用的复杂博弈。利益链条上的每一方，任何一点风吹草动，都直接影响最后的成交结果。 12月17日与18日，当深圳市官方接连两天发文通报，暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续之后，深圳各大主要中介机构APP一度将恒裕滨城和中粮凤凰里的二手房源下架。 截至12月19日中午，中粮凤凰里在贝壳找房、中原地产、Q房网等中介APP上的房源全部下架；恒裕滨城在这三大APP上的在售房源，仅剩数套。 一名深圳中介机构高管透露，房源下架，其实住建局并没有对中介机构提出明确要求。但此前一天，深圳市房地产中介协会已经跟各个会展单位通气。各大中介机构为了避免牵涉其中，被误认为参与到哄抬房价里面，所以暂时先下架高价房源，保证自身安全，等事情比较明朗的时候再做考虑。 “住建局只是在调查阶段暂停网签，等到事情水落石出之后，还是会恢复正常（网签）。”他表示。 与此同时，一场自查行动也拉开了帷幕。上述深圳链家经纪人称，从12月18日早上开始，全深圳贝壳系都在彻查房源挂牌价，包括旗下所有中介人员的朋友圈。现在只要挂牌价高出周边市场价或之前成交价的15%左右，贝壳系APP都不会显示这类房源。 余震依然在继续。同样是12月18日，德祐（天津）房地产经纪服务有限公司深圳分公司不单对德祐金地梅陇镇A店予以摘牌节约处理，对涉及合规管理违规的经纪人也予以红线处理，扣减12分信用分，限制1年进入平台。 据经济观察报了解，同一天，政府相关部门已经到恒裕滨城周边各大中介分行走访，了解近期成交价、挂牌价等情况，着手调查是否有业主控盘的现象，并提醒中介机构不要参与到这件事情里面。（应受访者要求，文中林斌、余建、薛丽、陈鹤均为化名）[详情]

　　原标题：二手房业主“抱团”抬价，这个一线城市多个楼盘猛涨几十万？！官方紧急出手… 近日，深圳一些住宅小区的业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，在网络上引发了不小的关注。 随着事件的不断发酵，二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。 近日，一份深圳某小区业主管理组发布的《告全体业主书》在网上流传。内容显示，有部分业主号召小区业主集体涨价，并出最低挂牌价，上不封顶，以此抬高小区整体价格。随后，房产中介平台显示，该小区挂牌价格纷纷整体上调。   深圳某地产公司中介人员：大概一周前，普遍一些业主，价格都已经有所上调，幅度在3000元-5000元每平方米，总价大概是涨了30万元-50万元。 罗女士今年以来就一直在深圳看房，但两个多星期内，连续看了多套房后，业主们众口一词，均表示“价格需要再谈谈”。 深圳市民 罗女士：我之前看的房子大概是400万元左右，我就想马上签约，但业主就开始拖延，找了几个中介联系他，都联系不上，后来联系上了，就说要加价。 罗女士的遭遇并非个案，记者了解到，近期深圳陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。深圳湾附近的某高端楼盘也被曝出小区业主在联合抬拉报价。记者走访发现，出现此类现象的楼盘大多具备区位或学位上的优势，房源相对紧俏。  中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：如果这种现象不加遏制，我觉得可能会波及到深圳的很多小区，就是连片了，那个情况就非常危险了。 针对部分小区业主集体“控盘”哄抬房价的行为，深圳市住建局在昨天发布通告，表示将严厉打击捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，目前涉事楼盘的网签手续均已被叫停。  针对相关小区的个别业主发布集体涨价言论一事，宝安区住房和建设局已于12月17日约谈相关当事人。12月18日午间，深圳市住建局发文通报称，捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，涉嫌违法违规，已停止办理涉事楼盘网签手续。 深圳市住房和建设局房地产业处处长 李东：如果有业主非要网签，必须到我们的区住建部门签订一个风险知晓书。而且我们还要求中介机构不允许代理这些经过恶意抬价的小区的楼盘。最后对那些参与哄抬房价恶意炒作的业主，一经查实，我们要把他移交公安机关去处理。 19日上午，记者在房产中介平台查询发现，此前网上被热议的多个“哄抬”房价的楼盘如今已没有挂牌显示房源。大部分区域的二手房当前价格稳定，目前挂牌价较上半年上涨有限。 深圳市房地产研究中心主任 王锋：深圳市住建局出台了五项管理的措施，对于短期遏制住这种恶意的抬价炒作，还是起到很重要作用。但是从长久来看，还是要加强长效机制的建设，从根源上来解决二手房市场存在的问题。 [详情]

　　原标题：深圳两小区业主集体抬价被查冲击波：有中介禁止经纪人发房价上涨消息 记者 杨依依 深圳商品房历史上，第一次将调控的板子直接打在了业主身上。12月17日和12月18日，深圳中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区接连被住建局暂停了二手房网签手续，原因是“涉嫌恶意炒作房价”。 截至发稿前，被通报的两个住宅小区的房源，在主流二手中介网站几乎被全部下架，此外，一名德佑经纪人因“顶风作案”建议业主集体抬价，其所在门店在18日被通报摘牌。一家知名中介的经纪人告诉记者，“已收到公司通知，禁止发房价上涨的消息。” 多位接受财联社记者采访的专家认为，业主集体哄抬房价源于近期深圳楼市上扬，已经扰乱了市场秩序。不过，亦有律师称业主行为不触及法律，可提起行政复议。 房源下架、中介自危 截至12月18日晚，被深圳市宝安区住建局暂停网签的中粮凤凰里在贝壳找房、中原地产网、Q房网全部下架，被南山区住建局暂停网签的恒裕滨城仅在中原地产网还挂牌三套房源。 “根据深圳市住建局通报，中粮凤凰里和恒裕滨城涉嫌集体恶意炒作房价，贝壳找房作为找房大平台，拥护政府指导，因此对这两个小区进行下架。”深圳贝壳找房方面回复记者称。 同日，一张疑为贝壳找房内部员工的微信聊天截图显示，贝壳找房平台上单价高于17万元/平方米的内外房源全部下架。但一名链家经纪人透露，恒裕滨城的内网中还有高达30万元/平方米的房源在挂。 12月17日晚间，深圳德佑门店的一名经纪人在业主微信群里建议业主将单价提高至7万元/平方米以上，而此小区目前在贝壳平台的挂牌均价仅为5.4万元/平方米。次日，该门店被德佑通报摘牌，经纪人本人被限制一年进入平台。 记者了解到，除了上述两小区，中海怡翠山庄、天悦壹号、招商依山郡等多个深圳小区曾有业主呼吁集体抬高挂牌价。“其实现在深圳很多业主群里都在呼吁集体涨价，凤凰里不是个案，只是凤凰里业主写的告知书引起了官方注意。现在大家担心的是继续排查更多小区。”一名深圳经纪人透露。 而最先在深圳呼吁集体涨价的有影响力的住宅小区，是位于豪宅片区深圳湾的恒裕滨城。 近期流传出的恒裕滨城业主截图显示，某业主呼吁同户型业主将挂牌价统一在2600万元/套以上。一位在恒裕滨城一期和二期都有房产的业主告诉记者：“有业主呼吁我们一期挂到20万元/平方米以上，二期挂到25万元/平方米以上，甚至还呼吁租金低于多少不要对外出租，但是我看成交也有不到20万元/平方米的。” 而财联社记者在一周前探访恒裕滨城一期时，中介门店还有约四套房源在售，均价最低的一套为19万元/平方米。 “恒裕滨城是深圳著名‘妖盘’，甚至在全国都是少有的，就像炒股有人坐庄，恒裕滨城就是一个典型的庄盘，有楼市利好的时候借着蹿一蹿，没有利好的时候就护盘。”一位深圳业内资深人士指出，“这种豪宅已经完全脱离了居住性质，成了金融产品，传递到其他豪宅盘或刚需盘，就像小散们自己也拉一个小庄，护护盘。” 业主是否涉违法违规引争议 在深圳官方的通报中，发表集体涨价言论的业主被约谈。多位深圳业内人士向记者透露，2015年深圳房价领涨全国时，就有一名同为业主的经纪人因鼓吹涨价言论，被官方约谈，后被所在中介门店辞退，但当时这仅为个案。 深圳市住建局将恶意炒作房价行为定义为“涉嫌违法违规”，对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“一定是违法行为，因为住房是公共产品，有信息不对称的属性，市场失灵的时候就需要政府及时介入监管。” 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁亦认为，“深圳政府的这个行为是正确的，深圳近来由于各种政策利好的刺激，二手房市场比较火热，也因此出现了业主趁机哄抬房价、破坏市场秩序的行为。” 不过，也有律师对记者表达了不同看法。“在法律层面上，业主涨价没什么问题，只是在一定程度上扰乱了市场秩序，业主如果不满可以提请行政复议。”深圳本地一位不愿具名的律师说。 事实上，上述被查处的两小区的二手房交易并未完全关闭，深圳市住建局在文件中提到：“如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。” 据国家统计局12月15日发布的统计数据显示，今年11月，四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，其中深圳上涨1.4%，再次领涨一线城市。 记者通过走访深圳南山区、宝安区、龙华区多个中介门店获悉，虽然二手房房源在多项利好刺激下去化速度很快，但最近热度已略微降温。 “8月18日先行示范区消息出来之后，成交就加快了，豪宅税取消之后，我们一个门店一周的成交量相当于之前一个月的。”南山后海片区一名房产经纪人告诉记者，“这周稍微淡下来了，因为也没有什么优质房源了。” “龙华房价上涨没有南山、宝安那么明显。”一名龙华坂田片区房产经纪人表示。 “今年的利好只是导致一些以前成交不了的房源卖出去了，但深圳房价想出现2015年那样的一波普涨是很难的，因为官方对杠杆的控制还是很严的，现在调控政策基本没有松动。”李宇嘉说。[详情]

