文/新浪财经专栏作家 皮海洲
在住房掏空了老百姓积蓄的情况下,老百姓就失去了正常的消费能力,没有了老百姓的消费作为支撑,经济又如何发展?所以被房地产绑架了的经济,就不是健康发展的经济,这也会从宏观角度抑制股市行情的发展。
房产新政的出台再一次在股市上引起地动山摇。3月30日,在房产新政出台的预期下,房地产股全线爆发,招商地产、保利地产、天房发展等10只地产股封死涨停板,万科A的涨幅也达到6.67%。与此同时银行股也全线上扬,当天银行股指的涨幅达到3.74%。上证指数因此大涨近百点,股指直逼3800点。
当然,引发股市地动山摇的还有房产新政出台消息的泄密。本来,3月30日上午,房地产股的走势仍然平静如水。但午后风云突变,有相关媒体报道,中国人民银行[微博]3月30日中午紧急通知媒体,下午三点半召开新闻发布会,有重要事项发布,而内容则涉及到二套房“松绑”。地产银行股因此而爆发。虽然随后央行[微博]新闻处澄清称“未听说今天下午有新闻发布会”,但稍晚时候,中国人民银行[微博]、住房城乡建设部、中国银监会三部委“联合通知”的发布,表明了央行新闻处的“掩耳盗铃”。二套房“松绑”消息的泄漏成为事实。提前得知消息者因此获得短线暴利,股市“三公”原则再一次被踩在了脚下。
不过,尽管房产新政的出台引发股市地动山摇,但就房产新政对股市的实质性影响来说,却是非常有限的。这种影响更多是短期的,而非长期的。从长期影响来说,房产新政对股市甚至构成负面影响。
首先,房产新政并不能拯救供过于求的房地产行业。虽然根据中国人民银行[微博]等三部委的通知精神,二套房贷首付比例最低降到四成。但由于房价的高企远远超过了城镇居民的购买力,以至老百姓买了一套房子之后就要套牢一辈子,老百姓一辈子的幸福都让这“一套房”断送了,老百姓又哪来的能力购买“二套房”呢?除非政府每家每户免费送一套“二套房”。虽然说银行方面将二套房贷的首付比例降到了四成,但房贷不还是要老百姓归还么?老百姓最终不还得连本带利一并归还么?所以,新的房产政策对于老百姓来说是一个陷阱,就等傻瓜们往里跳,但老百姓是傻瓜么?也正因如此,从自己居住的角度,老百姓对“二套房”的需求非常有限。
而从投资的角度来说,目前的房价基本上失去了投资价值。正如有关专业人士所言,目前的房产是“下落的刀”,谁接这下落的刀子,谁就会被其所伤。更何况从投资的角度来说,房产造富时代已经结束,未来将是股权造富的时代。在这种大趋势已定的情况下,还有谁会买房投资、囤房投资呢?
