激进的旭辉变保守 总裁林峰：今年销售目标1900亿

　　3月14日，旭辉控股（集团）有限公司（简称“旭辉”）在香港及上海同步召开年度业绩发布会。

　　据旭辉总裁林峰在发布会现场介绍说，旭辉将2019年的合约销售目标定在了1900亿元，同比上升25%。新京报记者注意到，相比于2017年、2018年的96%、46%的销售增速，旭辉有意在2019年放慢步伐，销售目标相对“保守”。

　　对于今年市场的判断，旭辉董事长林中认为，房地产市场进入“平稳增长，低频波动，震荡上升”的新长周期。

　　正是基于上述市场判断，林峰表示：“今年旭辉会更重视发展的质量，在利润和销售增速上取得平衡。”

　　营收423.68亿元 同比增长33%

　　2018年，旭辉集团营收423.68亿元，同比增长33%，核心净利润55.36亿元，同比增长36%，均延续了过去三年30%左右的高速增长。总资产增长59%至2411亿元。

　　营收和核心利润的增长来自于销售额和回款率的提升。2018年，旭辉实现合约销售1520亿元，同比增长46%，超额完成了年初制定的1400亿元销售目标。全年合约销售面积960万平方米，合约销售均价15900元/平方米。此外，全年旭辉的销售回款率维持在87%以上高位，同比增长2个百分点。

　　从各区域对销售额贡献来看，销售来自全国44个城市195个项目，体现了千亿级企业的运营能力。其中，来自一二线及准二线城市销售贡献达94%，整体分布更加均衡。苏南、浙江、皖赣等多个区域小集团销售均超过百亿元，浙江区域更是突破200亿元。来自重庆、青岛、温州等新区域的销售增长显著。

　　核心净利润率13.1%

　　财报显示，剔除并表影响旭辉的毛利率达34.7%，较2017年提升5个百分点；核心净利润率维持在13.1%，同比上升0.3个百分点。但是相比2018年上半年13.3%的核心利润率而言有所下降。

　　从横向对比来看，旭辉的核心净利润率相比龙头房企还有一定差距。例如，2018年恒大的半年的核心利润率18.3%；2018年年中，龙湖的核心税后利润率为17.7%。

　　旭辉集团财务中心总经理兼财务管理部总监潘皓琦表示：“旭辉的核心净利润率同比去年有所增长，也一直保持13%以上的高位，是一个相对均衡的指标。”

　　此外，旭辉的净负债率67.2%，较中期下降近5个百分点，短债占比较去年同期继续下降8个百分点至17%，账面现金则高达446亿元。

　　“2019年增加二线、强三线城市布局”

　　2018年，旭辉土地储备新进入15城，新增93幅地块，补充货值超2200亿。目前，全国化布局已覆盖55个地级以上城市，完成了沿海及内陆核心区域布局。

　　截至2018年底，总土地储备达5500万平方米，对应货值8000亿元，其中分布在一线，二线和准二线城市占比91%，已确权面积为4120万平方米。

　　林中表示，2019年公司将继续把握土地市场窗口机会，把握城市分化和市场轮动的投资机会，增加在二线、强三线城市的土地储备，进一步优化土地储备结构，增加项目权益比重。

责任编辑：鲍一凡