国企为何有恃无恐拿地王？

　　文/新浪财经金融e观察（微信公众号：sinaeguancha）专栏作家 许权胜

　　我国在实际操作中却以做大做强国企为战略目标，因金融资源向国企倾斜，国企的领导与政府领导之间关系可以相互转换，国企如果运作失败，后果由全民承担，因此，这些因素使国企缺乏真正的市场竞争基因，这也是国企有恃无恐地争做地王的原因所在。

国企为何有恃无恐拿地王？

　　今年以来，一二线的房价持续的飙涨对实体产业的恢复更是雪上加霜看不到头。

　　本来实体经济长期低迷，民间投资持续下滑，我国的经济供给侧的改革正处于深化状态，在这样的情况下，房地产竟然能一枝独秀领跑各业，这种虚拟经济的一路高歌必然挤占实体投资，上市公司一年利润不如一套房，说明房地产市场已经严重泡沫积重难返。

　　自从我国把房地产当做支柱产业以来，房地产就一天也没有消停过，每当房地产业低迷时，政府就调集各种工具救市，增加货币降低利率放低首付贷，行业高涨时则又不敢去其虚火，只能用限购这个笨办法来稍微维持一下秩序，其实限购所起的作用正好相反，限购引起了人们的联想，一定是东西物有所值造成短缺，就像早先我国计划经济时代，物质匮乏，只能用粮票布票肉票来限制每人的消费。那时候各种票证一票难求。同样道理，房子限购，也是一房难求。所以限购等于就是明白告知人们“短缺”时代到来，也是每次限购都迎来新一轮上涨的原因。

　　其实限购只是政府以为自己能解决一切市场问题的一种强势思维。我国是国家掌控下的市场经济，真正的市场作用太小，就像这次张维迎与林毅夫二位教授的产业政策的争论，其实他们各自的观点主要在于市场与计划之争，张宣扬市场的力量，林突出计划的作用。

　　对于政府而言，二者之间的争论林更符合政府口味，因为市场的脉动里如果含有大量的政府控制权，政府当然更愿意接受，接受的好处是市场成为政府管理的一部分，存在感很强，而且政府官员个人权力能找到寻租运作的机会。而张的市场理念突出市场的作用，权力与市场要划清界限。但焦点在于西方的政府为市场服务，我们的市场为政府服务，所以这二种概念水火不容。可是张维迎教授竟然拿着西方的市场来教条套用我国的市场，显然是撇开国情盲人摸象。

　　镜头再拉回到房地产中来，我国的房地产师从香港，产权有期限，政府招拍挂，一切都是香港照搬过来，笔者几年前到香港，没去之前以为香港弹丸之地到处是房子，哪里知道一跨进香港，大巴疾驰了二十几分钟，二边多是空阔山地，连个大型村落都没有看到，一直到维多利亚港湾才看到高楼鳞次栉比。

　　当时听香港导游说香港房价按平方尺算，她形容她家里的狭窄、进门走二步就到床边，像个鸟笼，她说在香港她家还算宽敞的，像大陆的80平方米房子在香港算是豪宅了。我当时问导游：我们跨进香港时那么大片土地，拿出部分盖房子，你们也不至于住得这么憋屈吧？

　　她苦笑：说香港的土地拍卖由香港政府掌握，但地块一般都被几大财团购得，财团为了维持房价稳定，拿到的地也不会过多过快来建房子。这使我想起我们的官员拒绝承认楼市推升与土地供应有关，好像“出处”来源于此，就像香港，是财团为富不仁，财团之间联合起来用土地来剥削民众。

　　香港是财团拿地，而我国是国企拿地，只是国企的背后始终戳着政府的影子。这个好像我们的国企等同于香港的财团，当然不同之处在于香港是资本主义体制，资本有绝对话语权，但我国政府与国企之间类似股市中的一致行动人，也就是说政府释放出土地，一般被国企购得，国企为了控制房价，房价低迷，就会像香港财团那样放慢建筑节奏，政府也放缓供地节奏，如果用此种饥饿疗法不能奏效，政府则运用各种货币金融杠杆政策来诱导人们放下抵抗。若民众还不听话，国企与政府就故意演双簧，抬高土地价格，地王频现，用此来昭告天下，看看：你们再不进场就越来越贵了。用这种带有恐吓的方式驱赶人们入市。

　　其实我国房地产政策是政府自救的一种手段，地方基础设施建设、财政工资、各种行政运行费用都要靠土地财政来维持。政府在产业思路上也是充满矛盾的，我国在十八届三中全会中提出市场在资源配置中起决定性作用，而且就当前的经济形势分析，当局可能是无意抬高房价的，就像权威人士5月份在人民日报发表文章，称房子是给人住的，这个定位不能偏，恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段。其潜台词是要抑制资产性价格暴涨来纾缓其他产业的资金紧张，把钱花到实体经济上去。

　　但分寸是难以把握的，我国在实际操作中却以做大做强国企为战略目标，因金融资源向国企倾斜，国企的领导与政府领导之间关系可以相互转换，国企如果运作失败，后果由全民承担，因此，这些因素使国企缺乏一种企业精神，缺乏真正的市场竞争基因，这也是国企有恃无恐地争做地王的原因所在。

　　现在可以说房地产产业打乱了政府整体的产业部署，民间投资断崖式滑坡，政府补贴的项目接二连三的倒闭，这些只能说明政府没有这个能力来引导市场，即使一个表面光鲜的房地产市场与政府调控有关，但也是政府与国企联手吹的泡沫，里面危机重重。就像之前政府推崇的风电光伏产业，最终都将会被打回原形。

　　所以政府对产业政策的制定只是一种市场干预，市场也不会按照政府所愿所想。如果产业不是用竞争形式存在而是用行政保护，产业政策只会被那些执行企业加以利用，最终保护了落后。而我国政府在房地产市场中的所作所为，最终也会破坏整个市场价格体系，代价是物价飞涨、百业凋敝。

　　因此，从房地产产业中可以看出：我国的正确之道在于建立市场竞争政策而不是回归产业政策。

　　(本文作者介绍：资深财经评论员，长期在金融行业一线工作。)