　　来源：湖南日报 原标题：“房住不炒”，给长沙带来什么 记者 陈淦璋 12月16日，俯瞰长沙梅溪湖片区，楼宇林立，环境宜人。 湖南日报记者 徐行 摄  2018年5月7日，长沙市某楼盘开盘，市民在选购心仪的房子。湖南日报记者 傅聪 摄 1月3日，2019年全国首场博士、博士后、海归人才暨高级人才巡回招聘会（长沙站）在中南大学校本部立功厅举行，几名研究生在用人单位展位前应聘。 湖南日报记者 田超 摄 制图/张杨 12月12日闭幕的中央经济工作会议，继续强化“房住不炒”基调，提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。 “房住不炒”。湖南省会城市长沙坚决贯彻落实中央和省委、省政府的决策部署，直指楼市乱象，重拳出击，成效显著，全国瞩目。 今年以来，长沙楼市整体平稳，房价约为每平方米1万元出头，在全国省会城市中继续排名靠后。更令人惊羡的是，敢于舍弃“土地财政”的长沙，今年前三季度实现了8.3%的GDP增速，在“GDP万亿俱乐部”城市中继续高歌而行。 “房住不炒”，长沙底气何在，又给长沙带来什么？ “反炒房”，长沙出手凌厉 回溯过往，长沙房价一直不高，相比周边省份，是典型的“房价洼地”。数据显示，长沙市内六区成交均价在2015年11月为每平方米6124元，创下当年新低。 随着全国各地房价快速攀升，自2016年下半年开始，在各种因素叠加之下，长沙楼市也出现了供不应求、库存不足、房价跳涨的情形。 针对火爆的楼市，长沙2017年连续出台“3·18”“5·20”“9·23”等楼市调控政策，但并未有效止住市场热度。 到了2018年上半年，彻夜排队等现象屡屡出现，抢房恐慌在购房者中弥漫。这其中，既有部分违规中介和“黑中介”兴风作浪，非法牟利；也有一批开发商“捂盘惜售”，令市场侧目。 抑制快速上涨的房价，省委、省政府态度坚决，扭住长沙这个龙头，是确保全省“房住不炒”得到落实的关键。 举旗定向，党报发声。作为省委机关报的《湖南日报》自2018年6月19日起，连续推出“晨风”系列评论文章，直指楼市乱象，提出牢牢坚持“房住不炒”。 一周后的6月25日，长沙宣布升级楼市调控政策，正式印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市进行全面调控。 业内普遍认为，长沙此次楼市调控出手凌厉。例如，全面封堵企业购房、未成年人购房、离婚买房和落户买房的漏洞；将限售时间从2年延长至4年，压制几乎所有的投机和投资性购房。 “有形之手”精准发力。一个月时间内，长沙共有30多个楼盘项目相继开盘，推出可售住宅房源上万套，购房者选择空间增大。随着“一房难求”的非理性恐慌彻底破除，市场呈现从卖方市场向买方市场的重大转变。 时间在推移，市场在变化。 今年春天，全国部分城市的房地产成交量、价迅速“抬头”，“楼市小阳春”这个词汇频见报端，刺激着购房者的情绪。在长沙，部分性价比高的楼盘再度出现“摇号”抢购现象，市场预期不太稳定。 省委、省政府明察秋毫，高度重视，要求省财政厅、省税务局会同省住建厅于4月下旬出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，即对个人购买第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。 这在全国属率先之举，长沙迅速稳定了市场预期。 与此同时，“限房价、竞地价”成为又一重要举措。以今年上半年为例，长沙市内六区共成交房地产用地33宗，其中“限价地”21宗，占比64%，相比去年同期提高6个百分点。 狠抓产业，摆脱土地依赖  众所周知，卖地来钱快，但不可持续。那么，长沙经济不靠房地产靠什么？ 今年10月25日，在湖南湘江新区，碧桂园与长沙市政府联合举行“湘江智谷·人工智能科技城”开工仪式。项目分三期滚动式开发，总投资达500亿元。 作为一家房企，为何“跨界”智能制造领域？碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林说，这是碧桂园瞄准市场前沿，从“房地产”转型“产地房”的举措之一。 就在湖南湘江新区，智能制造正加速集聚。从人工智能算法、芯片、大数据等基础层企业，到感知、识别技术、自动化等技术层企业，再到整车及汽车零部件、无人驾驶车辆等应用层企业……在中国新一轮产业转移、重塑经济版图的大潮中，长沙开始抢占有利身位。 粤港澳大湾区研究院去年底发布的《2018年中国城市营商环境评价报告》显示，长沙营商环境指数排名从全国第20名跃居至全国第9名、中部第1名。 全国工商联今年11月发布的2019年万家民营企业评价营商环境报告中，长沙位列前十，成为中西部省份唯一入选城市。 以智能制造为引领，长沙狠抓产业项目建设。今年1至11月，全市共铺开重大项目1220个，累计完成投资3680亿元，为年度计划的109.5%，各项指标领跑全省。 长沙决策层坚定认为，“限房价”系列措施，虽然从短期来看影响了财政收入，是一种“劣势”；但从长期来看抑制住了房价的非理性上涨，对实体经济尤其是制造业高质量发展大有裨益。 而且，低房价有助于企业保持低成本竞争优势。 被称为“云计算第一股”、网络安全龙头企业的深信服科技股份有限公司，在长沙高新区建设第二总部基地。深信服相关负责人罗方全程参与签约落户，他说，低房价是企业选择长沙的重要考量因素。 职能部门也在积极对接企业需求。今年4月，长沙高新区携手长沙万科启动了“千万人才安居计划”，超过400位符合条件的青年人才通过了资格审核，购买万科项目时可获得安居资金支持。 中指研究院发布的今年11月“百城价格指数”显示，长沙房价为每平方米11007元，在省会城市中继续排名靠后。 从典型的“房价洼地”，到新兴产业相继落户、新业态新模式不断涌现，长沙正挺进在全力加快新旧动能转换、推进高质量发展的重要关口。 统计数据显示，长沙前三季度GDP为8713.68亿元，同比增长8.3%，增速领跑全国“GDP万亿俱乐部”城市，有力回击了“房价不高与城市的综合实力不相匹配”的模糊认识。而且，长沙财政对土地的依赖不到40%。 房价温柔，构筑人才高地   放眼大势。从政策兴市，到产业兴市，再到人才兴市，各大城市比拼竞争力的战略重心，一路升级，最终落笔还是在于“人”。 今年“五一”小长假，橘子洲烟花迎来30万人观看，火宫殿两天卖掉8万片臭豆腐，“茶颜悦色”“文和友”店门口大排长龙……新晋“网红城市”的长沙，吸引一波又一波年轻人前来“打卡”。 “长沙‘房价洼地’这块招牌，更是我们全国揽才的关键吸引点。”铁建重工人力资源部高级经理谭小成告诉记者，瞄准全国一流院校，铁建重工每年招聘约600名大学生。 扎根长沙经开区的铁建重工，主打产品是盾构机，已经成长为中国工程机械5强、全球工程机械50强。 谭小成记得，2017年在校园招聘宣讲中首次抛出“长沙房价温柔”的话题，引发了现场热议。很多大学生的第一反应是：“难以置信，长沙市区房价才每平方米8000元左右？” 2018年和今年，长沙房价已经成为铁建重工在校园招聘中的重点推介。谭小成经常算一笔账：论工资水平，长沙肯定不如一线城市，但大学生毕业三四年后，不靠家里支援也能在长沙凑个首付；小两口工作到第8个年头左右，就有机会购买第二套房改善居住。 这个算法并非一家之言。上海易居房地产研究院今年7月发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，长沙的房价收入比为6.4， 排名倒数第一，也是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市，购房压力相对较小。 由新华社《瞭望东方周刊》、瞭望智库共同举办的中国“最具幸福感城市”评选已连续举办12年，而长沙连续11年上榜，在全国所有城市中都属罕见。 长沙宜居宜业，人才回流的底气更足了。国内领先的大数据分析公司易观，成立了北京、长沙双研发中心。易观华南运营中心总监周丽霞最近有点烦：从沿海发达地区回流的不少人才，到长沙都是“先置业、后择业”，刚与易观达成意向就被同行挖走了。 “用脚投票”的年轻人，把越来越多的票投给了长沙。2016年，长沙常住人口新增21.34万人。而在全国各大城市“抢人大战”尤为激烈的2017年和2018年，长沙实现常住人口新增27.29万人、23.66万人，位居全国前列。今年，这个数字还在继续增长中。 “房价洼地”已经成为长沙最亮丽的名片，也更坚定了长沙的决策者“房住不炒”的决心和信心。 临近岁末，面对日益加大的经济下行压力，长沙保持定力，继续执行严格的限购政策，坚决遏制投机炒房，确保市场供求平衡。 长沙市住建局房地产市场监管处处长张君提供的数据对此作了最好的注解：今年1至11月，全市新建纯商品住宅批准预售1894.4万平方米，同比增加2.25%；成交1652.04万平方米，同比下降6.93%。市场供销比为1.09，去化周期为6个月，整体呈供求平衡状态。[详情]

