墓地开发商躺着也赚钱 福寿园三年整体毛利率达80%

　　文/新浪财经意见领袖专栏机构 三板富

　　躺着都能挣钱的除了色情业，就是墓地开发商。数天前，“内地殡葬第一股”福寿园公布2015年财报，公司已经连续三年整体毛利率高达80%左右。他们究竟有多赚钱？福寿园2015年年报显示，2015年公司卖出定制艺术墓724个，每个价格为296227元。

　　都说人总有一死，可是现在死不起！

　　美国著名投资大师彼得·林奇曾制定出十三条选股标准，其中第七条是：公司业务让人感到有些压抑。

　　要比压抑？恐怕没有一个行业能胜过殡葬行业了。

　　但压抑的背后，是这个行业的暴利。

　　难道你没听说吗？躺着都能挣钱的除了色情业，就是墓地开发商。不瞒您说，美国最大的殡葬服务企业国际服务公司SCI就曾是林奇的爱股之一。

　　数天前，“内地殡葬第一股”福寿园公布2015年财报，公司已经连续三年整体毛利率高达80%左右。

　　他们究竟有多赚钱？福寿园2015年年报显示，2015年公司卖出定制艺术墓724个，每个价格为296227元。

　　再看看新三板挂牌的晋福陵园。它200多元每平米拿下的墓地，开发后最高可卖到17.6万元。

　　然而暴利的另一面是：我们这些小老百姓活着买不起房，死了买不起墓地！

　　只是，当大家都在思考活着是为了更好地死去的时候，有谁还会关心诗和远方？

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　　经过2015年的蓬勃发展，目前已有两家殡葬相关企业申请挂牌新三板，发展势头都不可小觑。

　　它们分别是云南晋福文化陵园股份有限公司和广东翊翔民俗文化股份有限公司。

　　其中，晋福陵园主要从事墓地的开发销售业务，翊翔文化主要从事冥币的生产和销售。

　　通俗地说，上面两个企业，一个是搞彼岸世界的房地产开发，一个相当于彼岸世界的中央银行。

　　要说当今这个时代，搞房地产开发和印钞票不挣钱，富姐的脚趾头都不信！

　　先看看晋福陵园是怎样赚钱的！

　　众所周知，中国人多地少，殡葬用地受到严格限制。目前各地政府的普遍做法是已有的用完之后，才会决定要不要审批新用地。

　　一个你不愿意面对的的事实是，随着老龄化社会的到来，殡葬用地的需求也在上升，但供给却是有限的，这导致墓地价格暴涨，一平米动辄卖出数万元高价。

　　同房地产企业一样，晋福陵园的核心竞争力也在于低价获得土地储备。

　　资料显示，截至2015年9月末，公司已获得土地使用权的土地约为73亩，已规划建成7553个骨灰盒位，已销售骨灰盒位1791个，剩余可销售骨灰盒位5762个。

　　73亩的土地花了多少钱？答案是1038.9万元！折合每平米仅214元！

　　那么一平米能卖多少钱？

　　按照国家规定，公墓的面积不能超过1平米。

　　晋福陵园最贵的一块墓地卖了多少钱？答案是17.6万元。

　　资料显示，晋福陵园共有11个墓地园区，根据不同价位分为高端区、中端区、低端区。低端区一个骨灰格位4万元以下，中端区单价4万至8万，高端区8万以上。

　　另外，在墓位售出之后，晋福陵园还像房地产企业成立的物业管理公司一样每年都会向购买墓位的客户收取一定的管理费。

　　既卖房子又收物业管理费，晋福陵园的盈利自然不赖。

　　根据公开转让说明书，晋福陵园2013年营业收入仅851.54万元，2014年增长至2360万元，到2015年，单是前9个月，就达到了4006万元。而经历过2013年和2014年的亏损之后，在2015年前9个月，晋福陵园就实现了585.62万元的盈利，毛利率高达63%，净利润率则高达15%。

