今年6月房地产可能出现拐点

　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 李稻葵

　　2016年作为“十三五”开局第一年，最困难的时期出现在上半年，但是到了下半年形势可能会有所逆转。房地产领域最有可能在今年6、7月出现一个拐点，房地产投资开发增速开始往上走，房地产领域会出现两个两极分化。

　　2016年作为“十三五”开局第一年，最困难的时期出现在上半年，但是到了下半年形势可能会有所逆转。这主要会从三个方面体现出来：

　　第一是房地产。这个领域最有可能在今年6、7月出现一个拐点，就是房地产投资开发的增速开始往上走。需要注意的是，房地产领域会出现两个两极分化：

　　1、住宅房地产和商业房地产两极分化，住宅房地产问题不太大，目前的库存大概是6个月的销售量，这个数字不算高；但是商业房地产日子不好过，商业房地产18个月的库存量。未来一段时间住宅性房地产的价格可能会继续回升。

　　2、大城市和其它城市两极分化，北京，上海，深圳房价持续上升，但是三四线城市有一部分价格仍然下降，不景气。

　　第二是基础设施投资。去年这一年投资速度有所放缓，上半年新开工的固定资产的项目增速只有5%，很低的数字。这个趋势经过各方的努力，现在有所逆转，我相信再给它半年的时间，固定资产投资增速就有可能回升一点。

　　第三是下半年二胎政策要发力。首先响应二胎政策，就是条件比较好的一批家庭，这部分家庭要抓紧时间，要多花钱，这个带来效果是很大的。估计在下半年出现比常规水平多250万左右的新生婴儿，这部分孩子出生以后对家庭的消费是直接的提升。我们估计大概能够提升GDP 0.2%。

　　2016年还会有波动，出现30%的调整不太可能，但是一定会波动。

　　人民币不会大幅贬值

　　有人说人民币会贬到1比 7，或者是1比8，是非常权威机构的观点，我不同意这个观点。

　　如果中国政府要采取让人民币对美元大幅贬值拉动增长的话，在政治上不可行。今年中国是G20峰会的主办国，今年有很多国际多边外交，放任人民币大幅贬值会承受巨大的国际压力，在国际上行不通。

　　而且如果人民币对美元大副贬值的话，效果其实也微乎其微。因为我们对美元贬值，跟我们竞争的国家是谁？就是越南这样的国家。我们的鞋贸，什么都转移到了越南，已经不是中国生产了。人民币贬值，东南亚国家跟着贬，对我们经济的拉动效果其实并没有想象中那么大。

　　人民币的汇率也不应只盯准美元，应该盯准一揽子货币，这样的汇率有效性更高。而面对考验，如果人民币能够稳住，也将是人民币在国际化过程中客服重要挑战的标志。

　　总的来讲，我特别想强调汇率问题，今年可能大家过于担心。如果人民币能够对汇率基本保持稳定，事实上，这就是人民币国际化重大进展。为什么？谁愿意用美元去发债，日元，欧元都在贬，国际需要针对一个一揽子稳定的货币，如果中国做到这一点，人民币在大风大浪下显示出优势，就是稳金融，稳汇率，精准管理资本帐户。

　　未来的任务不是选股票而是选专家团队

　　我们未来的任务不是选股票，而是选专家，选团队，选公司。举个例子来说，如今私募产业这么大，并不是所有私募都是好私募，其中是鱼龙混杂的，投资者需要学会甄别优质的团队。

　　我讲一个例子，08年金融危机爆发以后，我给国家提建议，一定要去投美国金融类的股票，这是千载难逢的机会，高盛当时都欢迎中国投资了，但是这个建议没有被采纳。不要紧，我自己投。08年底我投一个基金，投进去以后一塌糊涂，到09年还是不灵，继续跌，跌了30%、40%。不要紧，因为这个钱不是短期要用的，而且我是分散风险。然后到了最近，我卖出了，总体来看大概涨了80%。

　　我相信P2P这个行当以及互联网行当不会全部都关掉，如果全部关掉，社会动荡太大了。但是也不会一点都不管，我相信监管部门会挑一些不正规的、确实很糟糕的P2P的公司重组、关停、清理。

　　（本文整理自李稻葵在“2016宜信财富全球资产配置高峰论坛”上的发言。）

　　(本文作者介绍：十一届全国政协委员，清华大学金融系主任，中国与世界经济研究中心主任，原央行货币政策委员会委员。)

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