　　原标题：深圳对业主开出首张“罚单”：哄抬房价遭处罚 涉事楼盘被停止网签 本报记者 钟广莲 童海华 深圳报道 深圳调整“豪宅税”以来，二手房市场出现一片“狂欢”，二手房业主临时抬价、违约等现象层出不穷，有小区业主趁机集体控盘、“抱团涨价”，一夜间上涨几十万、上百万的情况也不在少数。 12月18日中午，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实规范我市房地产市场秩序的通告》（以下简称《通告》），对涉嫌集体恶意炒作房价的小区和中介进行处罚。其中涉及恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等小区。据悉，这是监管部门首次对业主进行处罚。 多个小区集体控盘涨价 上述《通告》指出，近日有媒体报道深圳恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。 此前网上流传一张《告凤凰里全体业主书》中，明确要求业主将挂盘价统一调至5.6万元~6.5万元，而低于指导价格的放盘业主，要即刻收盘，重新加价后再挂。 而网传的恒裕滨城业主群截图显示，要求业主统一将挂盘价调至2600万元以上，并且每周“调一次价”。 事实上，集体控盘涨价的现象不仅仅存在于上述两个小区。在深圳调整“豪宅税”政策出台不久，《中国经营报》记者在某小区业主群发现，该小区前几期业主正策划涨价，要求已挂盘的“统一提高挂盘价”。将正在某中介网站上挂牌的房源统一提价200万元，由原来的1050万~1200万元提高至1250万~1400万元。记者查询发现，目前该小区正在挂牌出售的户型中，价格最低的为一套84平方米的两房户型，总价为1400万元。 该小区有业主告诉记者，此前小区有一套140平方米的户型以2250万元的价格成交，之后该小区业主的心态也随之水涨船高。 除上述小区外，深圳有不少小区业主群都在讨论集体涨价的问题。 △有业主群策划统一涨价 此前，记者走访发现，有片区二手房普遍上涨100万元，且挂牌出售的房源所剩不多。 业主集体控盘涨价的背后，是深圳二手房市场对调整“豪宅税”的应激反应。深圳中原研究中心数据显示，“豪宅税”调整后第二周，深圳全市二手住宅成交2094套，环比上升11.09%；成交面积171088平方米，环比上升10.68%。从整个月份来看，11月深圳二手住宅成交8013套。这是2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。 广东省房地产研究会执行会长韩世同表示，深圳此前调整“豪宅税”实际上是根据市场形势所做的“纠偏”，并不意味着放松调控，业主和中介趁机哄抬房价的行为明显是对政策理解有误，政策主要是促进市场成交，而非房价上涨。 业主被“开罚单” 对于上述小区业主恶意炒作房价的行为，监管部门首次对业主开出“罚单”。 12月18日上午，宝安区住建局发布通告，对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，并暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需要到宝安区住建局签署交易风险知晓书。 随后，深圳市住建局也发布通告，对恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价等违规行为进行严肃处理。 除上述条例外，深圳住建局还规定：对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理；对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施；严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。 随后，南山区住建局也发布通告对恒裕滨城花园相关业主进行处理。 上述《通告》发布后，记者注意到，中粮凤凰里花苑和恒裕滨城一期、二期所有房源均从各大中介平台下架。 △涉事楼盘房源在各大中介平台下架 深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，对上述两个楼盘的处理只是政府出手整治市场乱象的开端，接下来可能还会有楼盘受到处理。 市场“虚火”逐降 从粤港澳大湾区规划纲要出台，到建设中国特色社会主义先行示范区，调整“豪宅税”等利好政策的不断加持之下，深圳房地产市场也不断升温。 日前，国家统计局发布11月70城房价数据。在四个一线城市中，北京和广州的二手房价格分别下降0.4%和0.2%，上海与上月持平，而深圳则上涨了1.4%，涨幅位列全国前三。记者梳理发现，这是深圳二手房连续三个月上涨。 事实上，深圳二手房的价格总体上并没有如外界传言般那般“跳涨”。此前，记者走访发现，有不少房源均降价几万元成交。但由于市场升温，可议价空间下降。 而二手房价格能否下降，要看成交情况。中介人员小郑告诉记者，若该小区高价房有成交的情况，后面同小区房源的挂盘价很难再降下来。 在“豪宅税”调整后第三周，深圳二手房市场的“虚火”逐渐下降。深圳中原研究中心数据显示，在调整“豪宅税”的第三周（11月25日~12月1日），深圳二手住宅成交1862套，环比下降11.08%；成交面积157735平方米，环比下降7.8%；成交均价为51650元/平方米。 李宇嘉表示，深圳房地产近期的表现已经引起政府部门的重视，接下来政府应该会建立相应的长效机制来维持房地产市场的平稳发展。 韩世同指出，深圳要建立房地产长效机制，首先要将此前的目标落到实处。韩世同所说的“此前的目标”，指的是深圳保障性住房的供应目标。 2018年8月，深圳出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向2035年的“4+2+2+2”住房供应和保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。 前不久，深圳市政府方面表示，至2035年前的公共住房建设用地已全部落实，2020底前将全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标。 “深圳房地产市场后续的稳定，还在于建设保障性住房的目标能否真正落实。”韩世同表示。[详情]

　　原标题：深圳出台五项措施严惩哄抬房价者 近日，有媒体报道深圳某些住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。深圳市住建局18日发布通告，公布五项措施，对捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，进行明确的规范。 其中对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，当地主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。 而对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，将会移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。 对于房地产中介机构，如果发现参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。 据了解，近日，网传深圳某些小区业主拟集体抬价引发关注。部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。更有业主仿效捂盘炒价模式，微信群建同盟联合抬价，甚至称“不涨价就绝交”。 在12月17日，宝安区住房和建设局针对相关小区的个别业主发布集体涨价言论一事，已经采取了对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停办理相关小区二手房网签手续等处理措施，并提醒市民目前市场供应充足，请广大购房意向人理性购房。（央视记者 张琦）[详情]

　　任性过头     12月17日，深圳市宝安区住房和城乡建设局发布情况通报称，近期，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。该局调查后作出如下处理：一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈；二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书；三是将涉嫌恶意炒作哄抬房价的相关责任人，查实后列入黑名单，研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施；四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交相关部门依法进行处理；五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，列入行业诚信黑名单。 12月15日，据媒体报道，深圳出现业主集体“哄抬”房价行为。网络流传的版本显示，有业主在微信群中发布《告凤凰里全体业主书》称，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂盘价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。建议急卖业主以每平米5.5万元为最低价；不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿；低于此价的放盘业主即刻收盘，重新加价后再挂。 摘编自12月18日澎湃新闻 自己往外卖的东西，当然是价越高越好。对每个利益最大化的市场主体来说，有这等想法原本无可厚非。法律保护售房业主的定价权，使业主有权“任性”，在中介那里挂个远高于市场价的数字，谁也不会说什么，正所谓“定价过高是你的事，能不能卖出去也是你的事”。但在微信群中发布煽动性文章，宣扬房价即将大涨的不实论调，鼓动其他业主在能出手的最低价位上达成一致，并且“能高则高，不设上限”，这就任性过头了。 市场秩序被侵扰，公共利益受损害，事情就不再只是“你的事”。在法律上，任何一项权利都存在行使适当与否的问题，拥有权利，也就拥有了权利的限度。越限行事，打击立至。业主各自定价，多高都没关系；联合起来哄抬房价，那便全小区暂停网签，“大家都先别卖了”。而且接下来，涉嫌恶意炒作的责任人还将面临被约谈、进入黑名单、限制享受公共福利等不利后果。一次任性过头，付出代价不小，广大业主当以此事为鉴。 在这次业主集体哄抬房价风波中，当地住房和城乡建设局反应较为迅速，措施也很给力，这有利于尽快稳定房价，为房产市场拨乱反正。不过市场管理者也应注意到，在涉事小区一众业主中，有公开喊话、积极串联、各种煽风点火的，有并未参与鼓动但乐见房价被炒、跟风挂高价的，也肯定还有一些业主是真的急于卖房、也想实在卖房的。谨慎区别对待，避免负面效应殃及无辜，是管理部门应尽之责。在确保事态可控，加强监管的同时，应尽快恢复网签和正常买卖流程，保障业主合法权益。 （本期坐堂何南宁）[详情]

