菏泽取消限售 会是调控松动信号？

　　菏泽取消限售， 会是调控松动信号？

　　上周，山东菏泽“取消限售”的消息刷爆媒体圈，各家媒体，众说纷纭，一时难辨真假，那事实是什么样的呢？我们来看消息的始末和专家的观点。

　　12月18日：消息的起点

　　周二晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），一共有七条内容，其中第六条规定吸引了部分媒体的兴趣。

　　通知第六条原文如下：

　　“取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。”

　　在当前总基调是“房住不炒”的调控下，消息的第六条规定显得格外扎眼，绝大多数媒体将这个政策理解成楼市利好，开始报道“取消限售令，菏泽打响房地产调控松绑第一枪！”类似的文章，对社会造成了很大的舆论影响，以至于（山东）省住建厅也关注到这一情况，要求当地住房和城乡建设局说明情况，于是当地政府又在19日紧急开会研究。

　　很多专业人士担心，在空前的舆论压力下，菏泽这个政策一定会被收回。

　　然而结果和大家想的不一样！

　　12月19日：消息的终点

　　12月19日周三下午17点29分，山东菏泽市住房和城乡建设局再次发布公告《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》。

　　菏泽市住建局表示，2017年以来，受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

　　对于为什么要取消限售的问题，菏泽市住建局是这样解释的：“采取限制新购和二手住房转让期限有关规定后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。”

　　自此，尘埃落定，山东菏泽市住房和城乡建设局确定要求取消限制转让期限规定。

　　12月20日之后：专家的观点

　　知名房产大V和地产首席分析师张大伟认为：“限售政策主要针对投资投机购房，取消限售，给市场的信号是鼓励投资投机及短期交易。因此，菏泽的这个政策应该被叫停。”

　　张大伟表示，过去两年楼市调控的标志性政策就是限售，也是房住不炒最典型的政策之一，该政策会降低房产的投资需求，对抑制市场过热产生很大作用。从全国层面看，在当下时间点取消限售政策，会对市场心理产生影响，也会带来很强的头羊效应，对房地产市场预期管理的影响非常大。

　　张大伟接着说，不过，经过两年多的调控，大家就会发现，对房地产市场影响最大的政策是限贷，其次是限购和限价。限售对市场的直接影响不大，特别是菏泽仅对本地人限售两年，外地购房者限售三年，这一政策即使松绑，给菏泽带来的购买力也有限。

　　然而在经济学家宋清辉眼中，山东菏泽市这次出台的“取消新购住房限制转让措施”很大胆，是一次很好的尝试，或会给一些开发商带来极大的信心。

　　宋清辉表示，从山东菏泽市的地产现状来看，取消新购住房限制转让措施的原因可能是为了加快去库存的速度，以便配合当地的棚改政策调整等。“菏泽这次的取消限售恐会对全国楼市造成羊群效应，从而引发其他城市的仿效。但在当前严厉的楼市调控总基调下，预计仿效的城市不会增加太多。”

　　总之，从政策预期看，菏泽取消限售政策的闯关成功，符合“一城一策”的规定，只能代表当地的需求，但是不能表明全国的楼市调控未来可能会全面放松。

责任编辑：霍琦