美国人为什么不爱私挖地下室？

　　文/新浪财经专栏作家 成薇

　　也有很多美国居民会基于这种考虑而给自家房屋挖掘地下室。但在美国这样的法制国家，房屋的任何加建、扩建都要经过四邻的同意；而且审核严格。象北京这样因挖地下室挖塌邻居房屋、甚至挖塌市政大街的奇事简直是闻所未闻。

美国人为什么不爱私挖地下室？

　　日前北京德胜门内大街路面塌陷，调查发现竟然是因为徐州某人大代表私挖地下室所致。这一事件举国关注，该人大代表也被人们戏称为“德胜门打洞哥”，以其自己没有想到的原因和方式在网络上爆红。

　　“德胜门打洞哥”私挖地下室造成了德胜门内大街出现18米的大坑，不仅自家的房子毁了，邻居四户的房子也都毁了。近几年国内因居民私挖地下室而导致的安全事件频频被爆，尤其以北京为甚，究其根本原因还是北京房价太贵了。

　　北京的房价连年水涨船高，居民想要在地上扩大自己的生活面积成本实在太高，能够守着一片土地的人便将手伸向了地下。北京之所以私挖地下室盛行的另一个原因是“公地悲剧”，国人买房其实只买的是地上建筑物的使用权，土地是归国家所有，购房者只拥有70年的使用权。挖地下室多出来的面积等于占了“公家”的便宜。

　　而在美国为什么不会发生这样的事情呢？

　　法律法规相对完善

　　美国在建筑方面的法律法规相当完善，对已建成的建筑进行非法改建会被处以非常严厉的处罚。同时政府对工程施工的图纸审核和工程监控规定及其严格，所以美国极少发生房屋坍塌事件，更别说是由私挖地下室造成的街道坍塌了。

　　在美国挖地下室成本高、收益低

　　美国对于怎么挖掘地下室有严格的规定，从设计到用料都要到当地市政部门进行审批，审批通过之后还要请专业的施工队进行操作，才能进行地下室的挖掘工程，成本非常之高。由于美国地广人稀，一般的家庭都有非常大的储物间用来储藏物品。一般3-5人的家庭居住在两层的别墅里也用不担心居住面积不够的问题。而且挖地下室需要土方量，还要做挡土墙和防水层，挖地下室实在没有必要。

　　阳台、地下室不算面积

　　在国内买房子的时候都会被告知有多少建筑面积有多少使用面积，使用面积一般远小于建筑面积，那是因为除了你居住的房屋之外，走廊、通道作为公共面积也会被均摊到住户的建筑面积中。而在美国进行房产交易的时候，阳台和地下室都是不算在面积里的，所以开发商在建筑房子的时候一般不会花费大量精力去挖掘一个不能赚钱的地下室。

　　而且美国人买房是永久产权，地上地下都永久归业主所有，即便你家院里地下发现了石油，政府也不会来收回土地。所以，房主即便挖出更多面积也丝毫没有占了便宜的感觉。

　　美国人的住宅“平常心”

　　美国没有户籍制度，迁居没有限制。数据显示一个美国家庭一般7年左右时间就会搬一次家。子女上学、寻找就业机会、离婚、体验新的风土人情都可以成为搬家的理由。而且由于美国本身就是移民国家，美国民众也没有中国传统文化上的重土安迁、叶落归根的情结。对于绝大部分美国家庭来说，为了短暂的居住而花费大量时间精力挖一个地下室非常得不偿失。

　　当然，在美国并不是完全没有人使用地下室。在冬季寒冷的美国东部地区，由于人口密度大、土地价值高，为了拓展使用面积增加房屋价值，也是有人愿意花大量的成本去挖地下室。同时，也有一些人基于安全和避难考虑会去挖掘地下室。

　　在美国中部平原地区，来自墨西哥暖流与来自加拿大的寒流会在美国中部形成龙卷风。美国每年都会有1000到2000个龙卷风，平均每天就有5个，不仅数量多，而且强度大。龙卷风过境会对木质房屋造成强力的破坏，给人的生命安全带来严重威胁。

　　因此，也有很多美国居民会基于这种考虑而给自家房屋挖掘地下室。但在美国这样的法制国家，房屋的任何加建、扩建都要经过四邻的同意；而且审核严格。象北京这样因挖地下室挖塌邻居房屋、甚至挖塌市政大街的奇事简直是闻所未闻。

　　(本文作者介绍：Cathy Cheng，美国著名房地产专家，现居美国洛杉矶。)