佛山限购松绑深圳房产政策微调 楼市小阳春要来？

　　原标题：想不到这个城市竟放松限购！深圳也出手了

　　11月29日，广东佛山市人社局联合佛山市住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。

　　通知最大的亮点是，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制！

　　“本科及以上学历”即可享受政策。相比其他城市设定的人才门槛，佛山人才门槛更低。同时，政策也更加简单，只要是首套，就可以买买买。这引发市场极大关注。

　　深圳也出手了

　　继佛山限购松绑之后，深圳的房产政策也进行了微调。

　　12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。这是冻结了两年的深汕合作区房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。

　　该公告有4大看点：

1、合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；

2、合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购

3、只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导

4、商品住房和商务公寓限售5年

　　深汕特别合作区，被誉为深圳市的“第11区”。位于粤港澳大湾区最东端，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，陆地总面积468.3平方公里，2018年末常住人口7.51万人。

　　2019年3月25日，《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划（2019-2021年）》（简称《三年行动计划》）正式对外公布。《三年行动计划》提出，到2021年，深汕特别合作区要实现地区生产总值达150亿元以上，城市人口达25万左右。也就是说，三年之内，深汕特别合作区的人口将翻3倍。

　　除此之外，3年后，该区常住人口要实现全部城镇化，人均GDP和居民人均可支配收入增速显著高于全省平均水平，建成粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城。

　　11月以来多城“定向松绑”

　　地产股迎来久违的上涨

　　11月以来，海口、南京、天津、三亚等多个城市对限购政策松绑，苦冬已久的房地产股也迎来了久违的上涨。

　　放松限购后，会不会也刺激房价上涨？

　　11月15号，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，楼市在降温，一二三线城市环比涨幅全部回落。10月份，70个大中城市中，一手房降价的城市数量上升到17个，二手房降价的城市达到35个。

　　近日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的月度分析报告提出，明年重点城市房价有望实现“软着陆”。

　　啥叫“软着陆”？专家解释，就是先抑后稳。

　　分城市类型看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨；二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大；三四线城市总体下跌。

　　报告还特意对部分城市作出了预警——北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市为“一般下跌”。

　　此外，就算不在预警范围内，一些投机过多的城市也要引起足够的重视。

　　楼市小阳春要来？

　　一有城市放松限购，不少舆论就跟着起哄，说楼市小阳春要来了。房价一出现松动迹象，又有声音惊呼：房地产要彻底“凉凉”了。房地产市场有变化，但不会出现这样急速的变化。

　　当前，各地在坚持“房住不炒”定位下，根据市场实际情况对已有限购、限价等管控政策作边际性调整，以适应市场形势新变化。金融部门也按照“因城施策”“一城一策”原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理。

　　它们的目的只有一个，保持楼市总体平稳，不出现大起大落的情况。这也是我们希望看到的。

　　再回头看看因为人才政策放松限购这事。

　　地方政策由于有较大的“因城施策”裁量权，为了抢夺人才和留住人才，在房地产调控方面，逐渐向人才定向松绑。这是可以理解的。但是也要注意，吸引人才不能只用降低门槛的方式，而没有留住人才的产业和环境。否则，吸引来的不是人才，而是炒房客。

　　来源：中国基金报、经济日报微信、国家统计局

责任编辑：赵慧芳