　　历史性的一刻：业主涨价联盟撞上铁板，中国楼市调控再无死角 智谷趋势（ID：zgtrend） |  路口大爷 贪婪与恐惧，是萦绕中国房地产市场上最浓烈的情绪。现在，它们又以一种最意想不到的方式展现出来。但这也许意味着，中国房价调控终于传导到了最后一个环节。 当民间终于明白中央不会让房价暴涨之时，当打砸售楼处也不管用之时，当大半身家全压在钢筋混凝土盒子时，或是追求超额利润的冲动，或是资产贬值的恐慌，就会久久盘桓在业主的心头。 现在，一群业主跳了出来，试图以个体的力量延续“楼市只涨不跌”的传说。 只不过，他们的行为恰好促成了，对中国楼市的全链条调控。 2009年12月13日，一个普普通通的日子。但在日后写中国楼市回忆录的时候，也许会留下浓墨重彩的一笔。 这一天是中国楼市进行全链条、360度无死角打击的前夜。 一封疯狂又兴奋的“告凤凰里全体业主书”在社交媒体上火速蔓延，该深圳小区的业主振臂高呼——加入挂盘行列，打响资产保卫第一枪！成就自己，造福下代！ 这是一个房住不炒的时代，社会主义先行示范区是否可以例外？ “时值2019年，年青的深圳利好不断，二月份粤港澳大湾区规划重磅发布，给横盘几年的房地产市场起到了推波助澜之作用，接着放开港澳人士置业，被豪宅税的去除，给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂盘价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳。” 凤凰里业主管理处的笔杆子对魔幻的深圳楼市做出了上述精准分析。 这场步调一致的集体行动，已在深圳持续一月有余。 据《中证报》称，深圳刮起了一股二手房业主“抱团”涨价风，甚至有人宣称“不涨价就绝交”。这股妖风从最初的南山区个别楼盘，迅速蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。某豪宅单价飙到30万/平，比肩对岸。某楼盘单月暴涨近200万元，在买家表示购买意向之时，业主坐地起价，希望每平米加价8000元。 难道只有深圳这么歇斯底里吗？无独有偶，深圳在长三角的老对手苏州也出现了业主群体性疯狂。 在吴江苏州湾某小区的业主群里，有业主呼吁各位邻居保卫资产，挂牌价30000起，但“不希望大家出售，因为35000就是明年，苏州湾的天花板不仅仅是50000”。这是谁给的自信？ 这位业主说：“长三角一体化吴江作为示范区经济的领头羊，加之通苏嘉沪苏湖交汇于吴江，苏州中学、苏大未来校区的引进，种种利好吴江的未来十分耀眼，作为吴江最宜居、最繁华的板块苏州湾，配套不断的落实完善，已成为苏州的新名片，而苏州的各大板块已于近期完成上涨，均价直逼30000，很显然吴江是个被低估的洼地……”国家战略绝对利好房价的信仰，在民间根深蒂固。 据微信公号“真叫卢俊”介绍，从苏州园区、到太湖新城、吴江区，苏州的业主们出现统一护盘行动，业主已经对小区房价进行了“直接控盘”，号召成立“价格攻守同盟群”，为了稳住房价，气氛一度剑拔弩张。 一个月前，新闻还在说着：太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因降价太大引发业主不满，业主们组团到售楼处举横幅抗议，甚至打砸。 这也许暗示了，中央坚持了两年多的房主不吵到了最后的关头。 人们对于楼市的信仰开始了迅速分化。现在，他们不再依赖别人，而是最大程度上发挥主观能动性，以各种形式稳住或抬升房价。 除了控盘，还有费尽心思护盘。 自北京西二旗第一代程序员的孩子“把爸爸辛苦买来的房，生生考成了学区房”后，业主们找到了榜样。据“真叫卢俊”，深圳的红岭实验小学附近某楼盘的业主自发组成了“房价不跌小分队”，由学历高的业主轮流负责每天帮小区的娃补习，学历不高的则负责每天在楼下花园巡逻，把溜下来玩的娃再拎上去。 但是，我们理解得了恐慌的社会心态和对房地产的坚定信仰，就不需要为此大惊小怪了吗？ 这是如此荒诞的一幕。 捂盘惜售的，以前是中介和开发商，现在成了二手房业主。 在新时代的暗流中，房地产既得利益者一旦得寸进尺，必定触礁。 2019年12月17日晚，躁动的深圳业主被当头泼下一盆冰水。 深圳市宝安区住房和建设局发布通报，对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，进行了约谈，同时暂停该小区二手房网签手续办理。 财经观察家刘晓博评论：“这个处理决定非常严厉，在中国地产界开了一个‘针对业主集体涨价如何处罚’的先河。” 城市研究学者孙不熟在朋友圈说：“调控开始精准到小区了。” 智谷趋势观察认为：中国楼市已经形成了全链条、360度无死角的精准调控，敲打对象从地方政府、开发商、金融机构、中介到现在链条上第五个环节——业主。 这股不正之风被扼杀，是深圳出手坚定，但也是给疯狂以最好的警告。 如今的深圳想问鼎宇宙中心，道阻且长，但房价却已有比肩对岸之势。 香港冠绝全球的房价，是绵延半年乱局的一大诱因，而今日的高房价，正是政府屈服于业主的后果。 香港房屋政策最后一次转向机会，是1997年董建华施政报告中提出的“八万五”计划。当年董建华为了抑制房价疯涨，宣布每年要供应不少于8.5万个公屋，希望10年内全港七成家庭可以自置居所。不幸的是，遇上亚洲金融风暴重创香港经济，2002年的房价相比1997年的高点暴跌掉7成，十万个业主成了负资产阶层，小报上尽是“烧炭跳楼”这些让人胆战心惊的新闻。 全港业主把房价下跌的罪全归于董建华“八万五”计划，2003年，50万人上街抗议，迫使港府叫停“八万五”。 庞大的房地产既得利益群体已经把香港绑得死死，困住了香港的手脚，让香港一再错过经济转型的契机。 打破旧有利益格局的魄力和勇气，是现下中国经济“去房地产化”关键期最需要的。 没有价格自由，市场经济无从谈起。 这次深圳业主恶意炒作二手房价，游走在合法与非法的中间地带，因此是政策层面对此做出响应。 毕竟，房屋买卖是合同行为，是民事行为，除非买卖主体或者买卖的标的涉及集体组织和国家利益，一般而言政府无权干涉个人之间的买卖自由。而且，刑法有谦抑原则的，破坏社会主义市场经济的犯罪入罪门槛都比较高，如果在市场经济中随便动用刑法条文，交易还怎么进行？ 但是，串通涨价的行为对市场竞争的损害是毋庸置疑的。 很多人都说业主串通涨价的事情顶多是个人违规行为，只不过中国楼市是政策市，怎么着都能治你。 这种说法真的对吗，不见得。 宝安区住建局说了，如果涉嫌扰乱市场秩序，是违法违规的。 在国外，自然人一样不例外。 市场经济国家最忌讳“价格串通”。如果深圳业主们这种联合涨价的行为发生在美国，已经可以称之为“价格卡特尔”，可能会触犯法律。 价格卡特尔，通常又称价格固定协议（Price-fixing），是指竞争者间提高、压低、维持商品或服务价格的协议、协同行为或者其他安排。价格固定卡特尔被认为是最主要的同时也是危害最大的卡特尔行为。美国法院对价格卡特尔案件基本上都适用“本身违法原则”。价格卡特尔作为一种水平方向的联合即横向联合，其行为主体是处于同一经济阶段的互为竞争对手的经营者。从事生产经营活动的市场主体，不论是自然人、合伙企业还是公司，若在经济上和法律上均保持独立，都可以成为价格卡特尔的主体。 尤其是，深圳联合涨价业主的联合涨价行为，还涉嫌对其它业主构成言语暴力和胁迫。 贪婪和恐惧，是中国房地产交易市场最浓烈的情绪。 如何超越它，恐怕我们还要花上很长的时间。[详情]

