房产新政对股市刺激作用有限

　　文/新浪财经专栏作家 皮海洲

　　在住房掏空了老百姓积蓄的情况下，老百姓就失去了正常的消费能力，没有了老百姓的消费作为支撑，经济又如何发展？所以被房地产绑架了的经济，就不是健康发展的经济，这也会从宏观角度抑制股市行情的发展。

房产新政对股市刺激作用有限

　　房产新政的出台再一次在股市上引起地动山摇。3月30日，在房产新政出台的预期下，房地产股全线爆发，招商地产、保利地产、天房发展等10只地产股封死涨停板，万科A的涨幅也达到6.67%。与此同时银行股也全线上扬，当天银行股指的涨幅达到3.74%。上证指数因此大涨近百点，股指直逼3800点。

　　当然，引发股市地动山摇的还有房产新政出台消息的泄密。本来，3月30日上午，房地产股的走势仍然平静如水。但午后风云突变，有相关媒体报道，中国人民银行[微博]3月30日中午紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布，而内容则涉及到二套房“松绑”。地产银行股因此而爆发。虽然随后央行[微博]新闻处澄清称“未听说今天下午有新闻发布会”，但稍晚时候，中国人民银行[微博]、住房城乡建设部、中国银监会三部委“联合通知”的发布，表明了央行新闻处的“掩耳盗铃”。二套房“松绑”消息的泄漏成为事实。提前得知消息者因此获得短线暴利，股市“三公”原则再一次被踩在了脚下。

　　不过，尽管房产新政的出台引发股市地动山摇，但就房产新政对股市的实质性影响来说，却是非常有限的。这种影响更多是短期的，而非长期的。从长期影响来说，房产新政对股市甚至构成负面影响。

　　首先，房产新政并不能拯救供过于求的房地产行业。虽然根据中国人民银行[微博]等三部委的通知精神，二套房贷首付比例最低降到四成。但由于房价的高企远远超过了城镇居民的购买力，以至老百姓买了一套房子之后就要套牢一辈子，老百姓一辈子的幸福都让这“一套房”断送了，老百姓又哪来的能力购买“二套房”呢？除非政府每家每户免费送一套“二套房”。虽然说银行方面将二套房贷的首付比例降到了四成，但房贷不还是要老百姓归还么？老百姓最终不还得连本带利一并归还么？所以，新的房产政策对于老百姓来说是一个陷阱，就等傻瓜们往里跳，但老百姓是傻瓜么？也正因如此，从自己居住的角度，老百姓对“二套房”的需求非常有限。

　　而从投资的角度来说，目前的房价基本上失去了投资价值。正如有关专业人士所言，目前的房产是“下落的刀”，谁接这下落的刀子，谁就会被其所伤。更何况从投资的角度来说，房产造富时代已经结束，未来将是股权造富的时代。在这种大趋势已定的情况下，还有谁会买房投资、囤房投资呢？

　　也正因如此，不论是从自己居住的角度，还是从投资的角度，房产新政对于救楼市的意义非常有限。房地产的唯一出路就是降价。不降价，楼市就是死路一条。三部委与其将二套房的首付比例降到四成，还不如让房价降低四成。三部委帮着开发商死守高房价，所反映出来的还是地方政府与民争利。地方政府要高价卖地，就必须守住高房价，并最终将成本转嫁给买房者。这种思路不变，房地产就不会有希望。三部委的救市也只能是给楼市带来一丝回光反照而已。

　　其次，万一房产新政真能拯救房地产行业的话，这对股市实际上将构成重大利空。因为这将导致股市资金的大量分流。虽然说楼市与股市并不构成反向指标关系，但二者之间还是存在不规则的跷跷板关系，二者对社会资金的争夺还是显而易见的。回顾中国经济的“黄金十年”，在一定程度上也是中国楼市的“黄金十年”。但在楼市蒸蒸日上的背景下，股市十年“零涨幅”。中国股市并没有因为楼市的繁荣而走强。因此，从长期来看，房产新政对股市并不构成利好，反而还是利空。

　　不仅如此，房产新政进一步让房地产对中国经济进行绑架，这使得中国经济的发展变得更加困难。靠房地产拉动的经济，就不是健康发展的经济，因为这是牺牲老百姓幸福的，同时也是牺牲经济的健康发展的。很现实的问题就是，在住房掏空了老百姓积蓄的情况下，老百姓就失去了正常的消费能力，没有了老百姓的消费作为支撑，经济又如何发展？所以被房地产绑架了的经济，就不是健康发展的经济，这也会从宏观角度抑制股市行情的发展。

　　(本文作者介绍：财经评论员，二十年的股市磨练，练就了对股市独到的眼光与见解，著有《轻轻松松炒股票》一书。)

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