也正因如此,不论是从自己居住的角度,还是从投资的角度,房产新政对于救楼市的意义非常有限。房地产的唯一出路就是降价。不降价,楼市就是死路一条。三部委与其将二套房的首付比例降到四成,还不如让房价降低四成。三部委帮着开发商死守高房价,所反映出来的还是地方政府与民争利。地方政府要高价卖地,就必须守住高房价,并最终将成本转嫁给买房者。这种思路不变,房地产就不会有希望。三部委的救市也只能是给楼市带来一丝回光反照而已。
其次,万一房产新政真能拯救房地产行业的话,这对股市实际上将构成重大利空。因为这将导致股市资金的大量分流。虽然说楼市与股市并不构成反向指标关系,但二者之间还是存在不规则的跷跷板关系,二者对社会资金的争夺还是显而易见的。回顾中国经济的“黄金十年”,在一定程度上也是中国楼市的“黄金十年”。但在楼市蒸蒸日上的背景下,股市十年“零涨幅”。中国股市并没有因为楼市的繁荣而走强。因此,从长期来看,房产新政对股市并不构成利好,反而还是利空。
不仅如此,房产新政进一步让房地产对中国经济进行绑架,这使得中国经济的发展变得更加困难。靠房地产拉动的经济,就不是健康发展的经济,因为这是牺牲老百姓幸福的,同时也是牺牲经济的健康发展的。很现实的问题就是,在住房掏空了老百姓积蓄的情况下,老百姓就失去了正常的消费能力,没有了老百姓的消费作为支撑,经济又如何发展?所以被房地产绑架了的经济,就不是健康发展的经济,这也会从宏观角度抑制股市行情的发展。
(本文作者介绍:财经评论员,二十年的股市磨练,练就了对股市独到的眼光与见解,著有《轻轻松松炒股票》一书。)
本文为作者独家授权新浪财经使用,请勿转载。所发表言论不代表本站观点。
欢迎关注官方微信“意见领袖”,阅读更多精彩文章。点击微信界面右上角的+号,选择“添加朋友”,输入意见领袖的微信号“kopleader”即可,也可以扫描下方二维码添加关注。意见领袖将为您提供财经专业领域的专业分析。
闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹妞嬪海鐭嗗〒姘e亾妤犵偞鐗犻、鏇㈡晝閳ь剛澹曢崷顓犵=濞达綀鍋傞幋婵冩瀺闁绘ê鍘栫换鍡涙煏閸繂鈧憡绂嶉幆褜娓婚柕鍫濋娴滄繄绱掔拠鑼ⅵ闁靛棔绀侀埢搴ㄥ箻閺夋垟鍋撻柨瀣ㄤ簻闁瑰搫妫楁禍鎯ь渻閵堝懘顎楃紒缁樏~蹇撁洪鍕唶闁瑰吋鐣崹濠氬矗閸曨垱鈷戦柛娑橈攻缁€鍐嫅鏉堚晝纾奸柛灞剧☉缁楁帡鏌嶉挊澶樻█濠殿喒鍋撻梺鎸庣☉鐎氼剙顕i搹顐ょ瘈闁汇垽娼ф禒锕傛煕閵娿儳鍩i柟顔炬焿椤﹀綊鏌熼鍡欑瘈妞ゃ垺鐩幃娆戔偓鐢登归獮宥嗕繆閵堝洤啸闁稿鐩幃妯衡攽鐎