　　原标题：深圳楼市逐渐走出低谷，住建部门出手严惩炒作二手房 深圳楼市火热之际乱相也开始出现。 12月18日，深圳市住房和建设局发布通告称，近日，有媒体报道深圳市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。 此前的12月17日，深圳市宝安区住房和城乡建设局，对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，进行了通报批评。 从2016年“一年两调”超严调控带来的楼市降温，延续到2017年的成交惨淡，再到2018年“三价合一”、“731新政”后的理性回归，深圳楼市已经在成交的低位徘徊了两年有余。步入2019年，深圳楼市逐渐走出低谷。 尤其是11月豪宅认定标准的改变，深圳二手房市场活力被激活。来自中原地产的数据显示：11月深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均价也小幅上升，至55499元/㎡。 第一财经记者此前了解到，宝安、南山的房源受豪宅税减免政策直接刺激，热点区域基本处于无盘可卖状态。市场热度向远郊和曾不太被关注的罗湖和龙岗区域传导，轮动效应明显且迅速。 国家统计局12月15日发布的统计数据进一步佐证了深圳楼市的升温。11月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，深圳上涨1.4%。深圳楼市近期可谓走出了特立独行的行情。 与深圳楼市火热相伴的是密集的政策利好。从年初的《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，到8月《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的出台，再到11月的豪宅税减免，12月取消2018年出台的商务公寓“只租不售”限制等。 中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提醒购房者需理性，谨防部分投机分子利用政策幌子肆意抬升房产升值预期。 近日召开的2019年中央经济工作会议中针对房地产的表述延续了房住不炒的定位。业内认为，房地产的调控力度将依然维持之前的状态。虽然最近部分城市出现了微调，但是整体来看，基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。未来双向调控将是手段，平稳房地产市场是大趋势。 同时，相较于往年，2019年下半年国家针对房地产信托、境内外发债、ABS等加强监管，房地产企业资金状况整体不佳。 深圳中原总经理郑叔伦表示，融资困难的背景下，回笼资金唯一方法就是卖楼，已经有不少持有多年的楼盘拿出来销售，12月深圳市场的供应量整体会继续保持在较高水平。 深圳中原最新市场监测数据显示，上周深圳有七宗土地成功出让，两项目获批，四项目入市，新房住宅整体开盘去化率约45.9%，后期供应或将增加，成交量或将继续上升。[详情]

　　原标题：深圳某楼盘联合哄抬房价，遭官方出面按停  记者 | 张子怡 前有业主拉横幅维权，后有业主联手坐庄抬价。近日深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨、一夜跳涨30万，更有业主仿效捂盘模式，微信群建同盟联合抬价。 针对这一市场情况，12月18日中午，深圳市住建局发出通告，公布五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。 深圳住建局通告称：对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书；对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理；严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。 深圳住建局通告中提及涉嫌恶意炒作房价的恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等项目，贝壳找房已搜不到相关房源。 业主抱团哄抬房价并非首例，类似情况全国都有发生。去年南京、苏州、杭州都出现过业主抱团涨价的案子，涨幅情况与今年深圳类似，房价每平方米涨幅至少在一万元左右。 以南京为例，受2018年南京二手房交易量总体下滑的影响，业主抱团涨价的结果并不理想，许多楼盘业主上调价格后又默默调低。 今年全国楼市向下，但深圳楼市向上，政策利好刺激不断。 8月，深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见出台。9月，深圳新建商品住宅和二手住宅单月涨幅均超1个百分点。 到了11月初，深圳豪宅税标准调整。深圳中原大数据显示，11月深圳二手住宅成交量突破8000套，创三年新高，贝壳研究院发布重点城市二手房报告指出，深圳11月二手房价格为6.45万元/平方米，环比和同比分别上升5.2%、19.0%。 12月，深圳商务公寓取消“只租不售”政策，为楼市又添一把火。 深圳楼市对政策有多敏感，政府对楼市反应就更敏感。业主抱团哄抬房价不是第一回，政府出面警告小区业主却是首次。 家住深圳南山区政府附近小区的业主许晶表示：“最近业主群挺躁动的，有业主提议大家低于每平方米10万元就不要卖，其实9月前挂牌价格还是八万多，连房租也提议要多涨1000元。不过今天看到住建局通告，大家不提涨价这事了，怕被限制网签之后卖不出去。” 更有趣的是，豪宅税标准的调整并未惠及购房者，反而惠及卖房者。新政之后，本该节省的税费被卖家“独占”。业主最终支付的价格还是原价，“红利”被卖方独占，且推动网签价格走高。 有中介人士告诉界面新闻记者：“豪宅税调整后，有的业主会抬高价格卖，对于买家来说调整与否差别不大，甚至还要出更多钱买房。” 最近一波深圳楼市“松绑”政策亦让许晶感到慌乱，“房价真的一天一个样，再涨价我结婚都换不起房了。” 深圳楼市水涨船高之际，人口流出愈发增多。 京东数字科技研究院周二发布的《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示，2018年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口流出比例分别达到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。 京东数科研究院首席经济学家沈建光表示，一线城市人口流出的重要原因便是高企的房价。比如，深圳虽然是创业者与冒险家的乐园，但高房价使得一般收入群体难以承受。 据国家统计局的数据显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，深圳排名第1，房价收入比为36.1倍。（房价收入比在3-6倍之间为合理区间）。 在深圳买房难，难于上青天，这也无怪乎对于深圳业主哄抬房价之事，官方以雷霆手段进行干预了。 毕竟，“房住不炒”政策基调从未改变。[详情]

　　原标题：深圳小区控盘涨价？官方对业主掏出史上第一张“黄牌” 来源：每日经济新闻 每经记者 甄素静    继“先行示范区”、降息、豪宅税调整等系列利好政策出台，深圳楼市迅速从买房市场变为强势的卖房市场。一时间高端豪宅跳涨百万，业主临时反价、违约，购房者与业主境遇冰火两重天。 12月17日晚间，深圳市宝安区住建和建设局针对福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，发布情况通报。这也是监管部门向业主们开出的第一张“罚单”。 向业主掏出第一张“黄牌” 据宝安区住建局通报，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，对此，宝安住建局将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，一旦查实，相关责任人将列入黑名单；暂停该小区二手房网签手续办理，并发布该小区二手房交易风险告知书。 在此前网上流传的一份《告凤凰里全体业主书》中，明确指示业主放盘价统一调至5.6万元~6.5万元，并要求低于指导价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。 而根据宝安区住建局披露数据，中粮凤凰里花苑小区2019年1~11月成交均价为47666.4元/平方米。该项目周边小区目前二手房挂牌价在4.1万~5.1万元/平方米。 实际上，除了凤凰里小区之外，网上还流传着其他小区业主操盘、抱团涨价的信息。包括恒裕滨城、依山郡、壹城中心、和平里等小区业主都曾在微信群里，有节点、有组织统一调整二手房挂盘价。 情况通报发布后，记者注意到，中粮凤凰里、恒裕滨城二期整个小区盘源已从各大中介网站下架。片区中介告诉记者，购房者如果有意向签合同，业主可申请交易。 不过，多名业内人士告诉《每日经济新闻》记者，合伙控盘现象只是个例，业主反价或违约的现象却层出不穷。 “其实这种所谓控盘，都是少部分炒房客所为，毕竟大部分业主卖房都是为了换房，直接卖掉离市的很少。”中原地产首席研究员张大伟告诉记者，对于控盘带来的时间成本、交易风险都很难把控。 信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣近日接受了大量业主违约咨询的案例。其表示“卖家违约潮起时，即是房价上涨时。” 深圳楼市“虚火”有多旺？ “邻居们行动起来吧，团结一起打响资产倍增保卫战，无论你是专业炒房获利，还是投资持有保值，或是刚需自住，都是你的资产，积极加入挂牌行列为自己的资产处一份力量，成就自己，造福下代。”告凤凰里全体业主书里中，激情澎湃的“控盘宣言”的确在短短的时间内拉高了小区的挂牌价格，但是否真的有人为此买单？ 实际上，记者多方采访后了解到，这些短期急剧拉高挂盘价的小区并没有受到市场的青睐，大量购房者被迫放弃这些暴涨小区，转向偏远或尚未被追捧的区域看房。 以南山区热点学区房为例，购房者杨瑞告诉记者，其关注的小区阳光海景豪苑，在豪宅线调整后，外网挂盘价短期内拉升了150万元。 图片来源：受访者提供 “小区的真实房源和成交价格，并不像外界看到的如此跳涨和高调。市场上仍有大量的低价盘待售。”深圳某中介员工刘青（化名）向《每日经济新闻》记者介绍称，业主不签委托书，低价房源就不能在外网展示，购房者看不到，仅中介内部人员才能看到。事实上，业主将房价挂高后，若超出购房者预算，便不再预约看房，此前特别火的房源，7日内带看几乎为0。 据深圳中原研究中心统计数据，11月豪宅标准调整后，市场继续升温，上涨房源占据主导，占比达到64%。其中，涨幅在0%~5%的占比达到33%；涨幅在5%~10%的占比也达到31%。 11月，深圳全市二手住宅均价为55499元/平方米，环比上升1.7%，七个区均价均有所上升。受今年政策影响，南山、宝安利好较多，价格上升幅度也相对较大。南山区均价95241元/平方米，环比上升4.1%，涨幅最大；宝安区成交1985套，继续刷新年内新高，连续四个月成为成交最热区域。 今日午间，深圳市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，提及恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论一事，其表示，这是捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。 而南方都市报则在评论中写道：靠业主哄抬的二手房价格，并不表明当地的房价相比其他城市更坚挺，相反相对而言可能更脆弱。这种价格充满了随时可以破灭的泡沫，已经有一定的虚假性。只要监管部门施策到位，这种价格扭曲是不可能持久的。而抱团一旦瓦解，吃亏的还是真正需要出售房产的卖方。[详情]

