天津宏峰：北京房价飙升 年报预增可期

　　地产股年报预增

　　2007年伊始，上市公司2006年年报即将拉开帷幕，中信证券(600030)以年度利润22亿元，同比增幅450%率先亮相。2006年，在国家加强对房地产宏观调控和严控土地审批的情况下，北京、上海、广州等大中城市的房地产价格仍然出现较大幅度的上涨，房地产行业的利润不降反升。房地产板块新贵大龙地产(600159)首家发布了2006年实现净利润与2005年相比增长50%——100%的公告。我们相信，房地产板块内上市公司2006年业绩将继续保持增长的良好态势，地产股的预增炒作将更加火爆。天津宏峰(000594)是北京地区房地产商，身兼奥运和铁路概念题材，年报将出现爆发式增长。

　　北京

房价 一路猛涨

　　2006年北京房地产价格，应该说是处于“双高位”运行，即房产价格的绝对值和房产价格的涨幅均处于高位。东二环内将于近期开盘的毛坯普通住宅项目“北京上舍”，敲定的销售均价达每平方米11000元，而去年8月同一区域的精

装修项目“保利蔷薇”，开盘时销售均价为每平方米9800元。楼市“高涨的热度”不仅局限于中心城区。1月中旬开盘的新龙城五期，位于北五环外的回龙观，开盘价也高达每平方米8000元，而该楼盘在2006年12月份报出的均价是每平方米7000元。

　　“十五”期间北京地区生产总值年均增长11.9%，城市居民人均可支配收入年均增长10.4%，同时，根据北京“十一五”规划纲要，“十一五”期间北京地区生产总值的年均增长要达到9%，城市居民收入的年均增长幅度在6%以上。2006年北京经济运行良好，经济增长势头强劲，2007年将继续保持较快的增长，在此良好基本面的支持下，住房需求依然旺盛，这对于房价的上涨是有利的支撑。

　　作为在北京的房地产开发商，天津宏峰的业绩预增我们同样值得期待。深圳市国恒实业发展有限公司通过受让林西县经济贸易委员会、内蒙古宏峰集团所持有的公司国家股9907万股和5118万股股权，成为公司第二大股东。国恒实业的进入，同时为公司带来了优良的房地产资产。国恒实业，地处深圳特区，注册资本1.42亿元，经营范围：房地产开发经营、兴办实业，实力较为雄厚。天津宏峰(000594)公司持有北京茂屋房地产开发公司80%股权，该公司2005年净利润2023万元。公司开发的北京宣祥家园(一期)位于南三环北侧永定门外丰台区沙子口，一期工程总建筑面积61656平方米，其中住宅建筑面积49249平方米，配套商业建筑面积5821平方米。目前楼盘已经开始销售，按照北京房产1万元/平方米的均价计，公司将有4个亿的毛收入。

　　2005年年报披露，2006年公司将重点强化在京资产的战略发展，结合2008年

北京奥运会前的各种基础设施建设，利用奥运会带来的良好机遇，重点在房地产开发、基础设施建设、公共设施建设、商业物业管理等方面加大投融资力度，使北京资产项目在公司发展中所占比重逐步增加。公司重点强化在北京资产的战略发展，公司房地产业务将借奥运之机再上新台阶。

　　年线成功站稳 步入主升浪

　　周线K上看，该股涨幅明显落后于大盘，在补涨行情愈演愈烈的市场背景下，有望上演疯狂补涨行情。近3个月以来，该股明显在低位横盘整理，随着量能的萎缩和均线系统的走平，调整已经宣告结束。近期主力开始大幅拉升，成交量成功放出，股价更是突破30周均线压制，股价中期将步入上升通道。从日K线上看，股价一直围绕250天线上下震荡，量能密集，资金运作迹象明显。随着股价成功放量站上250天线，主升浪行情已经展开，可积极介入。

　　国信证券 李鲤

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