n偄鈧埖銇勮箛鎾跺闁绘挻鐟ч埀顒傛嚀鐎氼喗鏅跺Δ鍛惞闁搞儮鏂侀崑鎾斥枔閸喗鐏嶉梺鐟版啞婵炲﹪鐛崘顔碱潊闁靛牆鎳庣粣娑欑節閻㈤潧孝闁哥喐婢樺嵄闁哄洢鍨洪埛鎺懨归敐鍫燁棄闁告氨鎳撻埞鎴︻敊閻愵剚姣堥悗瑙勬礃缁诲牆顕i幘顔藉亹闁汇垺顔栧Σ绋库攽閻樺灚鏆╁┑顔芥綑鐓ら柕蹇嬪€曢悞鍨亜閹哄棗浜鹃梺绋匡工濞尖€崇暦濞差亜鐒洪柛鎰电厛閸ゃ倝姊洪崨濠庢畼闁稿鍋熼幏褰掓晸閻樺磭鍘撻悷婊勭矒瀹曟粓濡歌缁€濠囨煕閳╁啞缂氭い鈺佸级缁绘繃绻濋崒婊冾暫缂備讲鍋撻柛灞惧焹閺€浠嬫煟濡绲绘い蹇e亞閻ヮ亪宕滆鐢爼妫佹径鎰叆婵犻潧妫Σ瑙勭箾閹冲嘲鍟犻弨浠嬫⒔閸パ€鏋嶉柨婵嗘处椤洟鏌熼悜姗嗘當闁活厽顨嗘穱濠囶敍濮橆厽鍎撶紓浣风贰閸o綁骞冨Δ鍐╁枂闁告洦鍓涢敍姗€姊洪崨濠冪叆闁活厺绶氶幃姗€骞掑Δ浣叉嫼闂佺ǹ绻楅崑鎰板Χ閹绢喗鐓涢柛娑卞枤閻帗顨ラ悙鍙夘棦闁轰焦鍔欏畷銊╁磼濞戞瑯妫冮梺璇″枓閺呯姴螞閸愩劉妲堟俊銈呭暞瀹曠喖姊婚崒娆愮グ妞ゆ泦鍛床闁瑰濮靛畷鏌ユ煕椤愮姴鍔ょ€规挷绀侀…鍧楁嚋闂堟稑顫嶉梺鍝勬噺閹倿寮婚敐鍛傜喖宕崟顒佺槪闂備礁鎲¢幖鈺呭矗閸愵煈娼栭柧蹇曟嚀鐎垫煡鏌¢崶鈺佷粶闁冲嘲顦埞鎴︽倷閹绘帞楠囩紓浣筋嚙鐎氼噣宕氶幒妤€閱囬柍鍨涙櫅娴滈箖鏌ㄥ┑鍡涱€楅柡瀣枛閺屾稓鈧絽澧庣粔顕€鏌$仦鍓ф创濠碉紕鍏橀獮瀣攽閸パ勵仩闂備焦鍓氭禍鐐哄极鐠囧樊娼栭柧蹇撴贡绾惧吋淇婇姘辨癁婵☆偁鍔戝铏圭矙閹稿孩宕抽梺杞版祰椤曆囶敋閿濆鏁冮柕蹇婃櫅閹垿姊洪崨濠佺繁闁搞劌宕埢鎾诲即閵忊檧鎷洪梺鍛婄☉閿曘倖鎱ㄩ崼銉︾厱閹肩补鈧櫕姣愰梺宕囩帛閹瑰洤顕f繝姘ㄩ柨鏃囶潐鐎氬ジ姊绘担鍛婂暈缂佸鍨块弫鍐Ψ瑜忛惌鍡涙煃瑜滈崜鐔奉潖濞差亝顥堟繛鎴炵懃椤︹晝鈧厜鍋撻柨婵嗙墛绾爼鏌涢幒鎾虫诞妞ゃ垺锕㈡慨鈧柣妯碱暜缁卞弶绻濋悽闈涒枅婵炰匠鍛亾濮橀棿绨婚弫鍫熶繆閵堝懏鍣洪柍閿嬪灴閺岋綁鎮㈢粙娆炬婵炲濮伴崹浠嬪箖濡も偓椤繈鎮℃惔銏壕濠电姰鍨奸~澶娒洪悢鐓庢瀬闁瑰墽绮弲鎼佹煥閻曞倹瀚�闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍤勯柛鎾茬閸ㄦ繃銇勯弽顐粶缂佲偓婢跺绻嗛柕鍫濇噺閸e湱绱掗悩闈涒枅闁哄瞼鍠栭獮鎴﹀箛闂堟稒顔勯梻浣告啞娣囨椽锝炴径鎰﹂柛鏇ㄥ灠缁秹鏌涢妷顔句虎闁规崘绉悷鎵虫敠闁割煈鍠掗崑鎾诲冀椤愶絽搴婂┑鐐村灟閸ㄥ湱绮婚敐澶嬬厽闊洦姊归妵鐔访瑰⿰鍕煉妞ゃ垺宀搁弫鎰緞婵犲嫷鍞撮梻浣稿悑娴滀粙宕曟潏銊ь浄妞ゆ牜鍋為埛鎴︽煙閼测晛浠滈柛鏂诲€濋弻娑滅疀閺傚棭浜垾鏍ㄧ節閸ヨ埖鏅梺閫炲苯澧寸€殿喛顕ч埥澶娾枎閹邦剙濡虫俊鐐€栭悧妤冪矙閹达富鏁傞柨鐕傛嫹