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楼市定向宽松刺激政策将出台

2014年06月04日 08:20  作者:张宏伟  (0)+1 我有话说(69人参与)

  文/同策咨询研究部总监 张宏伟

  楼市“微刺激”定向宽松的“刺激刚需”政策或将出台,住房信贷政策层面在局部地区或城市已经开始进行“微调”。目前市场上首套房贷利率的主流变动情况并不大,仍是基准利率或上浮,并且视购房者个人资质而定,最高上浮10%。

大多数商业银行并未执行“央五条”。大多数商业银行并未执行“央五条”。

  5月30日召开的国务院常务会议指出,加大“定向降准”措施力度,对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率。

  为了加强金融对“三农”发展的支持,其实,央行[微博]从4月25日起已经分别下调县域农村商业银行和农村合作银行存款准备金率2个和0.5个百分点,此举被市场称为“定向降准”。此次调整后,县域农商行、农合行分别执行16%和14%的准备金率,其中一定比例存款投放当地考核达标的县域农商行、农合行分别执行15%和13%的准备金率。

  从此次央行定向降准目的来看,很明显,央行只对县域农商行和合作银行降低准备金率,有利于进一步提升农村金融服务的能力和水平,促进“三农”发展。

  会议明确提出加大“定向降准”措施力度,可以说有利于正向激励金融机构将信贷资源更多投向‘三农’、小微企业等国民经济薄弱环节,从而促进经济结构的调整。

  从此次央行加大定向降准的货币政策背景来看,国家统计局数据显示,截止2014年3月末,中国广义货币(M2)余额116.07万亿元,同比增长12.1%,已明显低于13%的年度控制目标,此时货币政策偏紧。虽然截至今年4月末,广义货币供应量(M2)增速回升至13.2%,但目前仍然为相对偏紧的状态。

  从经济基本面与货币政策表现来看,2013年下半年以来,伴随美国实体经济好转,美元回归强势,人民币(7.2798, -0.0072, -0.10%)现贬值倾向,外资流出中国,国内市场流动性减少。而此时,国内经济仍然处于“触底”阶段,经济改革与结构调整还在持续,落后于美国等发达国家节奏。

  此时,中国资本市场钱荒与超发同在,结构性问题凸显,配合经济结构调整与保增长目标,势必会有定向宽松的微调措施出台,比如,当前只对县域农商行和合作银行降低准备金率、央行加大定向降准的力度等,但是,从目前货币政策特征来看,尽管出现定向宽松措施,但是短期内难以有大幅放水的动作。

  从住房信贷的角度来说,当前只对县域农商行和合作银行降低准备金率与加大定向降准的措施,意味着货币政策转向“微刺激”定向宽松。因此,在县域农商行和合作银行降低准备金率与央行加大定向降准之后,楼市信贷政策将转向“微刺激”。楼市“微刺激”定向宽松的“刺激刚需”政策或将出台,各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策,鼓励自住需求入市。

  事实上,住房信贷政策层面在局部地区或城市已经开始进行“微调”,出台一些“微刺激”措施,比如:“央五条”研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作,“优先满足”首套自住购房的需求。

  各地对于人才类购房需求给予积极的落户及税费优惠政策;在当前商贷利率高企的市场背景下,安徽宣城、芜湖、马鞍山等地在公积金贷款上针对对于首套房置业者的进一步的定向宽松,降低贷款利率,提高信贷额度及审批周期,降低购房者入市的门槛等。

  但是,短期内来看,继央行5月12日“喊话”要求支持个人住房贷款后,大多数商业银行并没有立即下调首套房贷利率,贷款审批速度也没有明显提高。“央五条”支持首套自住房贷的政策落空。从调研情况来看,目前市场上首套房贷利率的主流变动情况并不大,仍是基准利率或上浮,并且视购房者个人资质而定,最高上浮10%。

  “央五条”及国务院常务会议指出加大“定向降准”措施力度之后,当前住房信贷政策层面应该是基本围绕“自住需求”进行点式微调,并且在贷款利率、审批额度、审批周期等方面应该给予““自住需求””更多定向支持,继续支持合理的市场需求,以维持房地产市场健康平稳发展。

  (本文作者介绍:同策咨询研究中心总监张宏伟)

