碧桂园半年净赚230.6亿元 手握现金余额2228.4亿，连续三年实现正的净经营性现金流

原标题：碧桂园半年净赚230.6亿元 手握现金余额2228.4亿，连续三年实现正的净经营性现金流 来源：和讯网

碧桂园公布2019年中期业绩报告。

信息时报讯（记者罗莎琳）各大房企近日纷纷发布年中业绩报告，昨日，作为房企巨头的碧桂园也迎来了半年优异成绩表：根据碧桂园控股有限公司（02007.HK）（以下简称“碧桂园”）披露的2019年中期业绩报告显示，集团于上半年继续录得经营业绩的快速增长。报告期内，碧桂园实现营业收入约为2020.1亿（人民币，下同）元，同比大增53.2%。在营收增长的同时，碧桂园净利润也迎来了同比增长超四成的傲人业绩。

业绩

上半年集团总收入逾2000亿元

目前，国内房地产市场呈现调整走势，但碧桂园无论在市场表现还是收益管理方面，均保持着十分稳定的状态，多个财务指标表现突出。截止到2019年6月30日，碧桂园实现权益合同销售额人民币2819.5亿元，位居房企销售业绩榜首。

总收入约为2020.1亿元，同比增长53.2%；毛利率在2018年中期26.5%的基础上提升至27.2%。销售规模和毛利率的双双提升下，2019年上半年，碧桂园合计录得毛利润约548.6亿元，同比增长56.9%；净利润约为230.6亿元，同比增长41.3%，股东应占利润为156.4亿元，同比增长20.8%，股东应占核心净利润达159.8亿元，同比增长23.4%。销售规模连年攀升，碧桂园截至2019年中期拥有不含增值税的已售未结转收入7352亿元，已售未结转资源有望在未来1~2年内逐步释放，较好锁定将来较长时间内的增长空间。

7月22日，2019年度《财富》世界500强榜单揭晓，碧桂园集团第三年上榜，排名177位，较上年度的353位提升176名，为入选企业中排名飙涨最多的一家，也是集团自2018年排名提升114名之后，再次实现大幅度跨越。

资金

净经营性现金流连续三年为正

今年以来，全国多数区域及城市的房地产市场步入调整阶段，但碧桂园市场销售保持行业领先水平。据第三方机构克而瑞研究中心统计的全口径流量数据显示，碧桂园以3895.4亿的合同销售金额，位居行业第一。

作为入选香港恒生50指数的成份股，碧桂园在保证经营绩效提升同时，始终坚守财务安全底线，杠杆比率持续保持稳定，继2017年起第三次连续在年中实现正的净经营性现金流，这在房地产行业杠杆扩张已成主流的情形下实属难能可贵。报告期内，碧桂园净借贷比率仅为58.5%，截至期末拥有现金余额2228.4亿。

在房地产行业，资金周转效率是企业竞争力的重要表现，多年来，碧桂园的资金管理水平突出，使用效率显著高于行业平均水平。上半年，公司权益销售现金回笼约人民币2659.4亿元，权益销售回款率达94.3%，该比例处于行业高位。截至2019年6月30日，公司账面拥有可动用现金余额2228.4亿元，占总资产比例为12.8%。

业内人士分析认为，今年以来，针对房地产行业的融资渠道不断收窄，融资成本有所上升，金融机构对于融资企业的资质要求也越来越高，在此背景下，碧桂园充足的现金储备和稳健的经营状态，使得公司在资本市场上展现出更强的竞争优势。截至报告期末，集团拥有约3133亿元银行授信额度尚未使用。经营规模稳步提升的同时，实现净经营性现金流为正，这在一定程度上折射出碧桂园在财务上极强的内控能力，公司对外部融资的依赖相对下降，牢牢将资金链风险锁在笼子里。

亮点

连续多年净借贷比率低于70%

过去几年，碧桂园经营规模大幅度提升，但始终坚守“稳健经营”的底线，杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位。报告期内，碧桂园净借贷比率仅为58.5%，同比下降0.5个百分点；总债务覆盖EBITDA倍数为3.5倍，同比下降1.2倍；EBITDA覆盖利息倍数为4.4倍，同比提升0.4倍。截至目前，碧桂园已连续多年保持净借贷比率低于70%，这在国内地产一线军团中极为罕见。

Wind数据显示，2018年A股30家样本房企平均净负债率达148.16%，H股30家样本房企平均净负债率达115.32%。截至6月末，碧桂园的有息负债总额约为3318.89亿（含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券）。债务结构中，需于一年以内偿还的有息债务为1139.2亿，占总有息负债的34.3%。碧桂园手握现金余额2228.4亿，对于短期有息债务的覆盖比例达到2倍，拥有极好的财务安全护城河。

业内人士表示，总体而言，碧桂园多年来均衡且优异的综合表现，使得公司收获市场的一致好评。6月17日，碧桂园入选了香港恒生国企指数，这是继香港恒生指数、富时中国50指数等之后再度入选重要指数，意味着碧桂园不但属于行业内部的龙头企业，更是在港上市的内地企业中的佼佼者，充分显示出投资界对公司市场影响力的高度肯定。

布局

加快城镇化提升大湾区土储

对于公司的发展方向，碧桂园有着清晰的认识。碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示，当前经济形势复杂，但碧桂园始终对我国经济实现稳定增长、长期向好抱有坚定信心，对十四亿追求美好生活的人们有坚定信心。“我的职业生涯历经数次地产行业周期，我认为波动才是行业常态；此外，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模仍将庞大。”数据显示，2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

此外，作为在广东深度经营多年的房地产企业，碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区，很好地契合了国家重大区域发展战略。由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备，近年来，碧桂园在该地区的销售业绩也十分可观。2019年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有一半位于粤港澳大湾区，包括佛山（楼盘）、广州（楼盘）、惠州（楼盘）、清远（楼盘）和东莞（楼盘）。截至今年6月底，集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元，储备领先同行，开发价值巨大。

截至2019年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2381个，2019年前6个月，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17587亿元，潜在的权益可售货值约10251亿元，权益可售资源合计27838亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。

碧桂园2019年上半年业绩

●总收入约2020.1亿元，同比增长53.2%

●毛利润约548.6亿元，同比增长56.9%

●净利润约230.6亿元，同比增长41.3%

●实现权益合同销售额人民币2819.5亿元，位居房企销售业绩榜首

●合同销售金额3895.4亿元，位居行业第一

●净借贷比率为58.5%，拥有现金余额2228.4亿元

（责任编辑：李显杰 ）