2021年3月26日，龙湖集团（960.HK）召开2020年度业绩线上发布会。2020年，新冠疫情突发，行业传统销售模式面临考验，年内“三道红线”融资新规出台，监管重压加速行业洗牌，地产开发进入新时代。龙湖集团秉承“空间即服务”战略，以客户为视角，以技术为驱动，深度参与城市空间和服务的重构，不断升级空间营造和服务的能力，开辟地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修等六大主航道业务，构建各航道协同发展良性格局，助力2020年度经营实现稳定健康发展。
恪守战略、执行坚定，继续保持有质量增长
2020年，新冠疫情在全球范围内突发与反复，国内房地产政策性调控与严控金融风险政策连续出台，面对充满挑战与不确定的市场，龙湖集团恪守战略、执行坚定，超额交付向上增长的业绩，维持着一系列业绩指标的行业较高水准，2021年3月，龙湖集团被纳入香港恒生指数，成为55家成分股之一，正式跻身蓝筹行列，向投资者交上一份满意答卷。
2020年，龙湖集团实现销售业绩2706.1亿元，同比增长11.6%，超额完成全年2600亿元销售目标，销售总建筑面积1616.2万平方米，较上年增长13.5%；实现营业收入1845.5亿元，同比增长22.2%。销售业绩增长的同时，龙湖集团盈利能力亦实现持续提升，毛利同比增长6.4%至人民币540.3亿元，毛利率达29.3%；核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。其中，归属于股东的净利润200.0亿元，剔除公平值变动影响后之股东应占核心溢利186.9亿元，同比增长20.2%，核心权益后净利增速在头部房企中保持领先。
2016-2020年龙湖集团销售业绩及同比变化情况
从销售能级城市来看，龙湖集团紧跟国家新型城镇化战略，大力布局城市群和都市圈，销售额主要集中于核心城市群内具有较强吸附力、拥有较高城市化动力和发展潜力的一、二线城市。2020年，龙湖销售业绩超百亿城市达7个，其中重庆位列龙湖集团城市销售额第一，年度销售额264亿元，销售业绩贡献率达9.8%。
2020年龙湖集团销售业绩城市分布情况
分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。其中，长三角地区签约金额超800亿元，西部及环渤海地区签约金额均超600亿元，华南地区突破400亿元，区域销售贡献更加合理。
聚焦优质城市，布局五大区域的63个城市
2020年，龙湖集团土地投资采取审慎积极的态度，积极拓展多元拿地渠道，在传统招拍挂拿地通道外，积极通过外部合作及二级市场收购等方式，控制拿地成本、提高资金使用效率。在区域布局上，龙湖集团坚定布局一二线高能级城市，并适度下沉环都市圈卫星城，全年新获取121幅地块，总建面2567万平，新拓8城。截至2021年2月底，龙湖集团已在最具经济活力与人群吸附效应的63城聚焦与深耕。从地区占比来看，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的32.5%、24.5%、17.5%、15.3%及10.2%。
2020年龙湖新增土储区域分布情况
2021年，龙湖集团在售主力项目将达到271个，其中65个为全新项目，167个项目将推出新一期新业态产品，产品涵盖刚需、改善型、商业经营等细分需求，并践行差异化战略，根据不同区域不同客户的需求精准规划产品和业态配置，为盈利的持续增长奠定基础。
正式启动战略新航道，铸就宽业务围栏能力
龙湖集团积极洞察与把握科技创新带来的机遇，以客户需求为目标，既坚守主业又洞见变革，既注重各航道自有的商业逻辑与运营，亦看重充分凝聚、协同所带来的效能，在地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务之外，2020年，龙湖集团正式启动“房屋租售”“房屋装修”两大战略新航道。
秉承开发、服务双引擎驱动版图，多年耐心经营终于开花结果，2020年，开发引擎保持有节奏有质量的推进，服务引擎发力同样显著，多项业务齐头并进，进一步筑牢发展护城河，构筑龙湖集团增长的新引擎。年内，商业运营管理持续提升，实现稳定回报，开业商场建筑面积为481万平方米（含车位总建筑面积为615万平方米），整体出租率为96.9%；冠寓规模位居住房租赁行业头部，已开业9.0万间，开业超过6个月的项目出租率为93.3%。
2016-2020年商业开业规模及出租率
2017年-2020年冠寓开业规模及出租率
2020年，龙湖集团经营性收入达135.7亿元，同比增长33%，5年复合增长达到42%。其中，物业投资业务收入同比增长30.9%至75.8亿元；物业管理及其他收入同比增长34.9%至59.9亿元。
财务盘面扎实稳健，净负债率达到近五年低点
2020年，龙湖集团始终以“空间即服务”战略为指引，坚持有质量的增长，有回款的签约，保持高度的自律与克制，将安全稳健的底盘作为发展根基。
年内“三道红线”融资新规强化行业降低杠杆率，利好高度自律的房企。作为房地产行业最为稳健的企业之一，龙湖集团多年来延续稳健的财务策略，保持着高度自律，在2016年-2020年连续5个会计年度，龙湖集团净负债率均在54%以下，现金短债比保持在3倍以上，剔除预收款后的资产负债率均在70%以下。2020年，龙湖集团净负债率进一步下降至46.5%，达到近5年来最低水平；现金短债比达到4.24倍，剔除预收款后资产负债率为67%，现金及银行存款合计778.3亿元，同比增长28%，稳居“三道红线”绿档，为笃行战略提供充足的空间。
2016-2020年龙湖集团负债指标变化情况
凭借高度的自律与克制，集团平均融资成本进一步降低至4.39%，净负债率维持在46.5%的低位。多年来，龙湖集团始终将安全稳健的底盘作为发展根基，得益于此，2020年，两大国际权威信用评级机构穆迪和惠誉接连上调龙湖集团评级及展望，至此，龙湖集团亦成为中国全投资级房企中，2020年内唯一一家获两家国际机构调升评级/展望的企业，信评连获调升，为龙湖航道业务发展增添战略余量。
2020年，在众多不确定因素冲击下，龙湖集团围绕居住需求的衍生不断激发新的增长动能，销售业绩继续保持稳步增长，龙湖集团以强大的品牌、多元的地域布局、良好的流动性，齐头并进业务航道，进一步筑牢发展护城河，证明其有能力保持强劲的运营和财务表现以穿越周期。
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