　　说到赚钱，翊翔民俗的表现也不差！

　　现在祭拜祖先、民间信仰以及年节民俗是华人华侨思想观念甚至日常生活中的一部分。

　　因此，翊翔民俗提供的产品也是华人社会的必需消费品。

　　不过需要特别指出的是，与俗世世界的中央银行不同，尽管都制造“货币”，但从事冥币制造并不需要特许经营权。

　　也就是说，翊翔民俗所从事的业务并没有多深的护城河，张三李四两口子开个档口搞个印刷机也可以去抢公司的饭碗，这也与我们的实际生活经验相符。

　　事实上，翊翔民俗本身就是一家较大的夫妻店。许少鸿和王庆生夫妇合计持有公司86.15%的股权，长期主导着公司的发展战略和经验管理。

　　因此，单就毛利率来看，翊翔民俗要跟从事墓位销售业务的晋福陵园差很远。

　　资料显示，2013年和2014年翊翔民俗的毛利率徘徊在20%左右，2015年前9个月则达25%。

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　　八完新三板，再来看A股。

　　我们知道A股逼格高，对一些行业的企业上市有限制。因此，目前A股市场还没有一家通过IPO上市的殡葬企业。

　　但曲线救国的也有，它就是福成五丰。

　　2014年9月，养牛并搞餐饮业的福成五丰宣布注入大股东价值为15亿元的宝塔陵园。

　　宝塔陵园位于河北省三河市黄土庄镇，距离北京市中心直线距离50公里、天津市90公里、河北廊坊市55公里、唐山市95公里，属于环京津区域。

　　京津区域是个啥地方？富姐不说你也知道。

　　要说在这么一个寸土寸金的地方搞彼岸世界的房地产开发，说不赚钱那是大瞎话。

　　资料显示，2012年度、2013年度和2014年1-6月，宝塔陵园分别实现营业收入660.66万元、2187.68万元和3562.44万元，分别实现净利润-660.57万元、-225.89万元和1436.88万元。

　　看清了没？尽管宝塔陵园2012年和2013年亏损，但2014年上半年该陵园就实现了咸鱼翻生，并大赚了1400多万元。

　　成为福成五丰大家庭的一员之后，宝塔陵园的盈利更是不得了。

　　根据福成五丰2015年年报，报告期内，公司墓位销售管理殡葬服务实现营业收入为1.64亿元，同比增长33%，而营业成本仅为2738.78万元。

　　据此数据测算，福成五丰殡葬业务的毛利率要高达83%，连在香港上市的福寿园都相形见拙！

　　其实，在A 股市场，除了福成五丰，涉足殡葬业务的还有永安林业，但该业务贡献给公司的营收比例很小。

　　根据永安林业2014年年报，1997年10月，公司与福建省永安市殡仪馆签订协议，约定永安林业出资445万元建设永安市笔架山陵园管理所。

　　不过，木材和人造板仍是永安林业的主营业务。

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　　在中国几个资本市场，论包容性，除了大陆的新三板，恐怕就数香港的联交所了。

　　先看盈利最牛逼的福寿园吧！

　　福寿园是中国最大的殡葬服务提供商，于2013年12月在香港联交所上市。

　　根据2015年年报，福寿园报告期收获了近8.6亿元的毛利，净利润达人民币3.65亿元，较2014的2.85亿元增长28.1%。

　　与晋福陵园大赚原因一样，福寿园也是以低价拿了不少土地储备。

　　根据招股书，福寿园90年代拿下的上海福寿园土地成本每平米只有190元，而2012年拿下的山东墓园，土地成本只有142元。

　　虽然前面提到的几家殡葬企业都很赚钱，但这个行业内也有不少亏钱的主。

　　看看2009年上市的中国生命集团吧。该公司主营业务为中国台湾以及重庆的殡葬业务。

　　资料显示，2013年中国生命集团亏损1617.5万元，2015年亏损940.2万元，较2014年的亏损额1114.2万元有所收窄。

　　亏钱的原因是什么？

　　分析人士指出，殡业（殡仪馆提供的服务）的大部分项目都是由政府物价部门定价，盈利非常困难，而葬业（墓地提供的服务）则没有太多的限制，所以百元左右的土地成本，能轻松卖出上万元的墓穴价。

　　中国生命集团主要从事的就是殡业。该业务贡献给公司的营业额占公司总营业额的比例高达90%以上。

　　至于香港另外三家殡葬股为啥经营不善，富姐到现在也没搞明白。

　　以仁智国际集团为例，该公司2001年11月在香港联交所上市，主要从事殡仪服务及墓园管理销售，在苏州、广东、贵州拥有三家墓园，同时拥有一家殡仪馆，2015年公司亏损2020万港元，较2014年的6028万港元大幅缩窄。

　　但公司的毛利率却很高。

　　资料显示，截至2015年止，仁智国际集团年度持续经营业务（殡葬服务及火葬场）整体毛利率约57.14%，较去年同期约58.99%轻微减少。

　　这么高的毛利率都能亏，那也真是没谁了！

　　高毛利率，但经营业绩不怎么好的还有安贤园中国。

　　该公司于1999年12月在香港联交所上市，主营业务为殡葬用品的开发销售、殡仪服务、墓园经营等，在浙江、贵州拥有经营性墓园。该公司的毛利率也高达40%以上。

　　资料显示，2014年3月-2015年3月安贤园中国盈利3810万港元，主要原因是过往年度累计拨回营业税3280万港元。

　　也就是说，若不算回拨，公司的盈利已少的可怜。

　　香港生命科学的情况则与前面几家都不同。

　　该公司于2002年3月在香港联交所上市，拥有青海福利凤凰山公墓股份有限公司从事墓地业务、太原市五福陵股份有限公司从事殡仪服务业务。

　　近几年该公司也是一直处于亏损状态。不过，殡葬业务并非其主业，公司的主要收入来自于贸易业务。

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