　　原标题：严惩哄抬房价者，深圳住建局出五项措施规范楼市 恶意炒作房价将遭到暂停二手房网签手续等严惩，甚至被移交公安部门依法处理，进而采取限制其买卖住房等严肃处理。12月18日中午，深圳市住建局发出通告，公布五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。 以下为通知全文： 深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告 近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下： 一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。 二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。 三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。 四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。 五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。 特此通告。 深圳市住房和建设局 2019年12月18日 据了解，在12月17日，宝安区住房和建设局针对福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论一事，已经采取了对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停办理凤凰里小区二手房网签手续等处理措施，并提醒市民目前市场供应充足，请广大购房意向人理性购房。[详情]

　　原标题：业主联合哄抬房价？深圳住建局出手了 来源：21世纪经济报道 监管迅速出手！ 随着深圳楼市的利好不断，业主意欲提价，但因为涉嫌恶意炒作，很快引来了监管的注意。 继宝安区住建局之后，深圳市住建局也迅速出手。12月18日中午，深圳市住建局发出通告，公布五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。  就在12月17日晚间，宝安区住建局也发布通知称，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，对房地产市场健康发展产生不良社会影响。 对此，宝安住建局给出处理意见：将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，并暂停办理凤凰里小区二手房网签手续。并提醒市民目前市场供应充足，请广大购房意向人理性购房。 此前，网络上流传一份”告凤凰里全体业主书“，其中提出：要求放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限；建议急卖业主以5.5万为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价，由此制造笋盘现象，加快促成成交；请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。 以下为深圳市住建局的通知全文： 深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告 近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下：  一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。  二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。  三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。  四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。  五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。  特此通告。 深圳市住房和建设局 2019年12月18日[详情]

　　原标题：深圳住建局：暂停涉嫌集体恶意炒作房价小区的二手房网签 深圳市住房和建设局12月18日发布通告称，近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。 通告称，为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下： 一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。 二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。 三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。 四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。 五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。[详情]

　　来源：每日经济新闻 原标题：一套房“涨”72万元！深圳业主在微信群抱团哄抬房价，结果悲剧了… 今年以来，全国很多城市的房价有涨有跌，但无论涨还是跌，都比较温和，前几年那种凶猛上涨的情景已经不复出现。但是在一线城市深圳，情况却有点不一样，深圳一些热门地段的楼盘，其价格不仅依然居高不下，而且短时间里可以涨势惊人，特别是二手房楼盘，一个月的时间里就能上涨一两成，一些优质楼盘甚至可以短时间里上涨三四成。 图片来源：摄图网（图文无关） 据中国证券报报道，原来在近段时间，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。更有业主仿效捂盘炒价模式，微信群建同盟联合抬价，甚至称“不涨价就绝交”。 而像中粮凤凰里花苑小区的业主，12月13日还在微信群里发出《告凤凰里全体业主书》（以下简称《告业主书》），号称“打响资产保卫第一枪”。而这个小区也遭到了深圳官方的重拳打击！17日晚间，深圳市宝安区住房和城乡建设局给出官方通报，要求暂停办理该小区二手房网签手续。 目前，贝壳找房APP内，上述小区所有二手房源疑似被全部下架，显示“当前小区暂无在售房源”。 来源：贝壳找房APP 数据显示，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为每平方米4.7万元，《告业主书》号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元，也就是说，让业主每平米最少都要提价9000元，以购买该小区一套80平方米的房计算，买家就要多掏72万元！ 此前中粮凤凰里二手房挂牌价（图片来源：中国证券报） 官方通报：暂停网签 12月17日晚，深圳市宝安区住房和城乡建设局发布情况通报称，近期，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对我区房地产市场健康发展产生不良社会影响。 对此，深圳市宝安区住房和建设局开展调查，并给出处理： 一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。 二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到宝安住房和建设局签署交易风险知晓书。 三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。 四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。 五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。 通报内容显示，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，宝安区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。 宝安市住房和建设局表示，请广大购房意向人理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。 业主“抱团”抬拉房价 据中国证券报此前报道，中粮凤凰里花苑小区过去4年每平米涨了1.5万元。可能是觉得涨价速度太慢了，该小区业主于今年12月13日在业主群里发了一封《告业主书》，表示要“打响资产保卫第一枪”，号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。并呼吁“请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂”。 图片来源：中国证券报 《告业主书》称，2月份国务院粤港澳大湾区规划重磅公布，给横盘几年的房地产市场打入一枚强心剂，8月18日先行示范区的发布更给市场起到推波助澜的作用，接着放开港澳人士置业，被豪宅税的去除，给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂牌价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。 为此，经几位邻居商讨后建议以下几点，给各位业主（仅供参考）： 根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业主放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限。 建议急卖业主以5.5万元为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象，加快促成成交。 请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。 《告业主书》还表示，“双区效应驱动下的深圳，现在房价一路向西，在房价一姐白富美南山的带领下，前海、宝中片区你追我赶互不想让，西乡、碧海片区高歌猛进不相上下，惊闻刚需小白沙井西荟城成交价已突破6万，剑指7万，反观我们拥有阔景园林，超低容积率的凤凰里则亟待唤醒，邻居们行动起来吧，团结一起打响资产倍增保卫战，无论你是专业炒房获利，还是投资持有保值，或是刚需自住，都是你的资产，积极加入挂牌行列为自己的资产处一份力量，成就自己，造福下代。” 上述报道称，此倡议在发出后，曾一度引来一部分业主响应，据网络流传的一张截图来看，该小区挂牌价曾一度飙涨至每平米6万元以上，其中挂牌价最高的每平方米超过6.7万元。 深圳二手房市场抢眼 图片来源：摄图网（图文无关） 易居研究院11月《40城住宅成交报告》显示，就深圳来看，11月份，无论是新房还是二手房，价格指数涨幅皆全线飘“红”，数据显示，新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%，二手房环比上涨1.4%，二手房同比上涨6.4%。 此外，对比北京、上海、广州、深圳四个一线城市来看，11月份，深圳新房的环比、同比涨幅均分别低于四个一线城市0.43%、4.9%的均值，但二手房环比、同比均高于四个一线城市0.2%、1.0%的均值。这一特征也延续了10月情况，在10月份，深圳二手房环比、同比双双高于四个一线城市均值，且均为一线中最高。 据南方都市报，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，目前深圳二手房市场表现抢眼，背后利好因素很多，除了一贯的市民本身的预期、大湾区的利好政策，还有上月释出的“豪宅税”调整，这些都是深圳二手房价格指数的拉升因素，“还有一个直接拉升因素目前表现比较普遍：业主控盘，即业主通过微信群来设定自己小区挂牌房源的价格”，严跃进也特别指出。 这与深圳中原研究中心分析基本一致，“11月深圳豪宅标准调整，大量的豪宅变为普宅，导致二手交易税费的大幅降低，加上前期大湾区、先行示范区的利好，购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好，导致二手成交大幅上升，价格也有小幅增长。” 美联物业全国研究中心也认为，随着“豪宅税”标准的放松，二手市场实际成交量将会上升。美联物业监测发现，11月全市二手住宅成交量继续攀升，共备案8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%，且备案总套数也为“2016年5月以来的单月最高值”。 评论：哄抬出的房价会一直坚挺吗？ 17日，南方都市报发表了题为《深圳二手房业主抱团控盘，哄抬出的房价会一直坚挺吗？》的评论文章，部分内容如下： 国家统计局近日公布的全国11月房价统计数据显示，深圳二手房价格11月环比上涨1.4%，而向来与深圳一起居于一线位置的北上广，它们的二手房价格环比却是两个下降，一个持平。 图片来源：南方都市报，制图：何欣 深圳取得这样的“殊荣”自然不可能全是二手房业主的“功劳”，但当业主们利用微信群联络的时候，现代化的智能聊天工具确实也大大提高了这种行动的效率，并且可以反映到真真切切的交易价格上。 对于深圳这些业主的行为怎么看？首先明确的是，他们是自己房产的业主，他们当然有决定自己房产价格的权力。但是，一件商品的价格是要由买卖双方合意才能达成的，只有卖方单方面叫价而无买方响应，就会出现有行无市的状况。 如果是正常的商品买卖，卖家长期积压商品会出现损失，为了避免这种情况或者减少损失，他只能降价销售，直到买家接受，从而达成交易，市场也因此得到平衡。但深圳的二手房在业主抱团效应之下，却规避了这种情况，业主可以奇货可居，买方则对此无可奈何。 这种状况其实说明了一个道理，这些抱团抬高房价的业主，他们并不需要出售自己的房产，他们的“狮子大开口”，并不是为了把自己的房产卖个好价钱，而只是要显示自己的身价。这种行为很容易让人想到市场垄断，卖方联手串通价格并哄抬，这是一种典型的市场垄断行为，是法律所不允许的。只是法律规范的通常是企业行为，对于众多二手房业主个人抱团串通垄断价格的行为，法律还缺少规范。 这种“私人性垄断”之所以能形成气候，一个重要的原因就是房地产市场的供应仍然不能满足需求，以至在二手房市场上被一些投机性行为撬动价格杠杆，这是市场监管部门需要注意的一种状况。一般地说，二手房价格只能是新房的“影子价格”，如果二手房东无节制地抬高房价，使其与新房价格出现倒挂，那么，购房者就很容易改买新房。一旦这种情况增多，所谓的价格联盟就难以守住，二手房价格就可以回归到正常位置。 靠业主哄抬的二手房价格，并不表明当地的房价相比其他城市更坚挺，相反相对而言可能更脆弱。这种价格充满了随时可以破灭的泡沫，已经有一定的虚假性。只要监管部门施策到位，这种价格扭曲是不可能持久的。而抱团一旦瓦解，吃亏的还是真正需要出售房产的卖方。 [详情]

