文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 李德林
不难发现，在金融去杠杆的大背景之下，房地产调控的限售政策正在清洗那些短期逐利的炒房资金，那些高成本的高杠杆资金将被时间消灭。
房市大杀器，谁还敢杠杆炒房拿到房产证10年内不能卖，如果你是一个炒房客，你还敢炒房吗？真不是开玩笑，河北保定已经开始试水了，未来一旦成为房地产调控标配，那些放杠杆的炒房客会不会哭晕在厕所呢？
保定曾经是直隶总督府治所，新中国成立之后，保定的政治地位降格成为一个普通的地级市。2017年，随着雄安新区概念的提出，邻居保定天然地获得了新区的溢价效应。保定自然不会放过机遇，5月份就推出30块地皮。
炒房客别高兴太早，保定的房子好买，但是卖起来就麻烦了，政府规定买房人在取得不动产证起10年内不得买卖。划重点，限售政策是从拿到房本后开始计算日期的。也就是说，从动用资金买入到卖出，你的时间会超过10年，如果你是高杠杆去炒房的话，一定要测算你的资金和时间成本。
保定同时还规定，最高房价每平米不能超过1.3万元，即便10年后房子可以交易，谁能保证10年之间房价会翻三倍还是五倍？很显然，政府不想让房价太疯狂。更为要命的是，谁能给你炒房放10年的杠杆？
保定的10年之限会成为房市调控的一只蝴蝶吗？曾经，只有经济适用房有过交易期限的规定，普通商业住宅只要你有钱就可随便买卖。当北京在3月对企业购买商品房提出3年交易限制后，长沙跟进了北京的调控政策，甚至更进一步对个人买卖商品房进行两年限售的规定。
现在，限售期已经成了房地产调控的标配政策，全国已经有30个城市相继出台了类似的限售政策。保定的限售政策犹如一把利剑，那些限售3年的城市一旦将保定作为调控标配，进一步提升限售期限，意味着你想通过放杠杆进行短期炒作没戏了。
不难发现，在金融去杠杆的大背景之下，房地产调控的限售政策正在清洗那些短期逐利的炒房资金，那些高成本的高杠杆资金将被时间消灭。
不仅是房市投资者，房地产开发者也面临着杠杆资金清除的压力，继房地产企业发行公司债、银行信贷、资管计划等融资手段被限之后，又一条房企“输血”渠道——海外发债也被堵。
那些融资能力弱的房地产开发商在限购面前，显然资金回笼压力大，困难重重。
《德林社》（微信ID：delinshe）认为房子是用来住的，保定为首的限售杀器意在遏制杠杆推起来的泡沫，尤其是那些重注豪赌二三线城市的房地产开发商，投资者一定要小心，他们的未来前途未卜。面对不断变化的房市调控政策，也许，老百姓会说，飞机上跳舞，小心空欢喜。
(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)
责任编辑：冯梦雪
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