“房住不炒”基调不变 明年楼市难明显回暖

“房住不炒”基调不变 明年楼市难明显回暖
2018年12月24日 02:26 中国证券报

“只有潮水退了才知道谁在裸泳”,一张榜单尽显中国经济的“大事”与“大势”! “2018十大经济年度人物评选”火热进行中!【点击投票】Pick你心目中的商业领袖

相关阅读:

集体经营性建设用地入市 对楼市影响有多大

个税“减负”或影响中小城市楼市 迎来新一轮需求热潮 

管清友:2019这些城市房价上涨有压力 楼市不会崩盘 

  业内多位专家表示,明年房地产市场不会有明显回暖,未来或偏重通过增加供给的方式进行房地产调控。同时,在夯实政府主体责任上,未来或加快建立此类责任目标考核体系。

  房地产市场不会明显回暖

  针对今年中央经济工作会议对房地产市场的表述,全国政协经济委员会副主任杨伟民表示:“房地产调控的政策没有变,关键就是要建立促进房地产健康发展的长效机制。”

  在京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光看来,中央经济工作会议仍旧延续“房住不炒”“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着虽然明年稳增长压力较大,但决策层并未有放松房地产的迹象,这与市场预期经济下行压力增大之下,一些业内人士对房地产政策周期轮回、调控政策即将放松的判断并不一致。预期2019年房地产市场不会有明显回暖,房地产投资将延续下滑态势。

  中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光表示,2019年的房地产政策既需要高度关注房地产市场的调整风险,前瞻性地预判和微调房地产政策,又需要考虑到对消费的严重挤出效应,以及市场主体预期的改变引发的应对策略调整,使得房地产调控政策再度失效。

  以房地产信贷政策为例,刘晓光认为,在严控房价下简单放松对房地产商的信贷,不仅不会起到促进其投资的作用,反而可能延缓其加快销售回笼资金的压力;同时,简单严控购房信贷也不会降低居民信用风险,反而异化为用短期消费贷替代长期房贷,进一步加剧信用风险和对消费的挤出效应。

  北方信托战略研究所所长王栋琳表示,须警惕部分区域房价过快反弹,目前房地产库存整体偏低,地方财政压力较大,在流动性偏宽松的背景下,不排除“一城一策”在个别城市的落实中出现变形。

  夯实城市政府主体责任

  “鉴于经济下行压力增加以及一二线城市住房需求仍很大,未来可能偏重通过增加供给的方式进行房地产调控。一方面,可以防止房地产风险增加;另一方面,有利于稳增长。”新时代证券首席经济学家潘向东表示,未来房价可能基本保持稳定,大幅上涨的可能性不大,否则会增加房地产泡沫破灭的风险,大幅下跌的可能性也很小,因为防止房价上涨的一个目的就是防止房地产泡沫破灭、房价大幅下跌,导致经济金融危机。

  值得注意的是,此次会议指出,要夯实城市政府主体责任。刘晓光表示,夯实城市政府主体责任,意味着房地产调控政策的实施主体首次从中央层面深入到地市层面,这既有利于地方根据实际情况进行预调和微调,又可以避免房地产政策执行过程中的大起大落。当地市一把手成为责任主体来抓房地产调控时,房地产市场大的投机空间将不复存在,而将完全让位于满足市场刚性需求增长和(港股00001)住房保障体系建设。未来城镇化较快和对人口吸引力较大的城市,更有可能实现房地产市场的健康平稳发展。

  “政策提到要夯实城市政府主体责任,这说明2019年此类责任目标考核体系会加快建立,尤其是在考核方面会有不同标准。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

责任编辑:陈靖

9条评论|231人参与网友评论
最热评论
afsdfg111贵州贵阳
只要还卖地房市就不会转暖!
guanwh610125:房价已经过高,最近只是少数城市有些降温,明年楼市就不该回暖。应该继续坚持“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”,尽快完成房地产长效机制,保证各地近几年房价缓降不涨,促进房地产业健康发展。
2018-12-24 19:57举报7回复
去吧早道田:都一直炒,炒了十几年,这个时候说停下,可能吗?尤其是那些盖好的空的商品房,找不到买家接手,光利息就把房产商吸干,所以还得炒,不炒时找不到背锅的,那这个债务危机怎么化解,谁来买单呢?
2018-12-24 11:38举报26回复
孤独剑960806广东深圳
不停的给房地产融资,不停的借钱给穷人买房,银行就是祸首。现款现房,禁止期房,
2018-12-24 13:23举报19回复
疙瘩地膜山东济南
买涨不买跌
工会副组长886:尤其是刚开始有跌的苗头时,谁买谁傻子。
2018-12-26 09:50举报回复
最新评论
甭管是谁,该还贷还得还,房税再加上的话,想出手就降价卖,价格低了还是有人买的,所说的回暖就有了。不要是房价不能再涨,但是也不想房价降下去,这的好事不多啊,很难做的。
2018-12-25 13:12举报7回复
整顿房地产秩序是认真的,别想投机
2018-12-24 15:50举报5回复
孤独剑960806广东深圳
不停的给房地产融资,不停的借钱给穷人买房,银行就是祸首。现款现房,禁止期房,
2018-12-24 13:23举报19回复

热门推荐

国能置业录用名单引关注 招聘方:本科学历即可,录用看综合素质 收起
国能置业录用名单引关注 招聘方:本科学历即可,录用看综合素质

国能置业录用名单引关注 招聘方:本科学历即可,录用看综合素质

  • 2025年02月21日
  • 08:28
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 55,371
APP专享
《哪吒2》票房破130亿!有人包场16家影院请市民免费观看,能否冲击全球影史前三?

《哪吒2》票房破130亿!有人包场16家影院请市民免费观看,能否冲击全球影史前三?

  • 2025年02月21日
  • 15:23
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 3,033
APP专享
外媒:俄方可能同意将被冻结的3000亿美元资产用于乌克兰重建

外媒:俄方可能同意将被冻结的3000亿美元资产用于乌克兰重建

  • 2025年02月22日
  • 03:36
  • APP专享
  • 北京时间
  • 2,349
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票

7X24小时

  • 01-08 华林证券 002945 3.62
  • 01-04 青岛银行 002948 4.52
  • 12-27 华培动力 603121 11.79
  • 12-26 华致酒行 300755 --
  • 12-19 中山金马 300756 53.86
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间
    更多>
    关闭
    关闭
    关闭