　　原标题：深圳住建局回应业主炒作房价：违规违法人员将列入黑名单  新京报快讯 据深圳住建局网站消息，近日深圳部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价。12月18日，深圳住建局发布公告，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续。同时，对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。 图片来自深圳住建局网站 据新京报早前报道，近期，深圳福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。12月17日，深圳宝安区住建局通报称，对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈；暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。 来源：深圳住建局网站 原标题：深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告[详情]

　　小区业主发布集体涨价言论，住建局通报了 澎湃新闻记者 计思敏 针对深圳市宝安区业主发布的“打响资产保卫第一枪”操控小区房价一事，深圳市宝安区住房和城乡建设局给出官方通报，要求暂停办理该小区二手房网签手续。 12月17日，深圳市宝安区住房和城乡建设局发布情况通报称，近期，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对我区房地产市场健康发展产生不良社会影响。 对此，深圳市宝安区住房和建设局开展调查，并给出处理： 一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。 二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到宝安住房和建设局签署交易风险知晓书。 三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。 四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。 五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。 通报内容显示，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，宝安区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。 宝安市住房和建设局表示，请广大购房意向人理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。 12月15日，据媒体报道，深圳出现业主集体“哄抬”房价行为。网络流传的版本显示，有业主在微信群中发布《告凤凰里全体业主书》称，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂盘价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。并给出建议称，根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业手放盘价为5.6万至6.5万（编注：每平方米）为界，想再高者可自由发挥，上不设限。 此外，建议急卖业主以5.5万元/平方米为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象，加快促成成交；请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。 [详情]

　　吃相太难看！半月狂涨300万，刚刚，恶意炒房的小区遭严惩！网友：深圳业主梦该醒了 来源：21财闻汇 半个月时间暴涨近300万元，深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式…… 在许多小区的业主群里，有业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去。 据中国证券报，深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价已经从最初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘，这让近期打算在深圳买房的人既吃惊又焦虑。 业主抱团哄抬房价 官方通报：暂停网签 12月17日晚间，深圳市宝安区住房和建设局（简称“宝安住建局”）发布通报称，近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。 宝安住建局表示，对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理： 一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈； 二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到该局签署交易风险知晓书； 三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施； 四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理； 五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。 记者了解到，上述通报内容点名的中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，小区由8栋楼组成，总户数为1304户。该小区于2015年开盘预售时价格约为3.5万/平米。如今，根据贝壳找房APP显示，该小区今年11月份以来参考成交均价为5万元/平米左右。 4年每平米涨了1.5万元！可能是觉得涨价速度太慢了，该小区业主于今年12月13日在业主群里发了一封《告凤凰里全体业主书》，表示要“打响资产保卫第一枪”，号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。并呼吁“请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂”。 据了解，此倡议在发出后，曾一度引来一部分业主响应，据网络流传的一张截图来看，该小区挂牌价曾一度飙涨至每平米6万元以上，其中挂牌价最高的超过6.7万元/平。 中粮凤凰里二手房挂牌价 来源网络 半个月放盘价拉升300万 二手房业主集体控盘涨价 整件事件还要从引爆舆论的微信群“绝交”话题说起。 日前，有网友爆料称，南山某高端豪宅业主群放出消息，要求撤销原本每平米10万的房源挂牌价，调价成每平米12万！有业主甚至表示：“谁报价低于十万的，集体跟他绝交。” 而在上述群消息中，已经显示宝安区多出楼盘的房源已经出现了大幅调价的情况，更有业主在二手房成交前夕，宁可放弃30多万定金，也要捂盘涨价。 而造成业主联合控盘涨价狂欢现象的则源于宝安某小区楼盘业主集体涨价的示范效应。据网友在微信朋友圈爆料，深圳南山某高端小区三房，今年年初的成交价还是1000万，8月份攀升到1100万，11月中旬挂盘价为1200万左右，最后一套的成交价是1150万，一直处在平稳的上涨通道。 但到了11月底，该小区同户型所有放盘价突然变成了1500万，最高1800万，不到半个月暴力拉升了300至500万。 更有买家透露称，近期深圳二手房交易市场还出现了业主和中介一起控盘捂盘、暴力抬升价格的情况，一夜跳涨30万、50万的不在少数。更有业主贪心，直接将价格涨到了天花板。不少市场人士认为，这是典型的业主和中介抱团控盘行为，集体统一拉抬价格。 受到上述小区楼盘价格拉升的启示，不少热盘的业主也开始联手坐庄。据悉，有组织者去物业拿到电话和联系方式，联系同户型业主直接建群，甚至召开小众集会，商议房价拉抬策略。为了拉升价格可谓招式频出。 据悉，此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录，其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米。如今，该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米，部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。 除了深圳湾豪宅片区外，还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式，业主群内“涨”声一片。甚至有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。 “房价控盘”联盟凉了 不过，随着住建部门出手干预，上述“控盘”联盟似乎已经瓦解。 12月17日晚间，记者在贝壳找房APP上发现，涉事小区房源挂牌单价为从4.8万元到6万元之间不等。 来源：贝壳找房APP 而到了12月18日凌晨，记者再度登录贝壳找房APP查询发现，目前该小区所有二手房源疑似被全部下架，显示“当前小区暂无在售房源”。 来源：贝壳找房APP 分析人士认为，尽管控盘拉价的行为在少数，但房价的扭曲真实发生，如果楼盘热销、绑定学区等资源，供不应求，卖家强势，就会有定价的底气。稀缺属性房源如果集体拉升的话，就很快形成新的价格锚点，从而买家们集体完成了业主们拉价的目标。 网友评论：为出手惩治叫好 对于官方出手整治恶意炒房行为，网友们纷纷拍手称快。不少人表示，部分二手房炒作氛围浓烈，需要政府介入干预处理。也有网友评论称：当上业主后“吃相太难看”，就是需要官方出手治理。 分析人士表示，尽管二手房买卖是市场经济中的交易，由市场定价，但如果联合业主操控房价则涉嫌恶意炒作的违规行为。如今宝安区住建局的行政干预手段出手，意味着即使是个人也不能无视“住房不炒”的主基调，一样受监管部门监督，“深圳业主们的梦该醒了。” 有房产律师表示，所谓的价格联盟不可能真正起到抬价的作用，但烘托了抬价氛围。业主群中提议提高售价的业主法律上没有责任，因此官方部门需要采取行政干预措施进行“约谈”。但从处理的结果看，对当前的炒房氛围可以起到一定的打压作用。 如何看待楼市这类现象？ 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，出现这种现象，不排除有很多暂时没有出售需求的业主在借机哄抬价格，这种行为本身是违背市场规律的。对于很多业主形成的这种“价格联盟”，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解。 业内人士认为，在稳楼市的背景下，遇冷则有松绑，大热必有调控。一旦楼市过热，一旦成为众矢之的，一旦成为出头鸟，那么楼市调控还会很快加之于身，无论对于炒房团还是接盘侠，这都是随时落地的风险。 更关键的是，在银根尚未松绑之前，所谓的宽松只有维稳之效，难以激起新一轮加杠杆的热潮。 可以说，没有房贷利率和信贷政策松绑，就难以复制过去一轮的上涨。 所以，越是风吹草动，越要守好基本盘。在楼市周期里，要顺势而为，而不是在刀尖上跳舞。 （21财闻汇综合中国证券报 作者： 齐金钊、国民经略等）[详情]