  本文为作者独家授权新浪财经使用,请勿转载。所发表言论不代表本站观点。

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文章关键词: 楼市刺激政策定向宽松住房贷款央五条存款准备金

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_天边云_[新浪网友]
中国到底有多少房子恐怕是一个很难给出较为精确答案的命题,无论是用历年商品房的销售数据还是未来的不动产登记办法以及水电用户数量恐怕都无法统计出中国大地上这十几二十年到底盖了多少房子,但有一个方法我想是绝对可以知道上现在中国大地到底存量了多少房子,不但可以包括商品房,还可以包括一切小产权房、集资福利房、农村住房及政府的保障住房等等,那就是用历年建筑业用钢量来估算。<br/><br/>    大家都知道,现在的楼房建筑都离不开钢铁,尤其是城市的高层商品房,是钢铁消费的最大头,其用钢量至少占到中国钢产量的三分之一。那么中国这十几二十年到底生产了多少钢铁呢?又有多少钢铁用于建房呢?<br/><br/>    那么我们就从98年开始起来统计估算一下吧,根据中国历年的统计数据从98年到2013年这16年间中国一共生产了至少70亿吨钢铁(据说13年的真实产量就已突破10亿吨,出于对付中央的淘汰落后产能的政策这几年有不少少报产量的,但为求一个准确的最低保有量那么我们就估且用70亿吨来算吧),而建筑用钢占中国钢产量比例大约在35%左右(实际上自从2003年自中国的钢产量破2亿吨以来其后续年份的增产量大部份上用在城市住房基建上,因为除此之外其它行业的用钢量都增幅不大,唯有城市住房基建的用钢量在大幅增加的,为求一个最低的保底数量我们还是按35%算吧),如按35%算那么就有24.5亿吨钢铁在中国的城市转化成为了房子,而按通常5吨一套100平米的住宅算,那么中国在这16年来一共建了有4.9亿套城镇住房,这4.9亿套房如按3.5人一套100平米的住宅来算足够17亿人进城居住。当然这还不包括98年以前就存在的104亿平米的城镇住房,如把98年以前建设的城镇住房也算上50%(因为98年以前的房子到现在会约有一半要拆迁建新房),那么中国的城镇住房又将多容纳近2亿人居住,那么到目前为止,中国大地上的城镇住房至少可以容纳19亿人居住,按2013年城镇人口7.3亿计,城镇人均住房面积可达74平米。<br/><br/>   还有,中国目前的钢产量是7.79亿吨,出于保增长的需要估计未来几年还会维持在7亿吨以上,如按7亿吨算那么每年中国将有至少2.45亿吨钢铁转化为 4900万套的房子(每套以100平米计算),到2020年中国又将新增2.94亿套住房,那么到那时,中国大地上城镇住房套总将达8亿套(减去未来几年将要拆除的3-4千万套得到的数量),将可容纳28亿人居住,若按2020年中国城镇人口达到8.5亿算(年均增长2000万左右),城镇人口人均住房面积可达到94平方米,相当于人均拥有一套94平米的住房。
sj_ivy[新浪网友]
评论来评论去的,苦了还是刚需的老百姓。有钱投资的市场不好了,可以不投资的,刚需的就不同了,套牢的还是那类人,政府不觉得脸红哇......
真空空儿[新浪网友]
手机用户[新浪网友]
有钱的贪官房子不知多少套,我们这些老百姓因为房价太高无力购买,成千上万跟我一样的家庭只能租房,如今租金也上涨国家也不管我们这些老百姓啊,!有钱的,有关系的可以分到低价房,領低保,还有很多人拿国家的工资不上班,那天酒喝多了还要打骂我们老百姓,悲哀啊!
ff882957617863[新浪网友]
现在的中国房子都是奢侈品,继续调控房价继续涨,终有一天楼市崩盘,国家经济崩塌。住是人的最基本保障,一个国家如果对他的子民基本的要求都达不到,怎么发展,how?how?
给公务员涨点工资如何? 如果毛泽东是企业家 现在不降低利率还待何时? 楼市需要告别全民普遍的自利情结 中国富人大举投资移民美国为了啥 墨西哥取消高铁订单背后博弈 没有存款的美国人都把钱花在哪了? 提振房地产中国还有啥政策? 中国奶粉我们为啥还是没信心? 关于多层次资本市场体系的十点思考
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