深圳某楼盘联合哄抬房价 遭官方出面按停

　　原标题：深圳某楼盘联合哄抬房价，遭官方出面按停 

　　记者 | 张子怡

　　前有业主拉横幅维权，后有业主联手坐庄抬价。近日深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨、一夜跳涨30万，更有业主仿效捂盘模式，微信群建同盟联合抬价。

　　针对这一市场情况，12月18日中午，深圳市住建局发出通告，公布五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。

　　深圳住建局通告称：对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书；对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理；严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

　　深圳住建局通告中提及涉嫌恶意炒作房价的恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等项目，贝壳找房已搜不到相关房源。

　　业主抱团哄抬房价并非首例，类似情况全国都有发生。去年南京、苏州、杭州都出现过业主抱团涨价的案子，涨幅情况与今年深圳类似，房价每平方米涨幅至少在一万元左右。

　　以南京为例，受2018年南京二手房交易量总体下滑的影响，业主抱团涨价的结果并不理想，许多楼盘业主上调价格后又默默调低。

　　今年全国楼市向下，但深圳楼市向上，政策利好刺激不断。

　　8月，深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见出台。9月，深圳新建商品住宅和二手住宅单月涨幅均超1个百分点。

　　到了11月初，深圳豪宅税标准调整。深圳中原大数据显示，11月深圳二手住宅成交量突破8000套，创三年新高，贝壳研究院发布重点城市二手房报告指出，深圳11月二手房价格为6.45万元/平方米，环比和同比分别上升5.2%、19.0%。

　　12月，深圳商务公寓取消“只租不售”政策，为楼市又添一把火。

　　深圳楼市对政策有多敏感，政府对楼市反应就更敏感。业主抱团哄抬房价不是第一回，政府出面警告小区业主却是首次。

　　家住深圳南山区政府附近小区的业主许晶表示：“最近业主群挺躁动的，有业主提议大家低于每平方米10万元就不要卖，其实9月前挂牌价格还是八万多，连房租也提议要多涨1000元。不过今天看到住建局通告，大家不提涨价这事了，怕被限制网签之后卖不出去。”

　　更有趣的是，豪宅税标准的调整并未惠及购房者，反而惠及卖房者。新政之后，本该节省的税费被卖家“独占”。业主最终支付的价格还是原价，“红利”被卖方独占，且推动网签价格走高。

　　有中介人士告诉界面新闻记者：“豪宅税调整后，有的业主会抬高价格卖，对于买家来说调整与否差别不大，甚至还要出更多钱买房。”

　　最近一波深圳楼市“松绑”政策亦让许晶感到慌乱，“房价真的一天一个样，再涨价我结婚都换不起房了。”

　　深圳楼市水涨船高之际，人口流出愈发增多。

　　京东数字科技研究院周二发布的《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示，2018年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口流出比例分别达到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。

　　京东数科研究院首席经济学家沈建光表示，一线城市人口流出的重要原因便是高企的房价。比如，深圳虽然是创业者与冒险家的乐园，但高房价使得一般收入群体难以承受。

　　据国家统计局的数据显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，深圳排名第1，房价收入比为36.1倍。（房价收入比在3-6倍之间为合理区间）。

　　在深圳买房难，难于上青天，这也无怪乎对于深圳业主哄抬房价之事，官方以雷霆手段进行干预了。

　　毕竟，“房住不炒”政策基调从未改变。

责任编辑：赵慧芳