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银河证券 曹远刚
新湖创业(资讯 行情 论坛)(600840)在弱市之中勇创新高，而同属新湖系的中宝股份(资讯 行情 论坛)(600208)也在底部跃跃欲动。在预期人民币升值的驱动下，万亿游资通过各种方式涌入国内，特别是上海和杭州的房地产市场，浙江新湖集团旗下的新湖创业和中宝股份皆从事沪杭地区的房地产业务，中宝股份从大股东新湖集团手上收购了上海中瀚置业
80%股权，另外公司去年9月还取得上海“徐汇新湖云庭”407套房屋的代理销售权，代理费为销售收入的3%，超出销售底价部分按6：4比例分成，另外中宝股份11月还转让一子公司股权，获利1988.9万元，折合每股收益有0.08元，这意味中宝股份全年业绩将会有大幅增长。
“徐汇新湖云庭”位于上海市中心的徐汇区小木桥路，包括4幢高层住宅楼及1幢二层商业用裙房，一层地下车库，计611套，总建筑面积77642平方米，共611套，平均每套面积127平方米，而徐汇区的楼价每平方米超过1万元，象“徐汇新湖云庭”这样的高层价格可达1.5万元/平方米以上，407套的销售收入至少可达5.1亿元以上，代理费在1500万元以上，如平均溢价10%出售，按6成比例分成可达达3000万元以上，则总收入在4500万元以上，折合每股收益有0.18元以上。中宝股份持有80%股权的上海中瀚置业有限公司，是为上海闸北区“青-12”旧地改造项目而成立的项目公司，该地块位于上海市闸北区宝山街道辖区的内环线以内，四面临街，与虹口区一路之隔，距市政府、外滩、人民广场4公里，距上海火车站2公里，绝对是一块“风水宝地”。地块四至范围：东至东宝兴路；南至芷江中路；西至宝昌路；北至青云路。项目总面积103亩，总建筑面积22.35万平方米(商铺3.13万平方米)，是上海现时最大型的地产项目之一，该项目总共分两期开发，其中一期47亩，建筑面积10万平方米，容积率已明确为3.45，目前已完成拆迁工作，今年一季度后能开工建设。
中宝股份开发上海最大型的房地产项目，这两大地产项目均处于上海市的心脏地段，每平方米售价过万元，公司将晋身为上海的大地产商。该股前十大流通股东的持股数相当集中，象第8大和第9大流通股东同是399600股，一看就明白是主力的“拖拉机”帐户。这只正宗上海地产股全年利润将会大幅增长，一旦预喜公告出台将很有机会向上突破，宜重点关注。
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