文/新浪港股（微信公众号xlgg-sina） 专栏作家 炒股帮
一线城市楼价上升，带动二、三线城市的购房需求，已经是不争的事实。由于地产商难以在一线城市投到合理价钱的土地，他们自然转移至二、三线城市。事实上，去年全球十大楼价上涨的城市，全都在中国。
今年恒指上半年表现可谓一枝独秀，累升逾3，700点或17%，升幅冠绝全球主要股市。当然，这受惠于腾讯（00700）上半年上升近50%，或多或少是由美国科技股的疯狂上升所带动。不过，其他主要股份如汇控（00005）则受惠于加息及憧憬美国对银行业的监管放松，重新获得资金流入，最近甚至成为‘沪港通’最受欢迎的股票之一；而内房股则毋惧限购及官方一手房价指数下跌，华润置地（01109）上半年亦升了30%。本栏年初开始不断推介内房股，亦强调官方楼价指数下跌并不能反映实际情况（由于綑绑销售等方式，令实际楼价并没有下跌，二手楼价在一线城市已连续多月上升）。
一线城市楼价上升，带动二、三线城市的购房需求，已经是不争的事实。由于地产商难以在一线城市投到合理价钱的土地，他们自然转移至二、三线城市。事实上，去年全球十大楼价上涨的城市，全都在中国，第一至三名分别是合肥、厦门和南京，升幅分别约42%至48%；楼市看似最火热的深圳名列第五，但升幅也达31%，而第六位是杭州，升幅紧贴深圳。因此，主攻二、三线城市的房地产商股价在第二季纷纷赶上，例如中国海外宏洋集团（00081）、禹洲地产（01628）、众安房产（00672）等。
中小型房地产商爆升的同时，亦有投资者将目标转向城镇化业务的公司。中国政府积极鼓励乡村居民城市化，致力于在2020年把城市人口比例由当前的56.1%提升到60%，即是未来三年多，将有5，000万名居民搬入城市，其中大部分是二、三线城市。世界银行预计，在2030年，中国将有10亿人口（即总人口的70%）生活在城市，而现时仅有约不足7亿。在香港上市的城镇化股票，有中国新城镇（01278）和中国新城市（01321），两者都不乏亮点。
中国新城镇的大股东为国家开发银行旗下之国开金融，早年开发上海近郊的罗店项目，其后由于上海开发周边地区，令罗店地价上升十倍以上。现时公司亦在南京、扬州、沈阳等地发展空港城、产业园及其他新城镇相关项目，取得稳定项目收入，亦能从国家开发银行获取大量项目资源。去年，该公司于新加坡正式退市及进行公开要约，收回部分公众股权，现时股价较要约价约0.38元还要低，值得留意。
另外，中国新城市则早于2003年在杭州投得一幅土地，在发展杭州第一高的综合大楼。其项目毗邻去年举行之 20国集团高峰会（G20）的会场。据知，该土地当年仅用2，000多元一平方米投得，现时楼面呎价已超过25，000元。该项目于第一期去年开始销售，第二及第三期亦正在发展中。另外，公司亦在杭州近郊发展医疗文化产业。值得一提的是，中国新城市最近急升后以1.82元配售新股，是该公司上市多年后第一次发行新股融资，现时股价已调整至接近配售价，而公司股票仓源极度集中（大股东加头六大券商占总发行股本超过98%）。预期今年售楼盈利将大幅上升，股价自然容易被炒高，可多加留意。
(本文作者介绍：炒股帮意取合力炒股之意，由香港股票KOL组成，以印刷版杂志及社交炒股同步组成港股投资分享团队，同时定期举办上市公司高层见面，务求令炒股成员得到特具深度的炒股信息。)
责任编辑：黄建华 SF178
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