上周北京新房市场成交回来 成交价格环比下挫

　　一周大数据

　　上周新房成交市场冲高后回落。根据北京中原的统计数据，继前一周成交创新高后，上周（6月17日-23日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）明显回落，成交60.7亿元，但也排名今年周度成交额的第6位，环比前一周成交下跌26%，成交938套，环比前一周减少167套。最新新房成交均价为52172元\/平方米，环比价格下挫。

　　一周区域亮点

　　上周北京别墅市场成交额13.59亿元，环比前一周下跌48%，成交额占比22%，份额环比明显下跌，别墅成交105套，环比前一周减少15套，别墅成交套数占总成交量的11%，成交占比环比保持平稳。46582元\/平方米的成交均价，别墅价格环比明显下挫，套均价1294万元\/套，环比减少86万元\/套。普宅套均价566万元\/套，环比前一周套均价基本持平。

　　1，丰台区连续第三周销冠

　　来自北京中原的统计数据显示，上周除石景山成交额环比相对平稳外，海淀、大兴、平谷、密云、延庆等区域成交额环比上扬，包括朝阳、丰台、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆等众多区域成交额环比有所下跌。

　　丰台区上周连续第三周位列成交市场首位，17.97亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交191套，套均价941万元\/套。大兴、海淀分列第二、三位。大兴区成交221套，是是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场销售套数冠军。

　　数据表明，上周仅东城1区域0成交，环比前一周持平，大兴区有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

　　上周成交价格达到5万元\/平方米的区域有5个：西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。环比前一周减少2个。

　　西城、朝阳等2区域套均价超过1000万元\/套以上，环比前一周水平相当。

　　2，葛洲坝北京紫郡兰园限竞房领跑市场

　　根据统计数据，上周14个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加1个楼盘，其中9个限竞房项目，占比明显提升。海淀区的葛洲坝北京紫郡兰园限竞房领跑北京新房成交市场，成交额4.4亿元，集中签约85套，套均价518万元\/套。

值得关注的是，42个限竞房楼盘成交624套，环比前一周下跌19%，成交占比67%，成交比重环比有所下跌，成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。海淀区的葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、屿湖限竞房均成交85套，套数最多。

3，总价500万元以下房屋成交占比近7成

从成交价格情况看，上周除石景山区成交价格保持平稳外，包括丰台、昌平、门头沟、密云、延庆等区域房价环比上扬，朝阳、海淀、大兴、通州、顺义、房山、平谷、怀柔等众多区域成交价格环比下跌。

上周北京新房市场，北京4楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加3项目。朝阳区的北京壹号院成交均价133091元\/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元\/平方米之间楼盘成交套数最多，达到52%，环比有所下滑，其次是3-5万元\/平方米之间的房屋，成交占比28%，比重环比有所提升。单价5万元以上房屋成交占比61%，占比环比有所下跌。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到68%，比重环比相对平稳。其次是500-1000万元之间的房屋，占比19%，环比有所下滑。总价2000万元以上成交39套，占比4%，份额低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为50098元\/平方米，套均价709万元\/套，成交均价、套均价环比均有所下跌。

4，别墅套均价环比下跌

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交189套，成交量占比2成，占比明显回落。五六环之间房屋成交份额最高，占比52%，环比前一周有所提升。五六环之间新房最新成交均价53778元\/平方米，环比价格明显下挫。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比52%，成交占比环比上扬。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到59%，环比前一周有所下滑。200平方米以上的房屋成交94套，占10%，环比前一周有所下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交66套，占比63%，套均价1224万元\/套。其次是联排产品，套均价为1296万元\/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价环比均下挫。

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