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新浪财经讯 截止4月3日港股22家物业上市公司已全部披露2019年业绩。综合来看2019年港股物业股均实现了不同程度的业绩增长，其中碧桂园服务营业收入同比大增106.3%，“物业第一股”彩生活营收增速最低，仅增6.4%。
从规模来看，碧桂园服务、绿城服务分别以97亿元、86亿元坐稳头两把交椅。下半年碧桂园服务通过大举并购，成功赶超绿城服务，从中报的第二位跃居年末第一位。
而各物管公司之间的营收规模差距在拉大。前五名头部物企营收规模在50亿元及以上，但碧桂园服务与中海物业之间相差约50亿元。随着烨星服务、兴业物联等“迷你型”物管公司上市，10亿元规模以下的物企数量在增多。
净利润方面，碧桂园服务、雅生活服务分别以16.7亿元、12.3亿元位列第一、第二。营收规模排在第二位的绿城服务净利润仅排在第6位。对比2018年，仅4家物管公司归母净利润出现下滑。其中，绿城服务微降1.22%，烨星集团及浦江中国同比大幅下降30%，和泓服务同比下降18%。
从营收规模及净利润规模也可以看出，物业管理行业净利率水平不高。物业管理行业本身属于劳动密集型行业，随着近年来人工成本的上升，物管公司把控成本提高效益成为当下亟需解决的问题。
根据wind数据显示，大部分上市物管公司净利润水平与规模成正相关。头部物企与“迷你”物企之间，最大净利率差达到20%。而2019年22家上市物企中共有11家物企净利率较去年有所下降，且大部分集中于“迷你”型物企当中。
责任编辑：公司观察
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