　　来源：国民经略 原标题：“抱团涨价”被严查，这届中国业主太拼了！ 作者：凯风 每一次楼市转向，总会出现许多匪夷所思的现象。 01 小区“涨价联盟”，又现身了。 据媒体报道，近日，深圳多个小区二手房业主 “抱团”抬价。 有业主声称“打响资产保卫第一枪”，倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去；更有业主发出“涨价檄文”，声称“行情大好，必须涨价”，还有业主呼吁”一周排一次队形”…… 卖房的业主集体提价，不打算卖房的业主挂出高价来“托盘”。不到一个月时间，有楼盘挂牌价上涨了200万。 事情曝光未久，深圳相关部门已经果断出手。 近日，深圳市宝安区住建局发布处理通报： 近期个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。 约谈当事人、暂停网签、哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者甚至追究刑事责任，这些招数不可谓不狠。 过去的楼市整治，多是针对开发商或中介，鲜有直接针对业主的，这一次可谓开了先例。 显然，“房住不炒”的大局在上，邻近城市的教训在前，这样的行为不会轻易被容忍。 02 哄抬房价，煽动提高挂牌价，无论从法理还是情理上，无论在哪个国家，都得不到辩护。 退一步讲，涨价联盟，有用吗？ 如果有基本的经济学常识，就会明白，这样的联合涨价，纯属业主的一厢情愿。 一个小区涨价，其他小区维持原价，只会这个小区的二手房更加难以成交。更关键的是，所谓的涨价联盟，既无法律效力，也无实质约束力，根本防不住个别业主偷偷折价卖房。 换言之，没有对行业的绝对垄断，所谓的联合涨价就毫无实质约束力。这种行为，更像是楼市上行年代的黑色幽默。 不过，需要注意的是，在楼市上行期，涨价联盟即使没用，也会形成短期的恐慌效应。 这种恐慌效应，如果还有一些政策利好的加持，恐怕更会变本加厉。 恰恰，深圳面临的就是这种情境。 最近，在先行示范区、取消部分二手房“豪宅税”、取消商务公寓只租不售禁令等政策利好的加持之下，深圳楼市已经率先反弹。 最新数据显示，刚过去的11月份，深圳二手房价格上涨1.4%，成交量高达8013套，同比上升91.9%，创下3年多来的新高。 所以，防止情绪蔓延，这正是当地主管部门果断出手的原因所在。 03 这届业主很有意思。 面对开发商和物业，往往都是一筹莫展，连自己的权益都无法维护。但面对新的接盘侠，往往都是硬气十足，涨价联盟，理直气壮得让人以为占尽了道义。 更有意思的是，一旦市场转换，房价出现下跌，这些业主们转而又成了售楼处维权的常客，声势之浩大、声泪之俱下，仿佛同样占尽了道义。 这恰恰说明一些人的投机心理之盛，更说明一些炒房客的焦灼心理。 同样说明，许多有房一族或多房群体，已经成了楼市的既得利益者，成了高房价的坚实捍卫者。 过去几年，部分城市楼市处于高位横盘状态，在“房价不涨即亏钱”的背景下，许多投资客和炒房客都承受着惨重的财务负担，盼望松绑犹如盼望甘霖。 所以，即便只是出现一些小小的松绑，即便只是一些维稳的迹象，在这些人眼里，都将成为房价即将暴涨的例证，无一例外成为宣传和炒作的概念，成了借机收割新韭菜的最佳背书。 04 这种场景能维持多久？ 凯风君多次提过，在稳楼市的背景下，遇冷则有松绑，大热必有调控。一旦楼市过热，一旦成为众矢之的，一旦成为出头鸟，那么楼市调控还会很快加之于身，无论对于炒房团还是接盘侠，这都是随时落地的风险。（参阅《再提“房住不炒”，释放了什么信号》 更关键的是，在银根尚未松绑之前，所谓的宽松只有维稳之效，难以激起新一轮加杠杆的热潮。 可以说，没有房贷利率和信贷政策松绑，就难以复制过去一轮的上涨。 所以，越是风吹草动，越要守好基本盘。在楼市周期里，要顺势而为，而不是在刀尖上跳舞。  [详情]

　　原标题：楼市火爆的深圳，也面临人口净流出？ 来源：界面新闻 图片来源：Unsplash 记者 陈鹏 最近深圳楼市异常火热，二手房成交量和涨幅均创3年新高。然而，京东数字科技研究院的一项研究发现，深圳正在面临人口净流出的态势，而且流出比例居四大一线城市之首。 京东数字科技研究院周二发布的《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示，2018年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口流出比例分别达到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。 京东数科研究院首席经济学家沈建光表示，一线城市人口流出的重要原因便是高企的房价。比如，深圳虽然是创业者与冒险家的乐园，但高房价使得一般收入群体难以承受。 2018年，迁出深圳的人口，最多的流向是东莞，这与东莞大量承接了深圳外溢的制造业有关。结合流出人口的职业结构来看，2018年IT行业人才外流与同期华为研发部门从深圳转移到东莞密切相关。 除了东莞，深圳人其他的主要流向分别是北京、广州、惠州、茂名、佛山、武汉、长沙、重庆、梅州。前10大流向中，有5个来自广东。2018年，迁入深圳的人，最多来自北京、广州和东莞，然后是武汉、茂名、上海、佛山、长沙、重庆。前10大人口来源地，也有5个来自广东。 数据来源：京东数科 和深圳相比，广州人更偏爱省内流动。2018年，迁入广州的人，最多的是来自北京，其次是深圳、佛山、东莞、湛江、茂名、清远、惠州、肇庆、中山。除了北京，全部是广东城市。2018，迁出广州的人，最多的是去到北京，其次是佛山、深圳、东莞、湛江、清远、茂名、惠州、肇庆、中山。除了北京，全部是广东城市。 相比之下，北京在人口流动上表现出超强的跨地区性。2018年，迁出北京的人，最多的是去了上海，其次是廊坊和深圳。前10大流向中，除了廊坊和保定，其他全部为大城市。迁入北京的人，最多来自上海、广州、深圳，其次是天津、廊坊、保定等城市。前10大来源地中，除了廊坊和保定，其他八个都不在京津冀。 数据来源：京东数科 从人口流动角度看，北京和长三角、大湾区、成渝的联系度，甚至超过和周边地区的联系度。毫无疑问，北京对人才的吸引力、辐射力全国最佳。 沈建光指出，虽然北京人口是净迁出的，但是北京作为首都，对全国的吸引力仍然很大，且辐射的基本上是一、二线城市。一线城市中，上海、广州、深圳的人口迁入来源最多的城市均是北京。这与北京重点大学云集、“总部经济”发展突出等因素有关。 和北京相比，上海对全国人才的辐射力稍逊一筹。2018年，迁入上海的人，最多的来自北京，其次是苏州、杭州、南通、南京、合肥等长三角城市，再然后是深圳、武汉、郑州、重庆等外地城市。前10大来源地中，有5个来自长三角。2018年，迁出上海的人，最多的去了北京，其次是苏州、杭州、南通、合肥，这些城市也全部在长三角，再然后是深圳、南京、无锡、重庆、武汉。 数据来源：京东数科 和北京相比，上海和广州、成都的联系度不如北京高，但和武汉、重庆、郑州的联系度比北京更高。 沈建光指出，上海对高学历和高净值人群的吸引力最强。从学历维度看，一线城市的迁入人口中，上海高学历人口的比例最高。其中，硕士研究生占比为13%，本科占比58%，均高于北、广、深。从购买力维度看，迁入上海的人群中，高购买力和中高购买力人群都是四大一线城市中最高的。 报告指出，总体上，2018年，中国人口由高线级城市向低线级城市迁移明显。除一线城市人口向二、三、四线及以下城市迁移外，一些二线城市人口也在向三、四线及以下城市外迁。部分新一线城市（成都、重庆、杭州、合肥、长沙）在接收一线城市人口回流的同时，也吸引着周边低线城市的人口流入，成为新的人口流入地。 京东数字科技研究院认为，消费数据与人口迁移趋势具有一致性，一些二线都市圈人口净流入明显，例如长沙、郑州都市圈2018年人口净流入率分别高达7%和4%，而这两个区域的消费增速在今年前10个月均在25%以上。强劲的人口流入带动了这些都市圈消费的迅速增长。  数据来源：京东数科 沈建光建议，未来在推进新型城镇化战略过程中，应培育新的经济增长点，着力增加居民收入，摆脱城市对土地财政和房地产经济的依赖。除此之外，还应将农业转移人口落户作为重点，并深入推进城市群发展，培育发展现代化都市圈，加快推进交通基础设施一体化、产业分工协作、市场统一开放、公共服务共建共享，统筹优化城市国土空间规划、产业布局和人口分布，提升城市可持续发展能力。 [详情]